Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2024 ~ М-55/2024 от 13.02.2024

Дело №2-107/2024

УИД: 61RS0060-01-2024-000106-54

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации    

пос. Чертково 25 марта 2024 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чертковского района Ростовской области к Лукашову Владимиру Александровичу об обязании устранить нарушения по содержанию технического состояния домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чертковского района Ростовской области обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с настоящим иском к Лукашову В.А., в обоснование требований указала, что в 2016 году Администрацией Чертковского района в соответствии со ст.109.1 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ, в рамках исполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за счёт средств областного бюджета было приобретено жилое помещение (квартира), общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> которое было предоставлено Лукашову В.А. в пользование по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №2 от 28.04.2016 года, сроком действия 5 лет с 28 апреля 2016 года по 28 апреля 2021 года.

В период 2020 - 2022 годов с целью контроля за состоянием указанного жилого помещения, предоставленного сироте Лукашову В.А. по договору найма, комиссия, назначенная администрацией Чертковского района производила обследование помещения, по результатам которых составлены акты о том, что в виду отсутствия доступа и жильцов квартиры, определить техническое состояние и необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции не представляется возможным.

09.08.2023 года комиссией было проведено обследование жилого помещения, по результатам которого составлен акт о невозможности проведения осмотра жилого помещения, в отношении которого заключены договоры найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №3 от 14.03.2023. Провести осмотр жилого помещения внутри не представилось возможным по причине не проживания нанимателя в представленном жилом помещении. На момент осмотра жилого помещения входная дверь закрыта на ключ. Посторонних граждан, проживающих в жилом помещении, не выявлено. Доступ в жилое помещение не возможен. Осмотр произведён снаружи жилого помещения. Комиссией было установлено, что входная дверь без повреждений. Окна пластиковые закрыты, без повреждений. Около входа в жилое помещение имеется веранда, состоящая из деревянного настила. Четыре деревянные лицевые доски настила веранды переломаны, на которых произошло отслоение лакокрасочного покрытия. Ввод газовой трубы в жилое помещение обрезан, так как не заключён договор на ТО ВДГО. Имеется коррозия ввода газовой трубы. Придомовая территории заросла сорной сухой растительностью, разбросан бытовой мусор. На углу домовладения повреждена сайдинговая панель. Частично трещины по отмостке и цоколю, частичное разрушение отмостки. Согласно информации ресурсоснабжающих организаций по состоянию на 01.01.2024 у Лукашова В.А. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, газоснабжение отключено 19.08.2019 года. Комиссия по результатам обследования пришла к выводу, что квартира, предоставленная Лукашову В.А. по договору найма и расположенная по адресу: Ростовская область, пос.Чертково, ул.Меловская, д.3а, кв.5 находится в неудовлетворительном состоянии. Замечания, выявленные 04.10.2023 года, нанимателем не устранены. На протяжении длительного периода времени Лукашов В.А. в предоставленной квартире не проживает. В соответствии с договором найма не обеспечивает сохранность переданного ему жилого помещения и не поддерживает его в надлежащем состоянии. 11.10.2023 года в адрес Лукашова В.А. направлен акт №3 от 04.10.2023 для устранения выявленных нарушений, однако, на связь Лукашов В.А. не выходит. С учётом уточнённых исковых требований просили суд обязать Лукашова В.А. устранить нарушения по содержанию технического состояния квартиры, привести в надлежащее состояние жилое помещение, предоставленное ему по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Чертковского района от 28.04.2016 г., расположенное по адресу: <адрес> а именно: произвести установку четырёх деревянных досок настила веранды; произвести покраску деревянного настила веранды; произвести окрашивание ввода газовой трубы в жёлтый цвет; произвести замену сайдинговой панели на углу дома; подключить жилое помещение к газоснабжению; навести порядок на придомовой территории, убрать заросли сухой растительности и бытового мусора.

В судебное заседание представитель администрации Чертковского района Ростовской области Прищепа Р.В. не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования удовлетворить, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Лукашов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу ст.11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что между администрацией Чертковского района Ростовской области и Лукашовым В.А. 28.04.2016 года заключён договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Чертковского района, из которого следует, что наймодатель передаёт нанимателю во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 31,1 кв.м, расположенной в <адрес> для временного проживания в нём с правом оформления регистрации по месту жительства.

Пунктом 8 раздела II договора найма жилого помещения установлена обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Вместе с тем, комиссией администрации Чертковского района Ростовской области неоднократно (в 2020 году, в 2021 году, 15.03.2022г., 13.09.2022г., 15.03.2023г., 09.08.2023г.) проводилось обследование жилого помещения, переданного Лукашову В.А. на основании договора социального найма. По результатам, которых установлено, что в виду неявки Лукашова В.А. на проведение проверки, осмотры жилого помещения внутри не проводились. Осмотры произведены снаружи жилого помещения и установлено, что жилой дом, предоставленный Лукашову В.А. по договору социального найма находится в неудовлетворительном состоянии.

Так, около входа в жилое помещение имеется веранда, состоящая из деревянного настила. Четыре деревянные лицевые доски настила веранды переломаны, на которых произошло отслоение лакокрасочного покрытия. Ввод газовой трубы в жилое помещение обрезан, так как не заключён договор на ТО ВДГО. Имеется коррозия газовой трубы. Придомовая территория заросла сорной сухой растительностью, разбросан бытовой мусор. На углу домовладения повреждена сайдинговая панель, частично трещины по отмостке и цоколю, частично разрушение отмостки.

В добровольном порядке наниматель выявленные нарушения не устранил. На протяжении длительного периода времени Лукашов В.А. в предоставленном жилом помещении не проживает. В соответствии с договором социального найма не обеспечивает сохранность переданного ему жилого помещения и не поддерживает его в надлежащем состоянии.

Обязанность нанимателя жилого помещения обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения, установленная ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, нанимателем не исполнена.

Таким образом, суд признаёт обоснованным право требования администрацией Чертковского района Ростовской области о возложении обязанности на ответчика Лукашова В.А. об устранении нарушений по содержанию технического состояния домовладения.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Чертковского района Ростовской области к Лукашову Владимиру Александровичу об обязании устранить нарушения по содержанию технического состояния домовладения удовлетворить.

    Обязать Лукашова Владимира Александровича устранить нарушения по содержанию технического состояния квартиры, привести в надлежащее состояние жилое помещение, предоставленное ему по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Чертковского района от 28.04.2016 года, расположенное по адресу: <адрес> а именно: произвести установку четырёх деревянных досок настила веранды; произвести покраску деревянного настила веранды; произвести окрашивание ввода газовой трубы в жёлтый цвет; произвести замену сайдинговой панели на углу дома; подключить жилое помещение к газоснабжению; навести порядок на придомовой территории, убрать заросли сухой растительности и бытового мусора.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2024 года.

Председательствующий: