Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2502/2023 ~ М-1765/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-2502/2023

54RS0009-01-2023-002742-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Прокаевой Н.В.

с участием представителя истца Дымшиц Г.М. – Рыбаковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дымшиц Г.М., Кулешовой Ю.Г. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дымшиц Г.М., Кулешова Ю.Г. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В результате выполненной перепланировки квартиры произошло объединение помещений жилой комнаты и кухни в кухню гостиную в проектных границах кухонного помещения, а также образовался совмещенный сан.узел, который располагается по мест расположения прежних санитарных помещений.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования спорной квартиры выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим строительным нормам и требованиям, отвечают стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, повышают потребительские качества жилья в целом. Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в примыкающих квартирах жилого дома.

Истцы просили суд сохранить жилое помещение сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от 14.02.2023, выданному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: коридор 6,8 кв.м., комната 10,3 кв.м., комната 14,3 кв.м., кухня-гостиная 19,8 кв.м., санузел 3,6 кв.м., общая площадь квартиры 54,8 кв.м., жилая площадь 44,4 кв.м., балкон 1,5 кв.м.

Истцы Кулешова Ю.Г., Дымшиц Г.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Дымшиц Г.М. – Рыбакова Л.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Кулешова Ю.Г., Дымшиц Г.М. на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Из экспликации к плану помещения от 03.07.2003, подготовленной ДФГУП «Новосибирский Центр технической инвентаризации», следует, что в жилом помещении №, имелись следующие помещения: коридор 6,3 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., жилая комната 16,4 кв.м., жилая комната 9,8 кв.м., кухня 8,4 кв.м., ванная 2,0 кв.м., туалет 1,1 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., балкон 0,6 кв.м., общей площадью 56,1 кв.м., жилая площадь – 37 кв.м., подсобная – 18,5 кв.м., балкон – 0,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 14.02.2023, подготовленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», по результатам выполненной перепланировки в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, имеются следующие помещения: коридор 6,8 кв.м., комната 10,3 кв.м., комната 14,3 кв.м., кухня- гостиная 19,8 кв.м., сан.узел 3,6 кв.м., балкон 1,5 кв.м., общая площадь составила 54,8 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м., подсобная – 10,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 1,5 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения от 14.08.2023, подготовленного ООО «Сибирь-Девелопмент», по результатам обследования технического состояния квартиры № в жилом <адрес> и анализа выполненных изменений исходных проектных решений установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, вновь установленные перегородки не нанесли ущерба инженерным коммуникациям и сетям электроснабжения общего пользования. Данная перепланировка и переустройство повышают потребительские качества жилья, в большей степени соответствуют современной компоновке расположения жилых помещений в эксплуатируемом жилом фонде и выполнены без ущерба для несущих и ограждающих конструкций здания, инженерных коммуникаций, сетей электроснабжения общего пользования.

Несущие и ограждающие конструкции спорной квартиры, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены без ущерба для инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций здания в целом.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим строительным нормам и требованиям, отвечают стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), повышают потребительские качества жилья в целом. Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в примыкающих квартирах жилого дома.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, требующая внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой в указанном жилом помещении, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истцов в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.02.2023, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░»: ░░░░░░░ 6,8 ░░.░., ░░░░░░░ 10,3 ░░.░., ░░░░░░░ 14,3 ░░.░., ░░░░░-░░░░░░░░ 19,8 ░░.░., ░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 44,4 ░░.░., ░░░░░░ 1,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.10.2023.