Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2024 ~ М-569/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-784/2024                                       УИД: 23RS0013-01-2024-000793-76

                                         РЕШЕНИЕ

                        именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                          14 мая 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                       Бочко И.А.,

    при секретаре         Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванниковой Н. И. к Шевченко Я. В., Шевченко С. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

            Истец Иванникова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Шевченко Я.В., Шевченко С.В. и просит признать Шевченко Я. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, и Шевченко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения хут. <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>; обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета Шевченко Яну В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, и Шевченко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения хут. <адрес>, по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме зарегистрированы она - собственник Иванникова Н. И., а так же ее племянники Шевченко Яна В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически не проживает с 2012 года и Шевченко С. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически не проживает с 2017 года. В данный момент истец решила продать дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и покупатель настаивает, что бы в доме не было зарегистрированных граждан. Ранее Истец неоднократно просила Ответчиков снятся с регистрационного учета, но просьба ее была не услышана и Ответчики не предприняли никаких действий для этого. На сегодняшний день место жительства ответчиков не известно, они не приезжают, не звонят, не поддерживают отношения и не интересуется ни жизнью истца не судьбой объекта. Шевченко Я.В. и Шевченко С.В. не проживают в данном имуществе, выехали добровольно, совместное хозяйство не ведется, расходы и обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут, ключей от входной двери не имеют. В то же время на Ответчиков в связи с их регистрацией в жилом помещении Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права Истца. Кроме того, сам факт регистрации в жилом помещении третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки, что также нарушает права Истца. В то же время Ответчики нарушают и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Следовательно, Ответчики, выехав из жилого дома, принадлежащего на праве собственности Истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не сделали, в связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец Иванникова Н.И. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики Шевченко Я.В. и Шевченко С.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по месту регистрации, по последнему известному месту жительства. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу Иванниковой Н.И. на основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Шевченко Яна В. и Шевченко С. В. значатся зарегистрированными в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными домовой книги. Однако не проживает там.

Ответчики приходятся истицу племянниками.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Николенского сельского поселения <адрес>, по адресу: <адрес>, фактически зарегистрированы: Иванникова Н. И., Шевченко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – фактически по данному адресу не проживает, Шевченко Я. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – фактически по данному адресу не проживает.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторон.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Иванниковой Н.И., поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Шевченко Я.В. и Шевченко С.В. не являются членами семьи истца, в жилом доме истца не проживают, истцом им не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчики не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования спорными жилыми помещениями, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Иванниковой Н. И. к Шевченко Я. В., Шевченко С. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

    Признать Шевченко Я. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шевченко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                      И.А. Бочко