Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2583/2022 ~ М-1999/2022 от 12.04.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-2583/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-003107-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой О. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Седова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Седовой О.В. по доверенности Абызов А.М. исковые требования поддержал и пояснил, что Седовой Л.И. на праве пользования принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 19.11.2018 г. №. Права на указанный земельный участок зарегистрированы в установленном порядке не были. Однако участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Также, Седовой Л.И. принадлежал жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, полученный в порядке наследования по завещанию после смерти матери – Седовой А.С., что подтверждается Свидетельством о праве наследования по завещанию от 10.05.1989 г. и справкой, выданной Администрацией сельского поселения Селковское от 08.05.2019 г. №. Право собственности на указанный жилой дом также зарегистрировано не было. 27.11.2018 г. Седова Л.И. умерла. Единственной наследницей Седовой Л.И. является её внучка – Седова О.В., по праву представления, поскольку отец истицы (сын Седовой Л.И.) Седов В.В. умер 13.12.2012 г. Поскольку права на вышеуказанное имущество за умершей зарегистрированы в установленном порядке не были, то установить факт принадлежности имущества и признать право собственности возможно только в судебном порядке. При проведении кадастровых работ была уточнена площадь жилого дома. Согласно технического плана здания от 06.04.2022 г., уточненная площадь жилого дома составляет 58,8 кв.м. Так же в установленном порядке были проведены работы по установлению границ. Указанные границы установлены в межевом плане от 06.04.2022 г. Границы согласованы со смежным землепользователем Огурцовой Р.В. Границы остальных участков приняты по сведениям ЕГРН. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющемся в межевом плане. Просит установить факт владения Седовой Л.И. спорным земельным участком и жилым домом, признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок в границах, установленных кадастровым инженером.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. разрешение исковых требований Седовой О.В. оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Огурцова Р.В. и представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.05.1989 г. Седова Л.И. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: МО<адрес>. Однако в установленном законом порядке свои права не зарегистрировала (л.д.12).

Из технического плана здания следует, что жилой дом представляет собой деревянное здание 1980 года постройки площадью 58,8 кв.м., изменение площади произошло в результате изменения порядка ее измерения.

    Из представленных в дело выписок из похозяйственных книг усматривается, что в период с 1980 по 1990 г.г. площадь земельного участка при доме составляла 0,30 га. С 1991 г. по 2016 г. площадь земельного участка составляла 0,15 га (л.д.10).

    Согласно выписки из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м. был предоставлен Седовой Л.И. для ведения личного подсобного хозяйства на праве пользования.

Земельный участок при доме поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый № (л.д.43-45).

ДД.ММ.ГГГГ Седова Л.И. умерла (л.д. 16).

Наследником к ее имуществу по праву представления является внучка Седова О.В., поскольку ее отец, сын Седовой Л.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13, 15)

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки Седовой Л.И., однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ей было отказано, поскольку право собственности Седовой Л.И. на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обратившись в суд, Седова О.В. просит установить факт владения Седовой Л.И. спорным земельным участком и жилым домом, указывая на то, что при жизни наследодатель не успела оформить своих прав на спорное имущество, установить данный факт в ином порядке не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций

    В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац четвертый пункта 11 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Поскольку право собственности наследодателя Седовой Л.И. на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство в 1989 году, т.е. до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу, что Седова Л.И. владела на праве собственности спорным жилым домом.

Кроме того судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 1500 кв.м, который был предоставлен Седовой Л.И. на праве постоянного бессрочного пользования.

    В соответствии со ст. 3 п.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

    Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Принимая во внимание, что судом установлен факт принадлежности спорного жилого дома наследодателю Седовой Л.И., истец установленном законом порядке принял наследство после ее смерти, что подтверждается справкой нотариуса, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от 06.04.2022 г. фактически установленная площадь земельного участка с кадастровым №, определена с учетом действующего законодательства и составляет 1500 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Согласование границ со смежным землепользователем Огурцовой Р.В. проведено по фактическому пользованию по границе н4-н5-н6. Споров по фактическим границам не имеется. Остальные границы приняты по сведениям ЕГРН. Акт согласования границ подписан смежными землепользователями.

Представленный в материалы дела межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено. Площадь уточняемого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1500 кв.м.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за Седовой О.В. права собственности на спорный земельный участок в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Ясенчука А.О.

Руководствуясь ст. ст. 130, 1111-1113, 1152-1153 ГК РФ, ст. ст. 56, 167, 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Седовой О. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт владения Седовой Л. И. при жизни на праве собственности жилым дом площадью 58,8 в.м. по адресу <адрес> и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>.

Признать за Седовой О. В. право собственности в порядке наследования после смерти Седовой Л. И. на:

- жилой дом площадью 58,8 кв.м. 1980 года постройки по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № по адресу: <адрес>, в границах установленных в межевом плане от 06.04.2022 г. кадастрового инженера Ясенчука А.О. по следующим координатам:

№ т	Х, м	Y, м	Участок границы з.у.	Дирекционный угол, град, мин, сек	Горизонтальное проложение, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 года.

Судья:                                    подпись                                     Т.А. Базылева