Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2796/2022 ~ М-2950/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-2796/2022                8 декабря 2022 года                   город Котлас

29RS0008-01-2022-004170-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Смирнова Д.В.

при секретаре Рура И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакшиной С. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Балакшина С.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер») о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что __.__.__ между сторонами заключено соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились о намерении подготовить и заключить в последующем договор купли-продажи .... многоквартирном жилом доме, который будет построен на земельном участке, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., кадастровый №, стоимостью 2 338 000 рублей. Истцом по договорам займа с ООО «СЗ «Лидер» полностью выплачена стоимость указанной квартиры в размере 2 338 000 рублей. Ответчик в установленный срок основной договор купли-продажи квартиры не заключил. Решением Котласского городского суда Архангельской области от 2 ноября 2022 года ее требования к ООО «СЗ «Лидер» о признании соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества договором долевого участия в строительстве удовлетворены. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком. Просила признать за нею право собственности на квартиру и прекратить право собственности ответчика. Также просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истец Балакшина С.С. и ее представитель - адвокат Шестаков А.А., требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. От требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказались, о чем представили письменное заявление, производство по делу прекращено судом в данной части.

Ответчик ООО «СЗ «Лидер», извещенное о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. В представленных возражениях не оспаривали требования истца о признании права собственности на квартиру.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Судом установлено, что 25 мая 2018 года администрацией муниципального образования «Котлас» обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Лидер» (далее - ООО «СК «Лидер») было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., № со сроком разрешения до 1 июля 2021 года.

Постановлением администрации городского округа Архангельской области «Котлас» от 8 июня 2021 года № 1158 «О внесении изменений в разрешение на строительство № от 25 мая 2018 года» срок разрешения на строительство продлен до 1 июля 2024 года.

30 октября 2020 года между сторонами заключено соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились о намерении подготовить и заключить в последующем договор купли-продажи .... многоквартирном жилом доме, который будет построен на земельном участке, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., кадастровый №, и право собственности на которую на момент передачи квартиры Балакшиной С.С. будет принадлежать обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Лидер» (после смены наименования - ООО «СЗ «Лидер»).

Пунктами 1.2.1, 1.2.3 соглашения предусмотрены обязанности ООО «СК «Лидер» оформить после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру, в течение 90 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома оформить в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу право собственности на квартиру и получить подтверждающие наличие такого права документы.

22 июня 2022 года между ООО «СЗ «Лидер» и Балакшиной С.С. в письменной форме заключено соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились о намерении подготовить и заключить в последующем договор купли-продажи .... многоквартирном жилом доме, который будет построен на земельном участке, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., кадастровый №, и право собственности на которую на момент передачи квартиры Балакшиной С.С. будет принадлежать ООО «СЗ «Лидер».

В соответствии с п. 1.2.6 соглашения от 22 июня 2022 года стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 10 календарных дней со дня уведомления ООО «СЗ «Лидер» Балакшиной С.С. о получении ООО «СЗ «Лидер» правоустанавливающих документов на квартиру и о готовности квартиры к передаче в собственность Балакшиной С.С., но в любом случае заключение основного договора купли-продажи должно состояться не позднее 31 декабря 2022 года.

Пунктами 2.1, 3.1 соглашения от 22 июня 2022 года предусмотрен предмет основного договора купли-продажи, цена и порядок ее уплаты, а именно ООО «СЗ «Лидер», имея в собственности, передает в собственность, а Балакшина С.С. принимает в собственность и оплачивает двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 58,2 кв.м. (общая площадь при заключении основного договора купли-продажи подлежит уточнению на основании данных, содержащихся в кадастровом паспорте на квартиру), находящуюся на 2 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., с кадастровым номером 29:№

По соглашению сторон договора предварительная стоимость квартиры составила 2 338 000 рублей.

30 октября 2020 года, 24 ноября 2020 года, 18 декабря 2020 года, 20 января 2021 года, 5 марта 2021 года, 24 марта 2021 года, 15 апреля 2021 года, 24 мая 2021 года, 23 июня 2021 года, 28 июля 2021 года, 24 августа 2021 года, 15 сентября 2021 года, 11 октября 2021 года, 28 октября 2021 года между ООО «СЗ «Лидер» и Балакшиной С.С. заключены договоры займа, по которым Балакшиной С.С. переданы ООО «СЗ «Лидер» денежные средства в общей сумме 2 338 000 рублей.

25 июля 2022 года ООО «СЗ «Лидер» направило Балакшиной С.С. уведомление с предложением заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

26 сентября 2022 года администрацией городского округа Архангельской области «Котлас» выдано разрешение 29-29:24-15-2022 на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Котласского городского суда Архангельской области от 2 ноября 2022 года, имеющим в силу статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, которым соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - двухкомнатной ...., расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., общей проектной площадью 58,2 кв.м., от 30 октября 2020 года с учетом дополнительного соглашения к нему от 22 июня 2022 года, заключенные между ООО «СЗ «Лидер» и Балакшиной С.С. признано договором долевого участия в строительстве.

В силу части 2 стать 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, право собственности на .... в г. Котласе зарегистрировано за ООО «СЗ «Лидер».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1-3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено ответчиком 26 сентября 2022 года, стоимость квартиры оплачена истцом в размере 2 338 000 рублей, объект фактически создан за счет средств, инвестированных истцом, объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, суд признает право собственности Балакшиной С.С. на .... в городе Котласе Архангельской области.

При этом право собственности ООО «СЗ «Лидер» на спорную квартиру подлежит прекращению.

На основании части 1 статьи 98, статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 3000 рублей, в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» - 14 496 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Балакшиной С. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Балакшиной С. С. (ИНН №) право собственности на квартиру, площадью 55,1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: Архангельская область, городской округ «Котлас», город Котлас, улица .... .... ....

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН №) на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Архангельская область, городской округ «Котлас», город Котлас, .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН №) в пользу Балакшиной С. С. (ИНН №) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН №) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 14 496 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                              Д.В. Смирнов

Мотивированное решение суда составлено 15 декабря 2022 года.