Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2023 (2-1921/2022;) ~ М-2075/2022 от 09.12.2022

Дело № 2-160/2023 (УИД 50RS0050-01-2022-002967-04)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                           12 января 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Листикову Ивану Семеновичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

18.10.2012 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Листиковым И.С. был заключен договор аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 18.10.2012 по 17.10.2015.

В целях обеспечения контроля за использованием земельного участка отдел земельного контроля и надзорной деятельности комитета по управлению имуществом администрации Городского округа Шатура Московской области осуществил предварительное обследование земельного участка, по результатам которого установлено, что он не используется в соответствии с видом разрешенного использования, не огорожен, не благоустроен, не обработан, имеется полуразрушенная хозяйственная постройка.

В связи с тем, что срок аренды истек, арендатор за продлением договора аренды в администрацию Городского округа Шатура Московской области не обращался, комитетом по управлению имуществом Городского округа Шатура Московской области в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором предлагалось в срок не позднее 20.05.2022 подписать и зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в надлежащем порядке, ответ на которое до настоящего времени не поступил.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 18.10.2012, обязать Листикова И.С. вернуть земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором он его получил.

Истец - представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Листиков И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.10.2012 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Листиковым И.С. был заключен договора аренды земельного участка № «А», по условиям которого администрация Шатурского муниципального района (арендодатель) предоставляет, а Листиков И.С. (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-17).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды целевое использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 18.10.2012 по 17.10.2015.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Листикова И.С. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области проведена государственная регистрация аренды на указанный земельный участок (выписка из ЕГРН л.д. 28-34).

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (пункт 4.4.2. договора аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 28.10.2022, составленного главным экспертом отдела земельного контроля комитета по управлению имуществом администрации Городского округа Шатура Московской области, с приложенной фототаблицей, земельный участок не огорожен, не благоустроен, не обработан, имеется полуразрушенная хозяйственная постройка, доступ есть (л.д. 25-27).

После получения результатов проверки администрацией Городского округа Шатура Московской области в адрес Листикова И.С. направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 20-24), которое осталось без ответа.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2).

Из содержания п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В силу пункта 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Руководствуясь положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку ответчик не использует его в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. При этом суд исходит из того, что Листиковым И.С. земельный участок не освоен, к строительным работам арендатор не приступил, никаких действий для использования земельного участка в целях жилищного строительства им не предпринимается.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 600 руб. (300 руб. по требованию о расторжении договора аренды + 300 руб. по требованию об обязании передать имущество), подлежит взысканию с Листикова И.С., не освобожденного от ее уплаты в бюджет Городского округа Шатура Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 18.10.2012 № «А» земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Листиковым Иваном Семеновичем.

Обязать Листикова Ивана Семеновича возвратить администрации Городского округа Шатура Московской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Листикова Ивана Семеновича, <данные изъяты>, в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева