Решение от 26.12.2012 по делу № 2-936/2012 от 26.12.2012

Дело <НОМЕР> г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Облучье <ДАТА1>

Мировой судья Облученского судебного участка ЕАО Белашова Н.А.,

при секретаре Смирновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Континент» к Полуполтинову Василию Кирилловичу и Полуполтиновой Галине Ивановне о взыскании солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Континент» обратилось в суд с иском к Полуполтинову В.К. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и пеней.

В исковом заявлении истец указал, что Полуполтинов В.К. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Имеет задолженность за коммунальные услуги, предоставленные в месте проживания по адресу: <АДРЕС> п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

В соответствии с договором аренды имущества для оказания коммунальных услуг на территории <АДРЕС> городского поселения от <ДАТА2> (далее - договор), заключенному между ООО «КОНТИНЕНТ» и администрацией муниципального образования «<АДРЕС> городское поселение», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. <АДРЕС> Облученского района; контролирует своевременное поступление платежей и взносов.

Основанием для взыскания являются договора переуступки права требования с. <АДРЕС> «Уют» от <ДАТА3> <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА3>, с ООО «ПРОТЭЖ+» от <ДАТА5> <НОМЕР> за период с <ДАТА6> по <ДАТА7>

В соответствии с Жилищным законодательством наниматель помещения, собственник жилого помещения обязан оплачивать пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

По состоянию на <ДАТА8> задолженность ответчика составляет за пользование жилым помещением 12608 рублей 64 копейки , в том числе по договору переуступки <НОМЕР> с ООО «ПРОТЭЖ+» - 4704 рубля 45 копеек, по договору переуступки <НОМЕР> с <АДРЕС> «Уют» -7904 рубля 19 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ - 8% годовых. Сумма пени за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> (371 день), согласно прилагаемому расчету, составила 1247 рублей 41 копейку. Просит взыскать с Полуполтинова В.К. задолженность по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг в сумме 12608 рублей 64 копейки, сумму пеней 1247 рублей 41 копейку, а также госпошлину, уплаченную при подаче заявления в суд в размере 554 рубля 24 копейки.

Определением мирового судьи Облученского судебного участка ЕАО от <ДАТА11> по делу в качестве соответчика привлечена Полуполтинова Г.И.

В судебное заседание представитель истца - представитель Общества с ограниченной ответственностью «Континент», ответчик Полуполтинов В.К. и соответчик Полуполтинова Г.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от <ДАТА12>, представитель истца - конкурсный управляющий <ФИО1>, действующий на основании решения Арбитражного суда ЕАО <НОМЕР> от <ДАТА13>, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Континент» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 672, 678 ГК РФ, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из положений ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в случае, если собственники помещений не приняли решения о способе управления многоквартирным домом, размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления, равной цене договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области от <ДАТА15> <НОМЕР>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о переходе прав на объект: <АДРЕС> пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Из выписки из поквартирной карточки на <ДАТА16>, выданной ООО «Управляющая компания п. <АДРЕС>» следует, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с <ДАТА17> является Полуполтинов В.К., членом семьи нанимателя является Полуполтинова Г.И., которая зарегистрирована по указанному адресу также с <ДАТА17>.

Согласно договору аренды имущества <НОМЕР> от <ДАТА19> и Приложению <НОМЕР> к договору аренды имущества «Перечень арендуемого имущества», заключённому между Арендодателем - администрацией муниципального образования «<АДРЕС> городское поселение» и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «Континент», Обществу с ограниченной ответственностью «Континент» было передано в аренду имущество коммунального комплекса п. <АДРЕС>, которое принадлежит администрации МО «<АДРЕС> городское поселение» на праве собственности, с целью предоставления коммунальных услуг населению.

Из справки администрации муниципального образования «<АДРЕС> городское поселение» от <ДАТА20> <НОМЕР> следует, что на территории <АДРЕС> городского поселения ресурсоснабжающей организацией в период с <ДАТА2> по <ДАТА21> являлось ООО «Континент», в период с <ДАТА6> года по <ДАТА23> ООО «УК ПРО-ТЭЖ+», в период с <ДАТА24> по <ДАТА25> - ООО «УК «Комфорт».

Согласно расчётам суммы задолженности и пени, счетам-извещениям за период с <ДАТА>, задолженность Полуполтинова П.В. по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> перед ООО «УК ПРОТЭЖ+» за период с <ДАТА> года составила 4704 рубля 45 копеек, перед <АДРЕС> «Уют» составила 7904 рубля 19 копеек, пени 1247 рублей 41 копейка.

Как следует из договора уступки права требования <НОМЕР> от <ДАТА3>, заключенного между <АДРЕС> «Уют» (цедент) в лице председателя <ФИО2> и ООО «Континент» (цессионарий), ООО «Континент» принимает право требования дебиторской задолженности администрации <АДРЕС> городского поселения по содержанию и эксплуатации жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, согласно прилагаемым расчетам, и погашает кредиторскую задолженность цедента на сумму 1373474 рубля 56 копеек.

Таким образом, из указанного договора следует, что ТСЖ «Уют» передало ООО «Континент» право требовать задолженность, образовавшуюся у нанимателя жилого помещения Полуполтинова В.К. и члена его семьи Полуполтиновой Г.И. перед ТСЖ «Уют».

В соответствии с частями 1 и 2 статья 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьёй 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <ДАТА26> <НОМЕР> следует, что <ДАТА27> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице - Товариществе собственников жилья «Уют», согласно которой по состоянию на <ДАТА28> председателем ТСЖ «Уют», а соответственно и лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени данного юридического лица является <ФИО3>

Таким образом, договор уступки права требования <НОМЕР> от <ДАТА29> заключен со стороны ТСЖ «Уют» лицом, не имеющим право на его заключение, в связи с чем данный договор, как не соответствующий закону, является ничтожным и недействителен с момента его совершения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и пеней с Полуполтинова П.В. и Полуполтиновой Г.И. в пользу ООО «Континент» за период с <ДАТА> года не имеется, в связи с чем, исковые требования ООО «Континент» в части взыскания задолженности в размере 7904 рубля 19 копеек не подлежат удовлетворению.

Согласно договору уступки права требования <НОМЕР> от <ДАТА5>, заключенному между ООО «Управляющая компания «Предприятие по ремонту, обслуживанию, технической эксплуатации жилья+» (цедент) в лице генерального директора <ФИО4> и ООО «Континент» (цессионарий) в лице генерального директора <ФИО5>, ООО «Континент» принимает право требования дебиторской задолженности администрации <АДРЕС> городского поселения по содержанию и эксплуатации жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, согласно прилагаемым расчетам, и погашает кредиторскую задолженность цедента на сумму 309 043 рубля 51 копейку.

Как следует из списка передаваемой задолженности, задолженность Полуполтинова В.К. по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> составила 4704 рубля 45 копеек.

Судом установлено, что ООО «УК ПРОТЭЖ+» <ДАТА30> ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <ДАТА26>.

Ответчиком Полуполтиновым В.К. и соответчиком Полуполтиновой Г.И. не представлено доказательств, подтверждающих факт не предоставления им ООО «УК ПРОТЭЖ+» коммунальных услуг в спорный период либо подтверждающие факт предоставления коммунальных услуг другими организациями.

Договором переуступки права требования <НОМЕР> от <ДАТА5> не предусмотрено согласие должников Полуполтинова В.К. и Полуполтиновой Г.И. для перехода к ООО «УК ПРОТЭЖ+» прав кредитора. Следовательно, уступка права требования не противоречит закону, иным нормативным правовым актам или договору, в связи с чем, требования истца ООО «Континент» о взыскании с Полуполтинова В.К. и Полуполтиновой Г.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг законны и обоснованны.

При этом суд считает, что требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> года подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА32> <НОМЕР>, действовавших на момент обслуживания ООО «Управляющая компания «Протэж+» жилого помещения, в котором проживает Полуполтинов П.В., исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.

Согласно пунктам 64-71 вышеназванных Правил, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом (письменно либо в устной форме) аварийно-диспетчерскую службу исполнителя. Отметка исполнителя в журнале регистрации заявок о причинах непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В случае если такие причины неизвестны, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем. В данном акте указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт является основанием для перерасчёта размера оплаты за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА33> и <ДАТА34> соответчик Полуполтинова Г.И. обращалась в ООО «УК «Протэж+» с заявлениями, в которых просила произвести перерасчёт квартирной платы за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2010 года в связи с тем, что в квартире холодно.

Акт о непредоставлении Полуполтиновой Г.И. коммунальной услуги - «отопление» ООО «УК «Протэж+» составлен не был, и перерасчёт, соответственно, также не был произведен.

Учитывая, что датой начала непредоставления коммунальных услуг считается время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг, суд считает необходимым произвести перерасчёт Полуполтинову В.К. и Полуполтиновой Г.И. за октябрь и ноябрь 2010 года в связи с предоставлением коммунальной услуги «отопление» ненадлежащего качества.

Согласно представленным истцом счетам-извещениям сумма перерасчёта за непредоставленную услугу «отопление» за вышеуказанный период времени составляет 2575 рублей 10 копеек.

В судебном заседании установлено, что в результате неуплаты ответчиками Полуполтиновым В.К. и Полуполтиновой Г.И. своевременно квартплаты и коммунальных услуг, у них перед ООО «УК «Протэж+» образовалась задолженность, которая с учетом перерасчета за отопление за период с октября 2010 года по ноябрь 2010 года составила 2129 рублей 35 копеек, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков Полуполтинова В.К. и Полуполтиновой Г.И.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

Так как ответчиками Полуполтиновым В.К. и Полуполтиновой Г.И. обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> года не были исполнены надлежащим образом, суд считает обоснованными требования ООО «Континент» о взыскании пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ, однако удовлетворения исковых требований частично, данная сумма также подлежит удовлетворению частично.

С учётом имеющейся задолженности, дней просрочки за период с <ДАТА9> по <ДАТА10>, 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно, размер пени подлежащей взысканию с Полуполтинова В.К. и Полуполтиновой Г.И. составил 210 рублей 67 копеек.

Таким образом, у Полуполтинова В.К. и Полуполтиновой Г.И. образовалась перед ООО «Континент» задолженность за период с <ДАТА> года в размере 2129 рублей 35 копеек, которая подлежит взысканию с Полуполтинова В.К. и Полуполтиновой Г.И. в солидарном порядке в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.

Из платёжных поручений <НОМЕР> от <ДАТА35> и <НОМЕР> от <ДАТА36> следует, что истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 554 рубля 24 копейки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчиков Полуполтинова В.К. и Полуполтиновой Г.И. в пользу истца - ООО «Континент» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учётом положений ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 200 рублей 00 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 672, 678 ГК РФ, ст. ст. 65, 67, 69, 153-156 ЖК РФ, 333.19. НК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ 2129 ░░░░░░ 35 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 210 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2340 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 02 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░