Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-383/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-461/2023

УИД 33RS0020-01-2023-000748-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                                                                     г.Юрьев-Польский

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием представителя истца Лазаревой М.И.,

прокурора Бабаниной Е.К.,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания №1»                Киселева С.В.,

третьих лиц Жуковой Л.В., Шухтиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрьев-Польский гражданское дело по иску администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района Владимирской области к Малашкину М. А. о продаже помещения с публичных торгов,

установил:

администрация муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района обратилась в суд с иском к Малашкину М.А. о продаже 1/2 доли в квартире с публичных торгов с выплатой ему денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения - квартиры, площадью 50,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются Малашкин М.А. и М.А.В,, по 1/2 доли каждого.

М.А.В, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли вышеуказанной квартиры. Наследственное дело после смерти М.А.В, не заводилось. <данные изъяты> Малашкин М.А. фактически принял указанное наследство.

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 12.09.2023 года администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района отказано в удовлетворении исковых требований к Малашкину М.А. о признании 1/2 доли квартиры выморочным имуществом и признании права собственности на это выморочное имущество, ввиду фактического принятия наследником Малашкиным М.А. указанного наследства.

В связи с бесхозяйственным обращением с жильем ответчиком согласно решению Юрьев-Польского районного суда от 10.01.2022 года прекращено право собственности Малашкина М.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик бесхозяйственно обращается с помещением, содержит его ненадлежащим образом, систематически нарушает права и интересы соседей, поскольку создает аварийные ситуации для их жилых помещений.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, мнение не представил, в связи с этим дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица Жукова Л.В., Шухтина С.А. просили иск удовлетворить, указывая, что виновными действиями ответчика нарушаются их права как собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания №1» Киселев С.В. поддержал исковые требования, указывая, что в связи с действиями (бездействием) ответчика в управляющую компанию поступают жалобы от жителей многоквартирного дома, производились многократные выезды комиссии по размораживанию системы водоснабжения дома. Квартира содержится в ненадлежащем санитарном состоянии, нарушаются права и законные интересы соседей.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц в нем участвующих, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.287.7 ГПК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

При разрешении спора суд исходит из приведенных выше положений действующего законодательства, принимая во внимание, что применение к собственнику помещения такой исключительной меры гражданско-правовой ответственности, как продажа с публичных торгов жилого помещения, возможно при установлении надлежащего предупреждения органом местного самоуправления собственника о необходимости недопущения нарушений прав и интересов соседей.

Судом установлено, что собственниками квартиры, площадью 50,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждого являются Малашкин М.А., М.А.В,

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района имеется запись в похозяйственной книге №1 с.Красное за 2016-2020 годы (лицевой счет №) по адресу: <адрес>, в графе «список членов хозяйства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится два человека М.А.В,, Малашкин М.А.

Малашкин М.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 27.10.1997 года по настоящее время.

М.А.В, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сообщениям нотариусов наследственное дело к имуществу после смерти М.А.В, не заводилось.

Решением Юрьев-Польского районного суда от 12.09.2023 года администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района отказано в удовлетворении исковых требований о признании выморочным имущества - 1/2 доли квартиры, площадью 50,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку наследником по закону к имуществу М.А.В, является <данные изъяты> - Малашкин М.А., который фактически принял наследство после смерти отца и считается собственником 1/2 доли спорной квартиры независимо от факта государственной регистрации за Малашкиным М.А. права на указанную долю квартиры.

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 10.01.2022 года по делу №2-16/2022 удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района к Малашкину М.А., которым постановлено продать с публичных торгов 1/2 долю квартиры, принадлежащую Малашкину М.А., с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, прекратить право Малашкина М.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Сообщением директора ООО «Управляющая компания №1» в адрес главы администрации муниципального образования Юрьев-Польский район доведено до сведения последнего, что в целях ликвидации аварийной ситуации 06.03.2023 года в очередной раз было произведено вскрытие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, акт вскрытия и акт осмотра прилагают, также просят принять меры по исключению правовых оснований нахождения Малашкина М.А. по указанному адресу. В связи с его бесхозяйным отношением к квартире, она находится в крайне неудовлетворительном состоянии. Его действия (бездействие) создает проблему для комфортного и безопасного проживания граждан в квартирах, которые являются смежными с квартирой №, а также создают угрозу общему имуществу многоквартирного дома.

Из акта вскрытия жилого помещения от 06.03.2023 года, расположенного по адресу: <адрес>, на основании устного обращения гражданки Жуковой Л.В. (квартира №) произведено вскрытие указанной квартиры для ликвидации аварийной ситуации - течи холодной воды из квартиры № и восстановления качественного водоснабжения квартиры №.

Членами комиссии было установлено, что из квартиры № течет вода в подвальное помещение многоквартирного дома, в котором расположена хозяйственная постройка Жуковой Л.В., в которой находятся ее личные вещи и продукты питания. Малашкин М.А. доступ в квартиру не обеспечил, увидев членов комиссии, выпрыгнул из окна квартиры и убежал.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 06.03.2023 года комиссией установлено, что из-за имеющейся задолженности по оплате за ранее потребленные коммунальные ресурсы, квартира № отключена от электро и газоснабжения. В зимний период времени квартира не отапливается. Индивидуальный газовый котел, с помощью которого квартира № должна отапливаться, частично демонтирован и находится в нерабочем состоянии. Внутриквартирная система электроснабжения (электропроводка, розетки, выключатели, освещение) квартиры № находится в неудовлетворительном состоянии. Без выполнения ремонтных работ внутриквартирной системы электроснабжения, ее дальнейшая безопасная эксплуатация невозможна.

Внутриквартирная система холодного водоснабжения (зона ответственности собственника квартиры) в неудовлетворительном состоянии (негерметичная), в санузле из-за замерзания воды в трубе произошел ее разрыв (разгерметизация), через образовавшийся разрыв происходила утечка воды из квартиры в подвальное помещение; сантехника (унитаз, смеситель в ванной комнате, раковина на кухне) находятся в неудовлетворительном состоянии. На полу и стенах квартиры видны следы многочисленных протечек воды. В квартире обнаружен беспорядок, большой объем мусора. Во всех помещениях ярко выраженная антисанитария, сопровождаемая густым неприятным запахом. Имеется возможность заражения инфекционными заболеваниями лицами, находящимися в данной квартире, а также имеется возможность распространения из квартиры насекомых-паразитов.

На момент обследования квартиры № температура наружного воздуха составляла около 0 0 С. Из-за отсутствия отопления в квартире № в зимний период регулярно происходит замерзание внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в стояке холодного водоснабжения, находящемся в кухонном помещении квартиры №, а также санузле, и прекращается водоснабжение вышерасположенной квартиры №. Представителями подрядной организации - ИП Н.О.В. в зимний период вынуждены регулярно производить в квартире № отогрев стояков холодного водоснабжения для возобновления водоснабжения вышерасположенной квартиры № и предотвращения повреждений внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения; в смежных с квартирой № помещениях происходит выхолаживание, в связи с чем жители данных квартир вынуждены в большем объеме расходовать природный газ на отопление. Производилась фотофиксация.

08.06.2023 года Шухтина С.А. обратилась к главе администрации МО Красносельское с письменным заявлением о принятии мер к собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> Малашкину М.А. в связи с его бесхозяйным содержанием квартиры, страдают соседи, происходят постоянные аварийные ситуации, страдает общее имущество многоквартирного дома.

Комиссией по рассмотрению сведений о бесхозяйном содержании собственниками помещений и обследованию помещений в связи с бесхозяйным содержанием помещений, расположенных на территории муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района в адрес Малашкина М.А. направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру по адресу: <адрес> для проведения обследования помещения и составления акта обследования помещения 16.06.2023 года в 10 часов.

Уведомление направлено посредством почтового отправления и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно акту обследования помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которого проводилась фотофиксация, установлено, что помещение отключено от газоснабжения в связи с наличием задолженности по оплате за ранее потребленные коммунальные ресурсы, в связи с этим помещение не отапливается. Бытовой газовый котел частично разобран. Подача в помещение холодной воды перекрыта с помощью первого отключающего устройства (шарового крана), находящегося на отводе от внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения. Внутриквартирная система холодного водоснабжения в неудовлетворительном состоянии, сантехника (унитаз, смеситель в ванной комнате, раковина на кухне) в неудовлетворительном состоянии. Электроснабжение в помещении отключено, в связи с наличием задолженности. Внутриквартирная система электроснабжения (электропроводка, розетки, выключатели, освещение) квартиры № находится в неудовлетворительном состоянии. Без выполнения ремонтных работ внутриквартирной системы электроснабжения, ее дальнейшая безопасная эксплуатация невозможна. В квартире необходимо выполнение работ по косметическому ремонту внутренних помещений. Остекление балконной двери отсутствует, оконные проемы балкона заставлены фанерой. В квартире беспорядок, много мусора. Состояние квартиры антисанитарное, сопровождаемое густым неприятным запахом. Дальнейшее проживание в квартире невозможно без уборки мусора и без дополнительной санитарной обработки помещения. Имеется возможность распространения из квартиры насекомых-паразитов.

16.06.2023 года в адрес Малашкина М.А. направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений от 16.06.2023 года. Ему предписано в течение 30 дней устранить нарушения жилищного законодательства.

В тот же день направлено уведомление администрации о том, что 20.07.2023 в 10 часов для осмотра жилого помещения необходимо обеспечить доступ комиссии к осмотру.

Вышеуказанные документы возращены отправителю из-за истечения срока хранения.

20.07.2023 составлен акт осмотра. Поскольку доступ в квартиру собственником не обеспечен, осмотр жилого помещения был не возможен и не состоялся. Указанное в акте подтверждено фотоматериалами.

28.07.2023 года в адрес Малашкина М.А. направлено повторное предупреждение о необходимости устранения нарушений. Ему предписано в течение 30 дней устранить нарушения жилищного законодательства.

В тот же день направлено уведомление администрации о том, что 29.08.2023 в 10 часов для осмотра жилого помещения необходимо обеспечить доступ комиссии к осмотру.

Почтовая корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно акту обследования от 29.08.2023 года помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которого проводилась фотофиксация, установлено ненадлежащее состояние квартиры, которая отключена от газоснабжения и электричества ресурсноснабжающими организациями, бытовой котел частично разобран, внутриквартирная система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, ремонта не было давно, в квартире много хлама, мусора, который не убирался многие годы, состояние антисанитарное.

До настоящего времени нарушения не устранены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Х.Р.А. показал, что Малашкин М.А. из-за своих действий (бездействия) привел квартиру в ненадлежащее состояние, стены квартиры промерзают, система водоснабжения в зимний период выходит из строя по причине постоянного размораживания, по всему подъезду распространяется плесень и сырость. Квартира захламлена, в ней присутствует полная антисанитария. Из квартиры доносится зловонный запах, распространяемый по общему коридору и проникающий в соседние жилые помещения.

Свидетель П.М.А. показала, что на протяжении трех лет в администрацию муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района поступают жалобы жителей с.Красное Юрьев-Польского района и управляющей компании о замерзании водопровода, промерзания стен и неприятного запаха ввиду действий (бездействия) Малашкина М.А. Коммуникации в его квартире отключены за неуплату. Ранее в отношении Малашкина М.А. было вынесено решение, но оно никак не повлияло на ответчика, никаких действий он не предпринял.

Свидетели и третьи лица также указали, что Малашкин М.А., зная о претензиях соседей, все требования игнорирует, посещает квартиру через окно, там курит, греет еду на открытом огне, соседи боятся пожара.

Согласно ответу ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» от 07.12.2023 года по адресу: <адрес> с 20.05.2019 года газоиспользующее оборудование отключено со сваркой, о чем свидетельствует представленный акт от 15.05.2019 года.

Из сообщения «Энергосбыт Волга» от 13.12.2023 года, что ввиду наличия задолженности за электроэнергию, превышающей сумму двухмесячных нормативов, 25.10.2019 года было введено ограничение (приостановление) подачи электроэнергии по адресу: <адрес> с оформлением акта ограничения режима потребления электрической энергии от 25.10.2019 года.

Задолженность Малашкина М.А. за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Суд отмечает, что преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом (Пункт 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

Учитывая, что Малашкин М.А., как собственник, своими виновными действиями (бездействием) довел квартиру до ненадлежащего состояния, устранить нарушения не желает, требования и предупреждения игнорирует, трудоспособен, ограничений по здоровью не имеет, обратное не доказано, администрацией соблюдена процедура, предусмотренная ст. 287.7 ГК РФ, действия ответчика нарушают права третьих лиц, по заключению прокурора, удовлетворение иска оправданно и целесообразно, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования Юрьев-Польский район надлежит взыскать государственную пошлину в сумме                   300 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района удовлетворить.

Продать с публичных торгов 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, с выплатой собственнику Малашкину М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Прекратить право М.А.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Малашкина М. А. (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 300 руб. в доход муниципального образования Юрьев-Польский район.

Ответчик вправе подать в Юрьев-Польский районный суд заявление об отмене настоящегозаочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья                                                            Т.В.Прохорова