Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2023 ~ М-1000/2023 от 17.07.2023

УИД: 74RS0027-01-2023-001255-52                        

Дело № 2-1243/2023    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 13 октября 2023 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сажина Павла Петровича к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

Сажин П.П. обратился в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, с учетом уточнения просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – нежилое здание (пилораму) площадью 20,6 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что с ДАТА является владельцем пилорамы по указанному адресу, но у него отсутствует правоустанавливающий документ. Владеет спорным нежилым зданием (пилорамой) более 15 лет. (л.д. 6, 33, 41)

Истец Сажин П.П., его представитель Попова О.Н. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 74, 95)

Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен. (л.д. 75)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, привлеченного к участию в деле, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил письменный отзыв. (л.д. 57 – 58, 73)

Третье лицо Заикин С.А., в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с требованиями истца согласен (л.д. 20), третье лицо Чавдаева А.П., привлеченная к участию в деле, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с требованиями истца согласна (л.д. 76, 77).

Учитывая надлежащее извещение не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, суд признал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из искового заявления, материалов дела, следует, что Сажин П.П. на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрел у Муниципального предприятия жилищного хозяйства г. Кыштыма (МПЖХ г. Кыштыма) в лице Арбитражного управляющего Заикина С.А., пилораму Р-63, расположенную по адресу: АДРЕС, уплатил в срок стоимость имущества 70355 рублей, приобретенного на торгах ДАТА, задаток в размере 6966 рублей, уплаченный Сажиным П.П., зачтен в счет оплаты стоимости имущества. (л.д. 8, 9, 33)

ДАТА определением Арбитражного суда Челябинской области НОМЕР конкурсное производство в отношении (МПЖХ г. Кыштыма) (продавец по договору купли-продажи) было завершено. МПЖХ г. Кыштыма прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией ДАТА, правопреемники отсутствуют. (л.д. 10 – 16, 39, 40)

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание (пилораму), расположенную по адресу: АДРЕС, отсутствуют. (л.д. 25)

Как следует из искового заявления, истец после приобретения пилорамы начал оформление документов на приобретение оборудования на свое имя с целью скорейшего использования объекта в соответствии с его назначением. Однако на момент оформления у истца обострилось хроническое заболевание – грыжа позвоночника, в связи с чем он потерял способность передвигаться, длительное время был ограничен в движении. На тот момент он был признан инвалидом второй группы. Сбором и оформлением документов занималась его дочь Чавдаева (в девичестве Сажина) А.П. (л.д. 55, 93) по доверенности. (л.д. 41)

Кроме того, из заявления третьего лица Чавдавой А.П. следует, что в связи с болезнью отца Сажина П.П. (истца по делу), потерей способности передвигаться длительное время, им была оформлена доверенность на ее имя на заключение договора энергоснабжения пилорамы. Чавдаева А.П. на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрела нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. Они с отцом Сажиным П.П. закупили недостающее оборудование, объединили их объекты в один деревообрабатывающий цех. В ДАТА Чавдаева А.А. зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя, получила профильное высшее образование, вела бухгалтерию предприятия, заключала договоры со сторонними организациями, в том числе с энергоснабжающей организацией, отец занимался производственной деятельностью предприятия. Считает, что у Сажина П.П. появилось право на приобретение объекта недвижимости – нежилого здания (пилорамы) в силу приобретальной давности, поскольку он пользуется пилорамой более 15 лет. (л.д. 77, 78 - 91)Таким образом, установлено, что с ДАТА истец Сажин П.П. является владельцем пилорамы, пользуется указанным нежилым зданием, оплачивает электроэнергию на основании договора энергоснабжения, споров по данному объекту недвижимости не заявлено. (л.д. 42 – 48, 49 - 54)

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец с февраля 2007 года открыто и непрерывно пользуется спорным нежилым зданием (пилорамой), расположенной по адресу: АДРЕС, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом Сажиным П.П. права собственности на указанный объект недвижимости – нежилое здание (пилораму) площадью 20,6 кв.м с кадастровым номером 74:32:0403015:28, расположенное по адресу: АДРЕС, по делу нет.

Таким образом, суд считает, поскольку истец Сажин П.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым зданием (пилорамой) площадью 20,6 кв.м с кадастровым номером 74:32:0403015:28, расположенное по адресу: АДРЕС, более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает электроэнергию, признание права собственности истца на вышеуказанное нежилое здание (пилораму) не нарушает законных прав и интересов других лиц, с учетом мнения третьих лиц, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года признание в судебном порядке права собственности истца на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.