Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2815/2023 ~ М-2348/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-2815/2023

92RS0004-01-2023-002806-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года     г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Романова С.А.,

при секретаре – Мельничук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Милькевич ... к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Милькевич Г.Г. обратился в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя (далее - ДКС), просит обязать ДКС заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... (33/50 доли), кадастровый ....

Требования мотивированы тем, что истец длительное время проживает в квартире по адресу: ..., .... Истцец был вселен в указанную квартиру на законных основаниях, несет расходы на содержание спорного жилого помещения, по данному адресу соответственно зарегистрировано его место проживания.

При обращении Милькевич Г.Г. в ДКС с заявлением о заключении договора социального найма спорной квартиры, Милькевич Г.Г. в этом было отказано по причине разночтения в документах относительно адреса и характеристик жилого помещения, что не позволяет идентифицировать объект жилищных прав.

Считает отказ в заключении с Милькевич Г.Г. договора социального найма по указанным причинам необоснованными.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель истца представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать в связи с необоснованностью требований, рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец Милькевич Г.Г. официально зарегистрирован по адресу: ..., ....

Так, согласно выписки из реестра собственности г.Севастополя в состав собственности г.Севастополь входит 33/50 доли квартиры по адресу: ..., ..., представляющих собой жилую комнату ... площадью 15,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 19,5 кв.м. и помещения общего пользования.

Согласно технического паспорта спорный объект недвижимости расположен по адресу: ..., ..., и представляет собой 3-хкомнатную квартиру общей площадью 78,8 кв.м.

... был вселен в спорное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 38,5 кв.м.

Суд установил, что согласно сведений из ГУПС ЕИРЦ спорная квартира находится в пользовании двух квартиросъемщиков: истца (как ...А) и ... (как ...Б), тогда как ...А и ...Б как отдельные изолированные друг от друга квартиры отсутствуют. Поэтому суд приходит к выводу, что фактически в пользовании истца находится часть квартиры по адресу: ..., ..., представляющую собой жилую комнату ... площадью 15,2 кв.м., жилую комнату ... площадью 19,5 кв.м. и помещения общего пользования, что соответствует 33/50 доли квартиры.

В результате обращения истца к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, истцу было отказано в заключении договора социального найма, в том числе, и по причине невозможности идентифицировать объект жилищных прав.

Суд соглашается с позицией ответчика, что в представленных вышеуказанных документах имеются разночтения, не позволяющие их идентификации, которые не позволили ответчику удовлетворить требование истца во внесудебном порядке.

Однако, учитывая оценку вышеизложенных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что истец на законном основании длительное время проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: ..., ... (33/50 доли), кадастровый ....

Ответчик самостоятельно во внесудебном порядке не имеет объективной возможности устранить вышеуказанные недостатки и идентифировать объект недвижимости по представленням документам.

По мнению суда, при предоставлении истцу права пользования вышеуказанной квартирой между истцом (с одной стороны) и собственником квартиры (с другой стороны) возникли фактические жилищные правоотношения между нанимателем (соответственно) и собственником квартиры.

По мнению суда, представленные стороной ответчика сведения в возражении не влечет изменение или прекращение характера жилищных правоотношений, сложившихся между сторонами спора, вследствие чего за истцом подлежит признать наличие права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШЕНИЕ:

Иск Милькевич ... удовлетворить.

Обязать Департамент капитального строительства г. Севастополя заключить с Милькевич ... договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... (33/50 доли), кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течении одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                               С.А. Романов