Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4041/2022 ~ М-3403/2022 от 11.05.2022

№2-4041/2022

10RS0011-01-2022-007581-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Клепининой А.А.,

с участием представителя истца Шлямина И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туленкова С.П., Туленковой В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

10.04.2019 между истцами и ФИО. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № с 1/2 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 5000000 рублей. Согласно пункту 2.5. вышеназванного договора истец производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средств в размере 1000000 за земельный участок, 3441474 рублей за 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом за счет собственных денежных средств и денежных средств в размере 453026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, 105500 руб. за счет средств регионального материнского (семейного) капитала. В силу пункта 2.5. договора собственные денежные средства переданы истцами продавцу непосредственно в день подписания договора наличными денежными средствами, денежные детва, перечисляемые уполномоченными организациями, в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости на банковский счет продавца перечислены в установленном законом порядке. Получение покупателем денежных средств в полном объеме подтверждается распиской в договоре, заверено нотариусом. Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. Денежные обязательства перед продавцом истцами исполнены в полном объеме. В январе 2022 года Туленков С.П. обратился в Управление Росреестра по Республике Карелия за разъяснениями по возникшей ситуации и о перспективах обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Ответчиком было пояснено, что истцу будет отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № с 1/2 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 251,4 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов Шлямин И.В. заявленные требования поддержал, указав, что ему известно, что на дату рассмотрения дела обременение на спорный объект недвижимости сняты.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором ответчик сообщает, что 12.11.2019 в Едином государственном реестре недвижимости на основании заявления ФИО., записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № были погашены

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 10.04.2019 между истцами и ФИО. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № с 1/2 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: Республика <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 5 000 000 рублей. Указанная сумма выплачена истцами в полном объеме.

Судом также установлено, подтверждается выпиской ЕГРН, что 12.11.2019 в Едином государственном реестре недвижимости на основании заявления ФИО, записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № были погашены. В ЕГРН содержится запись об ограничении (обременении) права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку данный объект является объектом культурного наследия.

Установив данные обстоятельства, принимая во внимание, что иск предъявлен истцами к ненадлежащему ответчику, а также тот факт, что обременение в отношении спорного имущества на дату рассмотрения дела сняты, соответственно спор в настоящий момент отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истца необоснованны, а потому удовлетворению не подлежат.

При отказе в иске судебные расходы распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Туленкова С.П., Туленковой В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья                                      Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 22.06.2022.