Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-33/2023 от 06.03.2023

мировой судья Ермилов Д.В.                                              Дело № 11-33/2023                                                  (2-19-2650/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2023 г.                                                                                    г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Вершковой Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Савко Марии Владимировны к ООО «Управляющая компания «Эталон» о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе представителя истца Савко Марии Владимировны –Гадомамадова Константина Назаровича

на решение мирового судьи судебного участка № 19 Камышинского судебного района Волгоградской области от 02 ноября 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований Савко Марии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» о взыскании неосновательного обогащения - отказано,

установил:

Савко М.В. обратилась к мировому судье с иском к ООО «УК «Эталон» о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты за содержание и ремонт жилого помещения. В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... На основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 управление многоквартирным домом .... осуществляет ООО «РЭП № 2» (в настоящее время «УК «Эталон»). В соответствии с п. 5.2 договора размер платы за содержание и ремонт определен общим собранием собственников (протокол от 30.03.2015 г. б\н) и на период с 01.05.2015г. по 30.04.2016 г. составлял 18,1 руб. за 1 кв.м общей площади помещения. Согласно п. 11.1 договора он вступает в силу с 01.05.2015 г. В соответствии с п. 11.2 договор заключен на один год. Из п. 11.3 договора следует, что при отсутствии заявления собственника или управляющей компании о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В период с 01.05.2016 г. по 29.04.2020 г. договор не был расторгнут, в него не вносилось никаких изменений и дополнений дополнительными соглашениями, подписанными собственником и Управляющей компанией. 29.04.2020г. между ООО «УК «Эталон» в лице директора Сидоренко СВ. и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... было заключено дополнительное соглашение к договору б\н от 01.05.2015 г. управления вышеуказанным многоквартирным домом. В пункте 3 дополнительного соглашения изложено: стороны пришли к соглашению внести изменения в первый абзац п. 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (протокол от 29.04.2020г. б\н) и на период с 01.05.2020г. по 30.04.2021г. составляет 22,37 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц». Таким образом, в соответствии нормами действующего законодательства дополнительное соглашение от 29.04.2020г. имеет строго определенный срок для его действия: «с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г.» По окончании срока действия дополнительного соглашения (с 01.05.2021 г.) размер платы за содержание и ремонт должен осуществляться на основании п. 5.2 договора б\н от 01.05.2015 г. и составлять 18 руб. за 1 кв.м общей площади помещения. Однако до марта 2022 года включительно ООО «УК «Эталон» в нарушении норм материального права производит начисления платы за содержание и ремонт исходя из расчета 22,37 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц. Разница в начислениях составляет 22,37-18,1=4,27 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц. На основании изложенного, истец полагает, что действия ООО «УК «Эталон» по повышению, начислению и взиманию платы за содержание жилья в размере, отличном от определенного договором от 01.05.2015г., являются неправомерными и недействительными, так как противоречат вышеуказанными нормам действующего законодательства, просит суд взыскать с ООО «УК «Эталон» сумму неосновательного обогащения за 10 месяцев с мая 2021 года по февраль 2022 года в размере 2 793 руб.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Гадомамадов К.Н. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения в связи с тем, что договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., заключенный между ООО «РЭП №2» и сособственниками жилых помещений от 01.05.2015г. заключен сроком на 1 год, и согласно п.11.3 заключен с условием пролонгации. В период с 01.05.2016г. по 29.04.2020г. в договор не вносились изменения, и он не был расторгнут. 29.04.2020г. состоялось внеочередное собрание собственников помещений, которое оформлено протоколом общего собрания от 29.04.2020г., и согласно п.3 протокола от 29.04.2020г. установлена плата за содержание и ремонт в размере 22,37 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, п.6 протокола установлена дата начала его действия с 01.05.2020г., пунктом 5 протокола внесены изменения в первый абзац п.5.2. договора от 01.05.2015г. и установлено, что размер платы за содержание и ремонт определил решением общего собрания сособственников на период с 01.05.2020г. по 30.04.2021г. и составляет 22,37 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, из чего следует, что дополнительное соглашение от 29.04.2020г. действует с 01.05.2020г. по 30.04.2021г. На основании чего размер платы за содержание и ремонт за период с мая 2021 по февраль 2022г. должен исчисляться согласно п. 5.2 договора от 01.05.2015г. и составлять 18,1 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. Ссылаясь на ответ комитета ЖКХ и КС администрации г.Камышина, согласно которого признан факт допущения ООО «УК Эталон» ошибки, который, по его мнению, был неверно расценен мировым судьей, просит отменить решение мирового судьи и удовлетворить требования иска в полном объеме.

Истец Савко М.В., а также представитель истца Гадомамадов К.Н. после объявленного перерыва, будучи извещены в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, возражений суду не представили.

Ответчик ООО УК «Эталон» будучи извещен в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, причины неявки суду неизвестны, возражений суду не представили.

Третьи лица Назаренко Г.И. и комитет ЖКХ и КС Администрации городского округа город Камышин, будучи извещены в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, причины неявки суду неизвестны, возражений суду не представили.

Суд апелляционной инстанции, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), постановил рассмотреть данное дело в апелляционном порядке в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии со статей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражении на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истец Савко МВ. является собственником квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, .... Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.07.2015г.

Также судом установлено, что 01.05.2015г. между ООО «РЭП № 2» и собственниками помещений многоквартирного дома, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу г...., в пункте 5.2 которого определен общим собранием собственников размер платы за содержание и ремонт на период с 01.05.2015 г. по

30.04.2016 г. в сумме 18,1 руб. за 1 кв.м общей площади помещения.

В соответствии с п.п. 11.1, 11.2, 11.3 договора управления от 01.05.2015г. договор вступает в силу с 01.05.2015 г. и заключен на срок 1 год, при отсутствии заявления собственника или управляющей организации о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Правопреемником ООО «РЭП № 2» является ООО «УК Эталон», что не оспаривалось сторонами.

29.04.2020 г. между ООО «УК «Эталон» в лице директора Сидоренко С.В. и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, .... было заключено Дополнительное соглашение к договору б\н от 01.05.2015г. управления вышеуказанным многоквартирным домом.

В пункте 3 дополнительного соглашения изложено: стороны пришли к соглашению внести изменения в первый абзац п. 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер платы за содержание и ремонт определена решением общего собрания собственников (протокол от 29.04.2020 б\н) и на период с 01.05.2020г. по 30.04.2021г. составляет 22,37 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц».

25.02.2022г. истец обратилась в ООО «УК Эталон» с претензией, в которой просила в срок до 15.03.2022г. возвратить ей сумму неосновательного обогащения в размере 2 505 руб. 64 коп.

На данную претензию 09.03.2022г. истцу от ООО «УК «Эталон» был дан ответ о том, что в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается сроком не менее чем на один год. Решением собственников помещений в многоквартирном доме .... (протокол общего собрания собственников помещений от 29.04.2020г.) утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 22 руб. 37 коп. за 1 общей площади помещений в месяц. Указанный размер платы действует не менее чем один год, т.е. с 01.05.2020г. по 30.04.2021г. По окончании указанного периода размер платы может быть пересмотрен и утвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД. В период с 01.05.2021г. по 31.12.2021 г. в адрес ООО «УК «Эталон» протокол с соответствующим решением не предоставлялся. Таким образом, установленный с 01.05.2020г. размер платы за содержание жилого помещения, остался прежним, в соответствии с решением собственников помещений, оформленный протоколом от 29.04.2020 г., т.е. 22 руб. 37 коп. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Полагая неправомерными действия ООО «УК «Эталон» по повышению, начислению и взиманию платы за содержание жилья в размере, отличном от определенного протоколом общего собрания собственников помещений от 01.05.2015г., истец Савко М.В. обратилась в Инспекцию государственного жилищного надзора в Волгоградской области, которая в свою очередь обращение перенаправила в Комитет жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации городского округа город Камышин, с требованиями о признании указанных действий ООО «УК «Эталон» незаконными и обязать ООО «УК «Эталон» возместить причиненные убытки за незаконное взимание платы за содержание и ремонт помещений в доме.

Своим ответом от 04.05.2022 г. Комитет ЖКХ и КС Администрации Городского округа — город Камышин разъяснил, что 29.04.2020г. на основании протокола б\н внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ...., п. 3 было решено утвердить плату за содержание жилого помещения в размере 22 руб. 37 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Также п. 6 решили утвердить условия Дополнительного соглашения к договору и определения даты начало его действия с 01.05.2020г. без указания окончания срока действия дополнительного соглашения. На основании вышеуказанного протокола заключено Дополнительное соглашение к договору управления МКД, расположенным по вышеуказанному адресу от 01.05.2015 г., в котором п. 5.2 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества с указанным в данном соглашении периодом с 01.05.2020г. по 30.04.2021г. По информации, предоставленной комитету ООО «УК «Эталон» известно, что в вышеуказанном соглашении ООО «Эталон» допустил техническую ошибку, указав окончание действия, принятого на общем собрании собственников тарифа за содержание жилья. Данное дополнительное соглашение не соответствует протоколу общего собрания собственников помещений в связи с допущенной технической ошибкой.

Что послужило основанием для обращения в суд.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, ДРУГИМИ федеральными законами и иными правовыми актами, а также из Действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства Порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей Участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему Имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если Данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущего в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего Собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не Позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих Собраний и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

На основании части 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация, правление Товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного Кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копий решений и протокола общего Собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по Выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому Регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии Указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган Государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, специализированного жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирными домом. Общее собрание собственников помещений в МСКД проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вышеуказанное соглашение должно заключаться на основании решения принятого на общем собрании собственников.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45, 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

На основании вышеизложенного Комитет не усмотрел незаконное взимание денежных средств за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирному доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, 10фбляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. ст. 156 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Таким образом, из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за Содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок

определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ)

Судом установлено, что между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в лице председателя общего собрания собственников Назаренко Г.И. и ООО «УК «Эталон» 29.04.2020 г. было заключено дополнительное соглашение и принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на весь период действия договора управления, т.е. по 30.04.2021, с учетом его ежегодного изменения.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом как установлено мировым судьей, размер платы за содержание и ремонт общего имущества повышался управляющей организацией в пределах, установленных разделом 3 к п. 5.2 договора управления от 01.05.2015г. и утвержденных общим собранием 30.03.2015г., один раз в год по истечении года с момента начала применения предыдущего тарифа, то есть с 1 мая соответствующего календарного года, что действующему законодательству не противоречит.

Таким образом, в период с мая 2021 года по февраль 2022 года начисление истцу платы за содержание и ремонт общего имущества производилось управляющей организацией исходя из тарифов, не превышающих размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенный на каждый год действия договора управления в разделе 3 Дополнительного соглашения к договору управления от 01.05.2015г. и утвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 30.03.2015г. Увеличение тарифа в данном случае производилось в соответствии с решением общего собрания, которое в установленном законом порядке оспорено не было и недействительным не признано, а, следовательно, не носило произвольного характера.

Кроме того, из доводов представителя ответчика следует, что о повышении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещении многоквартирного дома уведомлялись управляющей организацией на оборотной стороне платежных документов (квитанций).

При таких обстоятельствах мировой судья пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания незаконными действий ООО «УК «Эталон» по повышению размера платы за содержание жилья, начислению и взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из такого повышенного тарифа.

    Проверяя решение мирового судьи в апелляционном порядке, суд апелляционной инстанции находит, что выводы мирового судьи мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у суда апелляционной инстанции не имеется.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений процессуального характера судом не допущено, а потому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда не имеется

Доводы апелляционной жалобы, о том, что пунктом 5 протокола общего собрания от 29.04.2020г. внесены изменения в первый абзац п.5.2. договора от 01.05.2015г. и установлено, что размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания сособственников на период с 01.05.2020г. по 30.04.2021г. и составляет 22.37 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, из чего следует, что дополнительное соглашение от 29.04.2020г. действует с 01.05.2020г. по 30.04.2021г., и в связи, с чем размер платы за содержание и ремонт за период с мая 2021 по февраль 2022г. должен исчисляться согласно п. 5.2 договора от 01.05.2015г. и составлять 18,1 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку как указывалось выше, решением собственников помещений в многоквартирном доме .... (протокол общего собрания собственников помещений от 29.04.2020г.) утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 22,37 руб. за 1 общей площади помещений в месяц. Указанный размер платы действует не менее чем один год, т.е. с 01.05.2020г. по 30.04.2021г. По окончании указанного периода размер платы может быть пересмотрен и утвержден решением общего собрания собственников помещений. В период с 01.05.2021г. по 31.12.2021 г. в адрес ООО «УК «Эталон» протокол с соответствующим решением не предоставлялся. Таким образом, установленный с 01.05.2020г. размер платы за содержание жилого помещения, остался прежним, в соответствии с решением собственников помещений, оформленный протоколом от 29.04.2020 г., т.е. 22,37 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

При этом, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что ответ Комитета ЖКХ и КС Администрации Городского округа — город Камышин от 04.05.2022 г., четко содержал информацию о допущенной ООО «УК Эталон» ошибке, выразившейся в указании окончания действия принятого на общем собрании собственников тарифа за содержание жилья, поскольку дополнительное соглашение от 29 апреля 2020г. в указанной части не соответствует протоколу общего собрания собственников помещений, а не ошибке ООО «УК Эталон» по начислению платы по тарифу 22,37 руб. за 1 кв.м. площади жилья.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь изложенным и ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 19 Камышинского судебного района Волгоградской области от 02 ноября 2022 года по гражданскому делу по иску Савко Марии Владимировны к ООО «Управляющая компания «Эталон» о взыскании неосновательного обогащения - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Савко Марии Владимировны – Гадомамадова Константина Назаровича – без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья                                                        Ю.Г. Вершкова