Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9125/2020 ~ М-7123/2020 от 21.10.2020

47RS0№-4047RS0№-40

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                         22 декабря 2020 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором, просили признать предварительный договор купли-продажи №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи; признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 94,37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114001:718, площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что между ФИО1, ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, площадью 218 кв.м. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензионным письмом.

Указывают, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. 207.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Обязательства по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 3 650 000 руб. выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый № и блок-секции для производства внутренних отделочных работ. Кроме того, осуществлены неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Истцы – ФИО1, ФИО2 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой» извещенный надлежащим образом представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав мате6риалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1, ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, площадью 218 кв.м. кадастровый №.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 3 650 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление №, о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №.

Здание жилое – Блок-секция №, по адресу <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет площадь 94,37 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению №.10/4-08.20, составленного ООО «Стандарт Оценка» блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, пол мужской, гражданство РФ, паспорт 4097 057883, выдан 52 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным адресу: <адрес> право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на:

- здание жилое - Блок-секция №, площадью 94,37 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №;

- земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Всеволожский муниципальный район.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Санкт-Петербург Россия, пол мужской, гражданство РФ, свидетельство о рождении III-AK №, выдан Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным адресу: <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на:

- здание жилое - Блок-секция №, площадью 94,37 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №;

- земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Всеволожский муниципальный район.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.