Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-3/2020 (11-308/2019;) от 26.11.2019

Дело № 11-3/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 января 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лесное» к Олейник О. Н. о взыскании задолженности с апелляционной жалобой ТСЖ «Лесное» на решение мирового судьи судебного участка № 23 Советского района г. Владивостока от 22.07.2019,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Лесное» обратилось в суд с иском к Олейник О.Н. о взыскании задолженности. В иске указало, что Олейник О.Н. является собственником жилого дома по адресу: г<адрес>. Данный дом находится в управлении ТСЖ «Лесное», созданного в соответствии с решением учредительного собрания от 24.11.1998. На ответчика как на собственника в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, как это установлено пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ. По состоянию на 21.06.2019 задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 42 824,91 рублей. На основании изложенного и уточнив исковые требования, ТСЖ «Лесное» просило суд взыскать с Олейник О.Н. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 42 824,91 рублей, пени в сумме 5 689,74 рублей.

22.07.2019 мировым судьей судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока принято решение об отказе в удовлетворении иска.

Истец не согласился с таким решением, подал на него апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе указал, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Лесное», товарищество создано, в том числе, в целях предоставления коммунальных услуг, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества. В целях исполнения обязанностей по содержанию общего имущества, ТСЖ «Лесное» осуществляет следующие работы и оказывает услуги: осмотры общего имущества для выявления угрозы безопасности жизни и здоровью; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации; уборка и санитарно-гигиеническая очистка; сбор и вывоз твердых бытовых отходов; обеспечение мер пожарной безопасности; содержание и ремонт элементов благоустройства; приобретение холодной воды, электрической энергии, отведение сточных вод; охрана территории.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается ТСЖ «Лесное» путем заключения договоров на отпуск воды и прием сточных вод; энергоснабжения; вывоза ТКО; охранных услуг; оказания услуг по экстренному выезду наряда полиции по сигналу срабатывания тревожной сигнализации; работа с должниками (претензионная, исковая) производится на основании заключенных договоров с юристами.

Согласно направляемым ответчику квитанциям, оплате в ТСЖ «Лесное» подлежат: электроэнергия (включая т.н. «потери», поименованные как «общая электроэнергия); холодная вода, канализация, бытовые отходы, тревожная кнопка, охрана, содержание администрации, комиссия банка, юридические услуги. Данные расходы за период с 02.11.2018 запланированы сметой доходов и расходов ТСЖ «Лесное» на 2018 год, утвержденной общим собранием членов товарищества 27.12.2017. Ответчику данные услуги были оказаны в полном объеме. Плата за оказанные услуги начислена в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами (показаниями) индивидуальных приборов учета по каждой услуге. То обстоятельство, что ответчик в настоящее время не является членом ТСЖ «Лесное», не освобождает её от оплаты оказанных услуг. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в границах ТСЖ «Лесное», поэтому она обязана нести расходы по содержанию территории поселка, в том числе расходы по договорам охраны, тревожной кнопки и оказанию юридических услуг, которые она отказывается оплачивать.

На основании изложенного ТСЖ «Лесное» просит суд решение мирового судьи судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ «Лесное» удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители истца Мельников С.В. и Яльч А.В. настаивал на удовлетворении иска и апелляционной жалобы, пояснили, что территория, на которой расположен дом ответчика, представляет собой единый охраняемый поселок. Охрана осуществляет обход поселка, следит за порядком, включает и выключает уличный свет. На территории поселка введен пропускной режим. На пульте охраны установлена тревожная кнопка на случай экстренного вызова. Ежемесячно начисляется оплата за охранные услуги. В состав товарищества входит 31 домовладение. Услуги оказываются в т.ч. и тем, кто не является членом товарищества, но находится на территории поселка.

Представитель ответчика Олейник М.А. возражал против удовлетворения иска и апелляционной жалобы, по доводам, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу, в которых указано, что ответчик не является членом ТСЖ «Лесное». Договор на охрану с ТСЖ «Лесное» не заключался. Согласно представленной в материалы дела копии договора территория поселка охраняется нелеицензированной охраной. В силу действующего законодательства запрещается оказание охранных услуг нелицензированными организациями. Указанная в договоре лицензия № 557/П выдана УМВД России по Приморскому краю и предоставлена другому юридическому лицу, не являющемуся контрагентом истца. В учредительных документах ТСЖ «Лесное», решениях общих собраний, смете за 2018 год присутствуют различные значения, по которым определить долю ответчика в расходах, а также точную сумму не представляется возможным. Кроме того, тревожная кнопка, охрана, содержание администрации, комиссия банка, юридические услуги – это дополнительные услуги, которые ответчиком не востребованы, согласие на предоставление которых она не давала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению, решение мирового судьи подлежащим частичной отмене.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ определено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

По правилам ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 154, ч. 1, п. 1 ч. 2, 6, 9 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Даже в случае, если договор между товариществом собственников жилья и владельцем помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме не заключен, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Судом установлено, что Олейник О.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория которого обслуживается ТСЖ «Лесное». Олейник О.Н. членом ТСЖ «Лесное» не является.

Согласно пп. 1.1 Устава ТСЖ «Лесное» последнее было создано на основании решения учредительного собрания товарищества 24.11.1998 и является объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов по адресу: <адрес>, нескольких домов по адресу: <адрес>, в том числе дома <номер>.

В соответствии с п. 2.1 Устава ИСЖ «Лесное» создано для совместного использования имущества принадлежащего собственникам нескольких жилых домов городка, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей, в том числе организации обеспечения коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых и нежилых помещений.

Пунктом 3.1 Устава ТСЖ «Лесное» определено, что ТСЖ «Лесное» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и членских взносов для каждого собственника помещения в соответствии с количеством домовладения, находящегося в его собственности.

Члены товарищества и собственники жилых домов, не являющиеся его членами, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за управление, содержание городка и предоставленные через товарищество коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества.

Обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов по договорам на содержание городка, текущий ремонт инженерных сетей, прочего общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, осуществляются в порядке, установленном органами управления товарищества.

Не являющиеся членами товарищества собственники помещений, плату за содержание городка и расчет за коммунальные услуги, предоставляемые через товарищество, вносят в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (п. 6.7 Устава ТСЖ «Лесное»).

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Лесное» 01.11.2010 между ОА «Дельта-ДВ» и ТСЖ «Лесное» заключен договор об оказании охранных услуг № 25/11-08, в соответствии с которым ОА «Дельта-ДВ» приняло на себя обязательство оказать ТСЖ «Лесное» охранные услуги на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стоимость охраны объекта установлена в размере 85,00 рублей в час за одного охранника.

В дальнейшем 01.01.2012 между УВО УМВД РФ по г. Владивостоку и ТСЖ «Лесное» заключен договор № 4295/1, в соответствии с которым исполнитель осуществляет с помощью пульта централизованного наблюдения контроль на пункте централизованной охраны за состоянием средств тревожной сигнализации, установленных на объектах (в помещении) заказчика, указанных в дислокации-расчете и в плане-схеме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, и при срабатывании средств тревожной сигнализации незамедлительно направляет на объекты наряд полиции, а заказчик осуществляет оплату исполнителю за предоставленные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

На заседании правления ТСЖ «Лесное» от 25.09.2016 большинством голосов принято решение о заключении с УМВД РФ по г. Владивостоку соглашения, в соответствии с которым органы полиции будут осуществлять выезд на объект по вызову. Время оказания услуги с 20-00 до 8-00, оплачивается по часовому тарифу 27,36 рублей в час, в среднем около 10 000,00 рублей в месяц. Определена стоимость технического обслуживания «тревожной кнопки» в размере до 350,00 рублей.

В соответствии с утвержденной правлением ТСЖ «Лесное» сметой на 2018 год расходы на охрану составили 1 664 400,00 рублей, на тревожную кнопку – 51 312 рублей.

Так как жилой дом ответчика входит в группу домов, объединенных в поселок, последняя несет обязанность по оплате услуг оказываемых собственникам всех домов поселка аналогично собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истец ссылается на неоплату оказанных ответчику охранных услуг, услуг тревожной кнопки и юридических услуг. По сведениям расчета истца задолженность ответчика за период с 02.11.2018 составила 42 824,91 рублей основного долга, 5 689,74 рублей пени.

Неправильность произведенных начислений ответчиком не доказана.

Факт оказания услуг по охране и тревожной кнопке собственникам домов поселка, в том числе ответчику, подтвержден материалами дела.

Учитывая это, имеются основания для взыскания с ответчика оказанных и не оплаченных ответчиком услуг по охране и тревожной кнопке за период с 02.2018 по 11.2018 в сумме 40 095,97 рублей.

Вывод мирового судьи о том, что ответчик не является стороной договоров по оказанию услуг охраны и тревожной кнопки, не выразила волю на оказание ей данных услуг, не может быть положен в основу отказа истцу в иске о взыскании этих услуг, т.к. противоречит вышеуказанным положениям ГК РФ и ЖК РФ.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи подлежит отмене в части взыскания расходов по оплате услуг охраны и тревожной кнопки. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг охраны и тревожной кнопки в сумме 40 095,97 рублей.

Расходы по оплате юридических услуг нельзя признать оказанными собственникам жилых домов. Так как ответчик членом ТСЖ «Лесное» не является, оснований к взысканию с ответчика расходов по оказанным ТСЖ «Лесное» юридическим услугам не имеется.

Пеня, начисленная истцом в порядке предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ не подлежит взысканию, поскольку услуги по охране и тревожной кнопке к коммунальным услугам не относятся.

В части отказа истцу во взыскании с ответчика стоимости юридических услуг и пени решение мирового судьи не подлежит отмене или изменению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 847,24 рублей.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 23 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.07.2019 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 40 095,97 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 847,24 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░