Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2024 ~ М-680/2024 от 11.03.2024

    Дело № 2-1347/2024                                                                                      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 апреля 2024 года                                                                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шиховой Н.Н.,

с участием представителя истца Борисовой С.А.,

представителя ответчика Лобановского территориального управления администрации Пермского муниципального округа Пашиева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрович ФИО27 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Лобановскому территориальному управлению администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Бобрович Л.М. (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Лобановскому территориальному управлению администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований с учетом уточнения указано, что истец с 1983 года постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное домовладение представляет из себя одноэтажный жилой дом, также имеется баня, предбанник, навес. Указанный дом истец приобрела с мужем в 1983 году у ФИО2, договор купли-продажи не составлялся. С указанного периода семья истца в составе пяти человек стала проживать в данном доме. Летом 2023 года истец обращалась в Лобановское территориальное управление с целью оформления права собственности на дом, где получила устную консультацию. В 2014 году супруг истца обращался в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, но ему было отказано, поскольку дом находился в аварийном состоянии и был не пригоден для проживания. В настоящее время жилой дом отремонтирован, аварийным не является, проживание в нем возможно круглогодично. Семья истца проживает в спорном доме более 30 лет, несет расходы по его содержанию, ремонту. На основании изложенного, положений статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Бобрович Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Борисова С.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Лобановского территориального управления администрации Пермского муниципального округа Пашиев В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Бобрович А.Н., Бобрович М.Н., Бобрович А.Н., действующая в интересах несовершеннолетних Бобровича А.И., Бобрович Е.И., Попова К.Д. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в соответствии с похозяйственной книгой № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, <адрес> проживали: ФИО2 (глава) - умерла в 1982 году, члены семьи - ФИО10, ФИО11 выбыли в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;ФИО12, ФИО13 выбыли в <адрес> в 1985 году. В пользовании находится земля в размере 0,15 га (л.д. 37-39).

Из справки администрации Лобановского с/п следует, что по адресу: д<адрес>, <адрес> были зарегистрированы и сняты с регистрационного учета ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д. 45).

В соответствии с похозяйственной книгой № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: д<адрес>, <адрес> проживали: Бобрович Л.М. - глава, члены семьи дочь ФИО14, сын ФИО6, дочь ФИО15, дочь ФИО6, ФИО16 – муж (л.д. 69-71).

В соответствии с похозяйственной книгой №а лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы, по адресу: <адрес> проживали: Бобрович Л.М. - глава, члены семьи ФИО14, ФИО6, ФИО15, ФИО6 - дети, ФИО16 – муж (л.д. 66-68).

В соответствии с похозяйственной книгой № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: д<адрес>, <адрес> проживают: ФИО16 - глава, Бобрович Л.М., ФИО6, ФИО15, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО7 - члены семьи (л.д. 78-84).

В соответствии с похозяйственной книгой № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу<адрес>, <адрес> проживают: ФИО16 - глава, Бобрович Л.М., ФИО6, ФИО15, ФИО6, ФИО17, ФИО19 - члены семьи (л.д. 85-91).

Согласно данным похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2015 годы по указанному адресу проживали: ФИО16 – глава, жена Бобрович Л.М., члены семьи – ФИО20, ФИО6, ФИО6, ФИО21 (л.д. 92-94).

По данным домовой книги в доме по адресу: д<адрес>, <адрес>, зарегистрированы ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО23 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Бобрович Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 57-65).

Техническим паспортом, выданным МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из: жилого дома (лит.А), холодного пристроя (лит.а), трех навесов (лит.Г, Г5, Г7), хоз.постройки (лит.П), крытого двора (лит.Г2), предбанника (лит.ГЗ), бани (лит.Г4), туалета (лит.Гб), колодца (лит.Г8), ограждения (лит.1). Год постройки 1930. Год последнего капитального ремонта 1983 (л.д. 15-34).

Из заключений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого <адрес> непригодным для проживания следует, что жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригоден для проживания в связи со значительной степенью повреждения конструктивных элементов дома (л.д. 115-120).

Согласно ответу прокуратуры Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной проверки по обращению ФИО6 установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является бесхозяйным и подлежит постановке на регистрационный учет в качестве такового. В данном жилом доме имеют регистрацию члены семьи Бобрович в количестве 10 человек. По сведениям администрации Лобановского сельского поселения информация об основаниях регистрации данных лиц отсутствует. Между тем, по мнению администрации поселения, данное жилое помещение не является бесхозяйным или выморочным, а принадлежит на праве собственности семье Бобрович, поскольку в похозяйственной книге за 1991-1995 годы имеется запись о том, что спорный дом является собственностью хозяйства. Однако право собственности в Управлении Росреестра по Пермскому краю не зарегистрировано. Отсутствие сведения о правообладателе недвижимого имущества в ЕГРН служит достаточным основанием для признания его бесхозяйным. Дом находится в ветхом и непригодном для проживания состоянии (л.д. 55-56).

По информации Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (л.д. 40).

    Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке соответствия помещения, требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом следует, что комиссией принято решение о выявлении оснований для признания помещения адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями.

    Из технического заключения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, кровля и элементы кровли находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Условия надежности и безопасности на момент предварительного обследования стен, перекрытия, крыши, здания и помещений жилого дома выполнены, все конструкции (кроме кровли) здания соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства. Техническое состояние жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требуется выполнить ремонт кровли – заменить кровельное покрытие и выполнить ремонт карнизов.

Таким образом, из письменных материалов дела следует, что семья Бобрович Л.М. с 1983 года открыто и непрерывно пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несет бремя его содержания, реализует правомочия собственника, истец и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу. Владение истца указанным жилым домом никем, в том числе администрацией Пермского муниципального округа Пермского края, не оспаривается. Спорное жилое помещение собственника не имеет.

Истец Бобрович Л.М. открыто и непрерывно владеет жилым помещением, считая себя его собственником, не скрывая факта нахождения жилого помещения в своем пользовании, что подтверждается письменными доказательствами. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Притязания иных лиц на жилой дом отсутствуют.

В настоящее время техническое состояние жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Бобрович Л.М. в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            решил:

Исковые требования Бобрович ФИО28 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Лобановскому территориальному управлению администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Бобрович ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бобрович ФИО30 на указанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

    Судья         /подпись/                               О.А.Штенцова

    Решение в окончательной форме составлено 02 мая 2024 года.

    Судья    /подпись/                О.А.Штенцова

    Копия верна.

    Судья –

    подлинник подшит в гражданском деле №2-1347/2024

    Пермского районного суда Пермского края

    УИД 59RS0008-01-2024-001261-74