Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 (2-5616/2022;) ~ М-4911/2022 от 07.07.2022

№2-74/2023 (2-5616/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                  г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюховой ФИО16 к Резчиковой ФИО17, Администрации г.о.Щелково Московской области, Урванцеву ФИО18, Урванцевой ФИО19, Самариной ФИО20, Самарину ФИО21 об исправлении реестровой ошибки

    установил:

Артюхова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском к Резчиковой Т.Н., в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2330кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены. После реконструкции расположенных на участке строений, при проведении кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка сведениям ЕГРН, реестровые границы участка смещены в сторону смежного земельного участка №.

Уточнив исковые требования в соответствии с результатами судебной экспертизы (л.д.110-111), Артюхова Н.А. просит:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 2330 кв.м. путем исключения текущих сведений о местоположении земельного участка и его частей с кадастровыми номерами №, № и внесении уточненных сведений о местоположении земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Зайцев С.Г., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Резчикова Т.Н. не явилась, ее представитель по доверенности Резчиков А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что смежная граница участков № и № должна остаться прямой, начиная с фасадной стороны (точка № граница должна проходить по стене гаража Артюховой до точки № а далее до точки № прямой линией. Пространство между гаражами всегда было общим, любой мог подойти к стене строений. От <данные изъяты> сейчас стоит ветхая стена строения полтора метра высотой. От <данные изъяты> стоит забор от прежних хозяев дома №. Просил установить часть разделительной границы между земельными участками № и №, в месте расположения гаражей (от <данные изъяты>), по стене гаража Артюховой Н.А.

Ответчик Урванцев В.Н. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что по планам 1994 года разделительная граница земельных участков № и № всегда была прямой, а в месте расположения гаражей ограждений не было, стена гаража Артюховой Н.А. являлась продолжением границы, земельный участок между гаражами являлся общим. Полагает, что ошибка в установлении границ земельного участка Артюховой Н.А. была допущена изначально. Общая граница сдвинута в месте расположения строений. Не согласен на установление смежной границы в точках №

Ответчики, Самарин П.Е., Самарина Е.Е. и Урванцева Г.А. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

В судебное заседание представители ответчика - Администрации городского округа Щёлково Московской области, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещены, правовой позиции по делу не представили.

           С учетом положений п.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся участников.

Выслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу Артюховой Н.А. на праве собственности принадлежат жилой дом, кадастровый №, общей площадью 76,4 кв.м и земельный участок площадью 2330 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об их местоположении содержатся в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка в границах существующего ограждения составляет 2408 кв.м., фактические границы земельного участка смещены от фактического местоположения на расстояние 1.6-3.4 метра по направлению на северо-запад и накладываются на фактические границы смежного участка №. В действительности данное наложение отсутствует. Причиной несоответствия фактического положения с положением по данным ЕГРН возможно является использование различных исходных пунктов геодезической сети при проведении межевания, в результате чего возможно параллельное смещение участка от истинных его координат.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, они установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст.61 федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении участка с кадастровым № необходимо исключить сведения о текущем расположении участка и внести сведения об исправляемом его местоположении. При этом для уточнения границ участка необходимо получение согласование местоположения границ с собственником смежного участка №, но, от согласования границ участка владелец отказался по причине наличия спора по прохождению разделительного ограждения (л.д.7).

Как следует из материалов дела, смежное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится общей долевой собственности ФИО2 - 1/4 доля в праве, ФИО3 - 1/4 доля в праве, ФИО4 (правопредшественник ФИО9 - 1/4 доля в праве), ФИО6 и ФИО5 (правопредшественник ФИО10 – ? доля в праве).

ФИО4, ФИО6 и ФИО5 после смерти правопредшественников вступили в права наследования, обратившись к нотариусу, получили свидетельства о праве на наследство в отношении иного имущества (л.д.65 оборот, 153-169, 182-193).

Согласно материалам инвентарно-правового дела жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке мерою 1585 кв.м.

До настоящего времени право на земельный участок при жилом доме № не оформлено, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.80-99) границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, определены по фактическому пользованию, площадь участка составила 2432 кв.м. По сведениям ЕГРН, границы земельного участка № с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения ограждений в среднем на 3 (три) метра по причине наличия реестровой ошибки в местоположении границ этого земельного согласно данным ЕГРН.

Определить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представилось возможным, в связи с отказом владельца земельного участка обеспечить доступ эксперта к объекту исследования. Определено местоположение фактических ограждений только на смежной границе с земельным участком № (с кадастровым номером №

Моделируя перенос границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями ЕГРН, совмещая их с фактическими границами, а так же с фактическим местоположением объектов недвижимости, расположенных в границах земельного №, которые на момент межевания являлись границами земельного участка, а именно: нежилое строение, расположенное в северо-восточном углу, с обозначением - «Н», экспертом выявлено, что при таком смоделированном положении земельного участка с кадастровым №, границы земельного участка в большей степени совпадают с фактическими ограждениями, как с фасадной стороны, так и с тыльной стороны земельного участка №, а так же с установленной частью № занятой нежилым строением.

На основании изложенного экспертом разработан единственный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором были использованы:

- фактические ограждения земельного участка в тех местах, где они совпадают со смоделированным местоположением, путем совмещения с фактическими границами;

- фактическое ограждение, разделяющее земельные участки № и №;

- в месте расположения кирпичных нежилых строений расположенных на земельных участках № и №, с фасадной его стороны, граница будет проведена посередине между ними;

- часть границы земельного участка с южной стороны (со стороны проезда) смещенная внутрь участка №, с целью сохранения площади, а именно 2330 кв.м;

Расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № части с кадастровыми номерами № необходимо исключить из ЕГРН, с учетом изменений в сфере земельного законодательства в области внесения изменений и постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на материалах дела, на исходных объективных данных, в связи с чем, законных оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта или относиться к его выводам критически у суда не имеется. При этом достоверные и объективные доказательства, опровергающие выводы эксперта, ответчиками не представлены, в установленном законом порядке заключение эксперта не опровергнуто. О назначении дополнительной или повторной экспертизы стороны не ходатайствовали.

С учётом вышеизложенных обстоятельств суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца и, одновременно, уточнении его границ с учётом того обстоятельства, что представленный экспертом вариант учитывает сложившийся на протяжении многих лет порядок землепользования, который полностью соответствует площади этого земельного участка по ЕГРН, а также сведениям о границах спорного земельного участка, указанных в плане расположения образуемого земельного участка от 2002 года на момент межевания, что свидетельствует об уточнении границ земельного участка истца по ранее согласованному варианту.

Споры по фактическому землепользованию между сторонами отсутствуют.

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доводы ответчика Урванцева В.Н. и представителя Резникова А.В. о необходимости установления части смежной границы участков № и № (от <данные изъяты>) по стене гаража Артюховой А.Н. с оставлением территории, расположенной между гаражами сторон, в общем пользовании, суд находит несостоятельными, поскольку сохранение общности означенной территории приведет к нарушениям требований п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

Ссылка ответчиков на планы земельных участков от 1994 года также не подтверждает прохождение части разделительной границы участков в месте расположения гаражей, поскольку в указанных планах гаражи отсутствуют.

В тоже время по предложенному экспертом варианту в спорном месте граница будет проходить посередине, между гаражами, в связи с чем доступ собственников к стенам их нежилых строений будет сохранен.

Довод представителя Резчикова А.В. о том, что с учетом установления смежной по варианту эксперта площадь земельного участка № станет меньше, ничем не обоснован и носит голословный характер. Самозахвата истцом части земельного участка ответчиков не установлено. Напротив, из пояснений участников следует, что земельный участок между гаражами никогда не являлся частью земельного участка № и находился в общем пользовании сторон.

Также суд принимает во внимание, что площадь земельного участка № и его ширина фасадной линии при установлении смежной границы по варианту экспертного заключения не увеличатся.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В настоящее время земельный участок № как объект права не существует, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, правом на распоряжение данным участком обладает г.о Щелково на основании пункта 2 ст. 3.3 федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Каких-либо возражений от администрации г.о.Щелково относительно разрешения возникшего спора не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Артюховой ФИО22 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> путем внесения уточненных сведений о местоположении земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № части, а именно: №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                            Е.В.Савина