Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5081/2023 (2-21196/2022;) ~ М-16804/2022 от 09.11.2022

        23RS0041-01-2022-021922-66    Дело № 2-5081/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                         Бубновой Ю.А.,

помощника судьи                             Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дарстрой-Юг» к Джемалинскому Константину Владимировичу о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ООО «Дарстрой-Юг» обратилось в суд с исковым заявлением к Джемалинскому Константину Владимировичу о взыскании доплаты по договору участия в долевого строительстве, в котором просит взыскать с Джемалинского Константина Владимировича Общества с ограниченной ответственностью "Дарстрой-Юг" доплату в размере <данные изъяты>; взыскать с Джемалинского Константина Владимировича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Дарстрой-Юг» и Джемалинским Константином Владимировичем был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1 Договора: "Цена настоящего договора составляет <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 51 300 (пятьдесят одна тысяча триста рублей) 00 копеек и инвестируемой площади квартиры, равной 95,33 кв.м.».

В настоящий момент многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №.

        В ходе окончательных обмеров установлено, что фактическая инвестируемая площадь квартиры составляет 97,86 кв.м. При этом проектная инвестируемая площадь квартиры согласно договору: 95,33 кв.м. Следовательно, на основании п. 4.3.1 Договора ответчику надлежит доплатить <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Дарстрой-Юг" обратилось в адрес Ответчика с требованием погасит задолженность. Ответчик оставил данное требование без удовлетворения.

В судебное заседании истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Дарстрой-Юг» и Джемалинским Константином Владимировичем был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1 Договора: "Цена настоящего договора составляет <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 51 300 (пятьдесят одна тысяча триста рублей) 00 копеек и инвестируемой площади квартиры, равной 95,33 кв.м.».

В настоящий момент многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №.

        В ходе окончательных обмеров установлено, что фактическая инвестируемая площадь квартиры составляет 97,86 кв.м. При этом проектная инвестируемая площадь квартиры согласно договору: 95,33 кв.м. Следовательно, на основании п. 4.3.1 Договора ответчику надлежит доплатить <данные изъяты>.

10 августа 2022 года ООО "Дарстрой-Юг" обратилось в адрес Ответчика с требованием погасит задолженность. Ответчик оставил данное требование без удовлетворения.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора: «В случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую инвестируемую площадь, за ом уже фактически уплаченных Дольщиком в счет цены Договора денежных средств».

На основании договора между его сторонами возникает обязательство, когда одна сторона договора (должник) обязана совершить в пользу другой (кредитора) какие-либо определенные действия, и кредитор имеет право требовать исполнения этой обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ). Причем каждая из сторон договора выступает в отношении определенных договором и (или) законом действий то как кредитор, то как должник.

То есть между сторонами договора складываются правоотношения, в содержание которых включаются взаимные обязанности и права. Такие отношения, когда права и обязанности определяются договором или нормами закона о конкретном виде договора, и называют договорными, т.е. основанными на договоре между сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

                                                                    Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

                                                                    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

                                                                    Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

                                                                    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

                                                                    По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

10 августа 2022 года ООО "Дарстрой-Юг" обратилось в адрес Ответчика с требованием погасить задолженность. Однако, ответчик оставил данное требование без удовлетворения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

При этом обязательство может полностью или частично прекратиться зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 410 ГК РФ).

В соответствии со ст.412 ГК РФ, в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

                                                                    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

                                                                    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

                                                                    Из приведенных выше положений Закона, следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

                                                                    В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

                                                                    Согласно ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

                                                                    В силу ч. 6 ст. 5 Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

                                                                    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

    Исковых требования ООО «Дарстрой-Юг» к Джемалинскому Константину Владимировичу о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с Джемалинского Константина Владимировича в пользу ООО «Дарстрой-Юг» <данные изъяты> задолженности по доплате в связи с превышением фактической площади над проектной, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: