Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2023 ~ М-1272/2023 от 13.06.2023

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1781/2023 по иску Семенова А. В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 20, 0 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале <№> и <№>, согласно технического плана здания, подготовленного 14.04.2023г. кадастровым инженером ФИО Данный гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м. Гараж был приобретен у Передерий В.Г. <Дата> за ... руб., что подтверждается соответствующей распиской. Продавец и члены его семьи возвели указанный гараж, использовали его по назначению, однако право собственности в установленном законом порядке на объект не регистрировали. В списках членов гаражного кооператив продавец гаража не числится ввиду наличия независящих от него обстоятельств, в том числе из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей по надлежащему оформлению документов уполномоченными лицами. Так, в рамках ранее рассмотренного Новокуйбышевским городским судом гражданского дела по иску ФИО1 председатель ГК <№> ФИО2 предоставил справку о том, что по вине бывшего председателя кооператива ФИО4 не состоялось оформление выделенного земельного участка в аренду кооперативу- Г.». В связи с тем, что право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке оформлено не было, поскольку отсутствуют необходимые документы, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Семенов А.В., при участии представителя - Конюховой Т.П., действующей на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Передерий В.Г., привлеченный к участию в деле 10.07.2023, на основании ст. 40 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что не отрицает факта продажи гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, истцу Семенову А.В. Однако считает цену, за которую продан гараж-... руб., заниженной. В 2023 году стоимость гаража стала значительно выше. Более того, цена за которую он продан, ниже стоимости строительных материалов, приобретенных для строительства гаража.

Представитель ответчика- администрации г.о. Новокуйбышевск, представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились.

    Представитель ответчика- администрации г.о. Новокуйбышевск, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.     Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, Семенов А.В. владеет и пользуется по назначению гаражом, расположенным по адресу: <Адрес>.

Данный гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м.

Гараж был приобретен истцом у Передерий В.Г. <Дата> за ... руб., что подтверждается соответствующей распиской.

Передерий В.Г. приобрел место под указанный гараж у ФИО3, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением от <Дата>.

Продавец Передерий В.Г. и члены его семьи возвели указанный гараж, использовали его по назначению, однако право собственности в установленном законом порядке на объект не регистрировали.

В списках членов гаражного кооператив продавец гаража не числится ввиду наличия независящих от него обстоятельств, в том числе из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей по надлежащему оформлению документов уполномоченными лицами.

В связи с тем, что право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке оформлено не было, поскольку отсутствуют необходимые документы, в настоящее время Семенов А.В. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Постановлением Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> кооперативу <№> Куйбышевского завода синтетического спирта дополнительно отведен земельный участок площадью 0,15 га в районе ПАТП под строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> кооперативу <№> ОАО СЗ «О.», предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2900,5 кв.м. по <Адрес>, в районе существующего собственного 3-х этажного гаража под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования.

Постановлением Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> внесены изменения и дополнения в Постановление Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> «О дополнительном отводе кооперативу <№> КЗСС земельного участка площадью 0,15 га в районе ПАТП под строительство гаражей».

В рамках ранее рассмотренного Новокуйбышевским городским судом гражданского дела <№> по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на гараж председатель ГК <№> ФИО2 предоставил справку о том, что по вине бывшего председателя кооператива ФИО4 не состоялось оформление выделенного земельного участка в аренду кооперативу- Г.».

Семенов А.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения необходимых замеров и работ.

Кадастровым инженером ФИО по результатам проведенных работ 29.08.2022 года была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка.

07.09.2022 года Семенов А.В. обратился в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением <№> о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно под объект гаражного назначения земельного участка.

Однако поданные документы были возвращены письмом уполномоченного органа <№> от 15.09.2022 года на том основании, что к заявлению не приложены документы, установленные ст. 3.7 ФЗ о 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации»:

-решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на т, что выплата такого пая (паевого взноса) является полном, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином.

В приложенном к заявлению документе, устанавливающем распределение земельных участков (постановление администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> <№>), заявитель не числится.

Семенов А.В. с момента приобретения и по настоящее время непрерывно пользуется гаражом по назначению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества.

Спорный гараж является объектом капитального строительства, расположен на земельном участке, отведенном под застройку данного гаража.

Также, по заказу истца, кадастровым инженером ООО «К.» ФИО был изготовлен технический план здания- гаража, по адресу: <Адрес>. Технический план здания содержит сведения о том, что строительство спорного гаража завершено в 1994 году, материал наружных стен здания- кирпичные, площадь объекта недвижимости составляет 22.2 кв.м.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

     В досудебном порядке Семенов А.В. не имеет возможности разрешить спор о признании за мной права собственности на гараж, в связи с чем вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Спорный гараж не превышает площади земельного участка, на котором он располагается, за его границы он не выходит, что подтверждается схемой расположения земельного участка.

Нарушений градостроительных, санитарных норм при его возведении не допущено.

Семенов А.В. добросовестно и открыто пользуется гаражом расположенным по адресу: <Адрес>.

В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Никто не оспорил законность возведения гаража и право истца на данное имущество, сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый гараж в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, учитывая отсутствие возражений по удовлетворению требований, отсутствие притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Семенова А. В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, Передерий В. Г. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Семеновым А. В. право собственности на гараж, площадью 20, 0 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале <№> и <№>, согласно технического плана здания, подготовленного 14.04.2023г. кадастровым инженером ФИО

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.11.2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.