Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2019 ~ М-668/2019 от 29.08.2019

К делу № 2-619/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2019 года                                                  с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куцурова Милтиада Захаровича к администрации Трехсельского сельского поселения Успенского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд Краснодарского края поступило исковое заявление от Куцурова Милтиада Захаровича к администрации Трехсельского сельского поселения Успенского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1982 году он приобрел в колхозе III Интернационала с. Трехсельского Успенского района Краснодарского края домовладение, расположенное <адрес>. Данный дом ему был продан за 4000 рублей. Деньги за дом он оплатил в кассу колхоза. Акт приема передачи на данный дом не составлялся, поскольку ему дом был передан фактически путем передачи ключей от входной двери. Таким образом, его обязанности как покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме. Все существенные условия действительности сделки купли-продажи недвижимого имущества соблюдены. Согласно архивной выписке от 18.04.2019 года протокола № 9 заседания правления колхоза III Интернационала, колхоз решил продать ему колхозный дом в селе Трехсельском по балансовой стоимости 4000 рублей. При обращении в Успенский отдел федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с целью зарегистрировать свое право собственности на дом, ему было разъяснено о том, что для регистрации перехода права на недвижимое имущество необходимо также обращение продавца с заявлением и соответствующими документами. Договор купли продажи на вышеуказанный дом у него не сохранился. Соответственно, он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость, хотя несет как собственник бремя содержания данного имущества. В частности, он открыто пользуется данным домом с 1982 года, регулярно оплачивает налоги, и коммунальные платежи, в доме им производятся текущие ремонты. В силу указанных причин он вынужден обратиться в суд. Истец просит суд признать сделку купли продажи жилого дома, расположенного <адрес>, заключенную между Куцуровым Милтиадом Захаровичем и колхозом III Интернационал действительной и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., из них жилой 56,4 кв.м., расположенный <адрес>.

Истец Куцуров М.З. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Исследовав письменные материалы по делу, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что согласно паспорту гражданина РФ Куцуров М.З. зарегистрирован <адрес> с 13.10.1978 года (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное <адрес> в собственники дома вписан Куцуров Милтиад Захарович (л.д. 6-11).

Согласно справке № 143 от 10.04.2019 Куцуров М.З. значится собственником по похозяйственным книгам домовладения, расположенного <адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.02.2012г. Куцуров М.З. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 5000 кв.м., для ведения ЛПХ (л.д. 13).

Согласно сведениям ЕГРН от 06.08.2019 у домовладения, расположенного <адрес> собственников не имеется (л.д. 14-15).

Согласно архивной выписке № 06-02/202-202 от 18.04.2019 заседания правления колхоза им. III Интернационала от 04.07.1982 было решено продать колхозный дом Куцурову М.З. за 4000 рублей (л.д. 16).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куцурова М.З. законны, обоснованы, следовательно, они подлежат удовлетворению. Кроме того, ответчик исковые требования признал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Куцурова Милтиада Захаровича к администрации Трехсельского сельского поселения Успенского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>, заключенную между Куцуровым Милтиадом Захаровичем и колхозом III Интернационал - действительной.

Признать за Куцуровым Милтиадом Захаровичем право собственности на объект недвижимого имущества:

Жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., из них жилой 56,4 кв.м., расположенный <адрес>.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет вышеуказанный объект недвижимого существа, и зарегистрировать право собственности за Куцуровым Милтиадом Захаровичем.

Установить, что данное решение суда будет являться основанием для подготовки технического плана и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости по данному объекту недвижимости, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья

            Успенского районного суда                        М.Н. Пушкарский