Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2023 ~ М-160/2023 от 10.03.2023

    Дело № 2-223/2023

25RS0018-01-2023-000265-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                                  26 апреля 2023 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца Давыдовой Т.С., действующей в своих интересах и как представитель Мирошниковой К.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, как представитель Давыдова Д.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

истца Давыдова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление Давыдовой Т.С., Давыдова М.Ю., Давыдова Д.М., Мирошниковой К.М. к Администрации Кировского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета и признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Давыдова Т.С., Давыдов М.Ю., Давыдов Д.М., Мирошникова К.М. обратились с настоящим иском к администрации Кировского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета и признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, указав, что Давыдова Т.С., Давыдов М.Ю., Давыдов Д.М. и Мирошникова К.М. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 45,7 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый №, на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве). Давыдова Т.С. и Давыдов М.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кировского районного суда Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 50,2 кв.м., расположенной в <адрес>, №, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве). В целях оформления земельного участка под указанными жилыми помещениями, <адрес> были признаны самостоятельными зданиями с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Так же истцы являются собственниками (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности), земельного участка общей площадью 4775+/-17 кв.м., местоположение которого установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. После оформления права собственности на земельный участок, истцы на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, произвели реконструкцию жилого <адрес>, (дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № и №). В результате реконструкции пространства жилого дома и объединения помещений (домов блокированной застройки) с кадастровыми номерами: № и №, изменилась площадь реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым 25:05:060101:776 и стала составлять 144,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено разрешение администрации Кировского городского поселения № на ввод жилого дома в эксплуатацию, изготовлен технический план и внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая изложенное истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности Давыдовой Т.С. и Давыдова М.Ю. и на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Давыдовой Т.С., Давыдова М.Ю., Давыдова Д.М. и Мирошниковой К.М. на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №; признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли в праве) на объект недвижимости - наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 144,8 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Давыдова Т.С. действующей в своих интересах и как представитель Мирошниковой К.М. и Давыдова Д.М., в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в заявлении основании, дополнительно пояснила, что в настоящее время дом представляет собой единое целое, единое отопление и единое жилое пространство. Помещения объединены. Общее решение всех истцов, это установить право долевой собственности, по ? доли в праве за каждым. Проектная документация изготовлена. В Росреестре рекомендовали прекратить право общей долевой собственности на объекты блокированной застройки и снять их с кадастрового учета, иначе не получится зарегистрировать общее помещение. ДД.ММ.ГГГГ общему помещению присвоен кадастровый №. Необходимо снять блокированную застройку. Без признания части дома блокированной застройкой, не получалось оформить земельный участок под второй квартирой, а без земельного участка не могли объединить две квартиры в один дом, так как не оформлена земля.

Истец Давыдов М.Ю. в судебном заседании иск поддержал, по изложенным в заявлении основании. Согласен на оформление в собственность по ? доли общего дома каждому из истцов.

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, решение об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении исковых требований, принять на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Момент возникновения и прекращения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Давыдова Т.С. и Давыдов М.Ю. являются собственниками (по ? доли в праве) помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,2 кв.м. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Давыдова Т.С., Давыдов М.Ю., Давыдов Д.М. и Мирошникова К.М. являются собственниками (по 1/4 доли в праве) помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/ 2, площадью 45,7 кв.м. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, Давыдова Т.С., а также иные физические лица, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, № 384 ПФ, выданной 10.05.2017 администрацией Кировского городского поселения, являются собственниками (по 1/4 доли в праве), земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Приморский край, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4775+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности внесена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время в результате реконструкции пространства и объединения помещений (домов блокированной застройки) с кадастровыми номерами № и №, произошло объединение указанных объектов недвижимости в один жилой дом, по адресу: <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истцами, от администрации Кировского городского поселения, получено разрешение на строительство (л.д. 34); подготовлен технический план здание (л.д. 42); по заданию истцов, ООО «Мицар» выполнен Проект реконструкции жилого дома (л.д. 21); ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, зданию присвоен кадастровый № (л.д. 64).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, имеются сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>а; площадь 144,8 кв.м.; назначение жилое; наименование индивидуальный дом; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в переделах которых расположен объект недвижимости: №; кадастровые номера помещений, расположенных в здании: № и №. Сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 96-99).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами № и №, а именно домов блокированной застройки <адрес> и о признании за истцами Давыдовой Т.С., Давыдовым М.Ю., Давыдовым Д.М. и Мирошниковой К.М. права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой <адрес> (образованный в результате объединения помещений №№) подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что все истцы, как собственники общего имущества, достигли соглашения, за каждым из них следует признать право собственности на спорный объект недвижимости в виде ? доли в праве.

Правовым последствием установленных настоящим решением фактов прекращения права собственности на объекты недвижимости - дома блокированной застройки «№» и признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом «№а» является снятие объектов недвижимости «№2» с кадастрового учета и постановка объекта недвижимости – жилого дома «№а» на кадастровый учет.

Представленные истцами доказательства свидетельствуют о существовании единого объекта недвижимости - <адрес>.

Сведения об указанном объекте недвижимости – жилой дом № в Едином государственном реестре недвижимости присутствуют, при этом сведения об объектах недвижимости - домах блокированной застройки «№» не могут быть сохранены в реестре по причине их недостоверности.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемый объект недвижимости является судебное решение, но только в том случае, если образование объекта недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч.8 ст.41 Закона N 218-ФЗ).

В данной ситуации, когда действия (бездействие) со стороны регистратора не обжалуются, возложение на третье лицо - Управление Россреестра по Приморскому краю, обязанности по снятию с кадастрового учета исходных объектов недвижимости – домов блокированной застройки «№», противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению прав и законных интересов сторон.

Следовательно, требование истцов о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № удовлетворению не подлежит, однако настоящее решение, является основанием для снятия помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,2 кв.м. и помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м., регистрирующим органом с государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, на сновании частей 1 и 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50,2 ░░.░., ░░░░ № 01, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░., ░░░░ № 01, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░ 144.8 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 50,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░