Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2022 ~ М-1568/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-1755/2022

УИД 27RS0002-01-2022-002233-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием истца Сиротенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиротенко ФИО6 к Комаровой ФИО7 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии, расходов по оплате юридических услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Сиротенко Н.В. обратилась в суд с иском к Комаровой О.Б. о расторжении договора аренды от ДАТА взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., штрафа за период с ДАТА. по ДАТА в размере <данные изъяты>., задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии в размере <данные изъяты>., расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Указала, что ДАТА. между сторонами заключен договор аренды машино-места, в соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату машино-место 2/мм1, по адресу: <адрес>), общей площадью 17,5 кв.м. Арендная плата составила <данные изъяты> руб. в месяц. По условиям договора арендная плата производится в течение первых 10 (десяти) рабочих дней каждого календарного месяца, при несвоевременной оплате за каждый день просрочки взимается штраф в размере 0,1% от суммы арендной платы. В нарушение условий договора ответчик с сентября 2021г. по настоящее время не производит оплату аренды, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Сиротенко Н.В. в судебном заседании заявленные исковые поддержала, суду пояснила о вышеизложенном.

Ответчик Комарова О.Б. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени проведения судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

ДАТА. между Сиротенко Н.В. и Комаровой О.Б. заключен договор аренды машино-места 2/мм1, расположенное по адресу: <адрес>), общей площадью 17,5 кв.м. Условиями договора определено, что арендная плата установлена в денежной форме и составляет <данные изъяты> руб., плюс коммунальные платежи. Арендная плата производится в течение первых 10 рабочих дней каждого каленжарного месяца путем зачисления на банковскую карту арендодателя. При несвоевременной оплате за каждый день просрочки взымается штраф в размере 0,1% от суммы арендной платы. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается им отдельно, с предоставлением квитанций арендодателю. Срок аренды составляет 11 месяцев.

Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается наличие задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии в размере <данные изъяты> руб.

Представленными материалами дела подтверждается, что ДАТА. между сторонами заключен договор аренды машино-места по адресу: <адрес>), общей площадью 17,5 кв.м. Ответчик не производит оплату по договору с сентября 2021г. по март 2022г., в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. за период с ДАТА по ДАТА, задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сиротенко ФИО8 к Комаровой ФИО9 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии, расходов по оплате юридических услуг, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды машино-места от ДАТА, заключенный между Сиротенко ФИО10 и Комаровой ФИО11.

Взыскать с Комаровой ФИО12 в пользу Сиротенко ФИО13 задолженность по договору аренды машино-места в размере 28000 руб. за период с сентября 2021 по март 2022 года, штраф в размере 2968 руб. за период с ДАТА по ДАТА, задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии в размере 12719,20 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1511 руб., а всего взыскать 57198,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет составлено 27.01.2023г.

Судья О.В. Степенко

Копия верна, судья О.В. Степенко