Решение по делу № 2-718/2015 (2-4276/2014;) от 20.11.2014

                                            дело №2-718/15

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колкуновой Л. Я. к СНТ «Залесье» об установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Колкунова Л.Я. обратилась в суд с иском к ЗАО «Нива» об устранении кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым №, об установлении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование требований истица указала, что является собственницей земельного участка, площадью 850 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Белавино, СНТ «Залесье», участок № и расположенного на нем дома. Право собственности возникло в 1998 г. в порядке наследования. Ранее участок принадлежал мужу истице. При проведении межевания по фактически существующим границам, истица обнаружила, что ее участок расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ЗАО «Нива». Истица указала, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет без учета изъятия у ЗАО «Нива» участка площадью 0,10 га, выделенного мужу истицы. Поскольку в досудебном порядке истица не смогла урегулировать с ответчиком возникший спор, в связи, с чем была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В последующем истица уточнила требования, просила установить границы участка по фактическому пользованию, в соответствии с приложением № заключения эксперта Погуляева И.Б.; ответчик ЗАО «Нива» был заменен на надлежащего СНТ «Залесье».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснив их по существу.

Представитель ответчика СНТ «Залесье» в судебное заседание не явился, в связи с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.261, 304 ГК РФ и ст.70 ЗК РФ право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из материалов дела следует, что истица Колкунова Л.Я. является титульным собственником земельного участка площадью 850 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Белавино, СНТ «Залесье», участок № и расположенного на нем дома. Право собственности возникло в 1998 г. в порядке наследования. Ранее участок принадлежал мужу истице.

Истица указала, что при проведении межевания по фактически существующим границам, было установлено, что участок истицы расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №50:09:0050525:24, принадлежащего ЗАО «Нива».

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом, по ходатайству истца, назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Погуляеву И.Б.

Из экспертного заключения усматривается следующее:

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (Колкунова Л.Я.) составляет 1047 кв.м; фактическая территория обозначена штриховкой жёлтого цвета, граница проходит по контуру 312-313-210-302-206-205-201-220-221-222-223-307-308-309-310-311-312.

Определить фактическую площадь и границу земельного участка с кадастровым номером № (ЗАО «Нива») не представляется возможным; предполагаемая фактическая территория вблизи участка истицы обозначена штриховкой зелёного цвета, вероятная фактическая граница совпадает с общим (внешним) ограждением СНТ «Залесье» и проходит по контуру 207-204-203-202.

Геоданные по границам участков (координаты, длины и дирекционные углы) отражены в таблицах на листе 2 Приложения №1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (Колкунова Л.Я.) по правоустанавливающим документам составляет 0,085 га, сведения о расположении границы отсутствуют.

Площадь земельного участка 50:09:0050525:24 (ЗАО «Нива») в правоустанавливающих документах не указана, сведения о расположении границы отсутствуют.

Фактическая территория земельного участка № (Колкунова Л.Я.) не входит в кадастровую границу земельного участка № (ЗАО «Нива»).

Установить наличие вхождения документальной территории земельного участка № (Колкунова Л.Я.) в кадастровую границу земельного участка № (ЗАО «Нива») не представляется возможным.

Установить наличие ошибок в сведениях о земельном участке № (ЗАО «Нива») не представляется возможным.

Экспертом представлено два варианта установления границы участка №:

- Вариант, учитывающий сложившееся пользование, отражён в Приложении №4; площадь участка составит 1047 кв.м, граница пройдёт по контуру н1-н2-нЗ-Н4-н5- н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1; на листе 2 Приложения приводится каталог координат характерных точек.

- Вариант, учитывающий документальную площадь, отражён в Приложении №5; площадь участка составит 850 кв.м, граница пройдёт по контуру н1-н2-нЗ-н4-н1; на листе 2 Приложения приводится каталог координат характерных точек.

Таким образом, судом установлено, что фактическая территория земельного участка № принадлежащего Колкуновой Л.Я., не входит в кадастровую границу земельного участка № принадлежащего ЗАО «Нива» и располагается в границах СНТ «Залесье». При этом участок истицы освоен и огорожен, на участке имеются постройки (дом, баня), участок поставлен на кадастровый учет, однако границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, принимая во внимание, что увеличение площади участка не превышает допустимое законом, суд приходит к выводу, что границы участка истицы следует установить в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и границами.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Колкуновой Л. Я. удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым №, площадью 1047 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Белавино, СНТ «Залесье», в соответствии с заключением эксперта Погуляева И.Б. (приложение №4), в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-Н4-н5- н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1 имеющие следующие координаты:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости вышеуказанных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             И.И.Гордеев