Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2024 ~ М-332/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-792/2024

25RS0039-01-2024-000481-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                                   с. В.-Надеждинское Приморского края

Надеждинский районный суд в составе

председательствующего судьи Кисляковой Т.С.

при секретаре Шашкун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уракчеева ФИО8 к Березовской ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Уракчеев О.А. обратился в суд с названным иском, указав, что в мае 1997 года приобрел у Березовского В.Д. под расписку земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, при этом письменно договор купли-продажи не оформлялся, переход права на земельный участок не зарегистрировался.

За истечением времени и переездов истец переданные ему Березовским В.Д. документы на земельный участок утратил и в 2000 году обратился к супруге Березовского В.Д. – Березовской В.И., от которой узнал, что ее супруг умер.

Поскольку оформить право собственности без соответствующих документов на спорный земельный участок не представляется возможным, при этом истец непрерывно открыто пользуется им по целевому назначению на протяжении более 25 лет, огородил участок забором, на участке имеются хозяйственные постройки, Уракчеев О.А. просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приоретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Уракчеева О.А. по доверенности Карина Е.С. заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Березовская В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что земельный участок по <адрес> в <адрес> действительно до 1997 года принадлежал ее супругу Березовскому В.Д. и в дальнейшем был продан им Уракчееву О.А., который огородил участок забором и непрерывно пользуется им на протяжении многих лет. Она с супругом с 1993 года проживали в доме на соседнем земельном участке, где продолжает проживать по настоящее время, Уракчеев О.А. все это время владеет и пользуется земельным участком, который продал ему ее супруг.

Представитель муниципального комитета Тавричанского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края, привлеченного судом в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, с учетом мнения участников процесса, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как установлено в судебном заседании из представленных документов и пояснений участников процесса, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в отчете, сформированном на основе сведений, полученных из Росреестра, а также в выписке из ЕГРН.

Ответчик Березовская В.И., согласно свидетельству о государственной регистрации права, является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № с тем же адресом. Ранее ответчик состояла в браке с Березовским В.Д., который ДД.ММ.ГГГГ скончался, что подтверждается соответствующими свидетельствами о браке и о смерти.

Как пояснила суду Березовская В.И., земельный участок площадью 3000 кв.м., который впоследствии поделили на два смежных участка площадью по 1500 кв.м. каждый, был предоставлен ее супругу в 1993 году администрацией <адрес> под строительство дома. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № она приобрела в порядке его приватизации и в настоящее время проживает в частном доме на его территории. Земельный участок с кадастровым номером № супруг в собственность не регистрировал, в 1997 году продал его ФИО3 под расписку, с того же времени истец непрерывно владеет и пользуется данным участком. Документы на участок, проданный ФИО3, со временем утратили.

Как указано в исковом заявлении и подтверждается пояснениями ответчика ФИО1, истец ФИО3 в мае 1997 года по устному договору купли-продажи приобрел у ФИО5 принадлежащий последнему земельный участок, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировал, при этом на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным, огородил его забором, установил на участке хозяйственные постройки, разрабатывал землю и использовал ее по целевому назначению.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО3 более 26 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С 1997 года по настоящее время иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлялось, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, в том числе как к наследственному либо выморочному, данный земельный участок бесхозяйным не признан.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Уракчеева ФИО10 к Березовской ФИО11 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Уракчеевым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. ФИО2 <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Надеждинском муниципальном районе) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024.

Судья                                    Т.С. Кислякова