Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1514/2023 ~ М-234/2023 от 25.01.2023

дело №

УИД 50RS-0№-49

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     06 сентября 2023 года                                                             <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и с учетом уточнения просила: признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО6

Требования мотивированы тем, что между истцом и № кв.м. Участок находился в собственности продавца на основании свидетельства о переходе права на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок передан продавцом покупателю, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется спорным земельным участком, добросовестно и открыто владеет им. Ввиду того, что право собственности ФИО2и. не зарегистрировано в ЕГРН, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на приобретенный земельный участок.

В судебном заседании стороны отсутствуют, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращалась, возражения по заявленным требованиям в суд не направила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы, представленные в ходе рассмотрения дела доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 0,05 га в составе ВПЛХ «Кантемировец», оплата по договору произведена, что подтверждается собственноручной записью ФИО2

Право собственности ФИО5, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1998 года ФИО1 пользуется указанным земельным участком, оплачивает взносы в Товарищество, что подтверждается справкой ФИО7 и ответом на судебный запрос. Членская книжка также выдана на имя ФИО1

В ЕГРН право собственности ФИО2 не зарегистрировано, однако согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110602:319 в графе «Особые отметки» имеется запись о правообладателе – ФИО2, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ранее вопросы предоставления в собственность бесплатно земельного участка члену садового некоммерческого товарищества регулировались положениями ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в соответствии с которыми в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО2, будучи членом ФИО8 имела право на приватизацию выделенного ей земельного участка, в связи с чем, получила свидетельство о праве собственности, а впоследствии распорядилась принадлежащим ей участком путем его продажи истцу.

Истцу отказано в государственном кадастровом учете объекта недвижимости ввиду отсутствия регистрации права собственности и заявления о такой регистрации.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, поскольку истцом данный участок приобретен на основании договора купли-продажи, в фактическое владение имуществом истица вступила, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца не может служить основанием для отказа в признании права.

При этом ссылки истца на положения закона о приобретательной давности суд отклоняет как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права. Оснований для признания права собственности именно в порядке приобретательной давности в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений и изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023г..

Председательствующий: