Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2022 ~ М-989/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-1215/2022 УИД № 34RS0018-01-2022-001584-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «21» ноября 2022 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Грачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова П.В. к Самоварову Д.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Крючков П.В. обратился в суд с иском к Самоварову Д.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 230000 кв.м., сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано следующее.

В марте 2020 года между Самоваровой В.В. и Крючковым П.В. была достигнута договоренность о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 1 июня 2020 года Крючков П.В. передал Самоваровой В.В. в счет будущей продажи земельного участка 30 000 рублей, 29 октября 2020 года передал оставшуюся сумму в размере 70 000 рублей, что было оформлено расписками. Соответственно, Крючков П.В. фактически приобрел у Самоваровой В.В. земельный участок.

2 ноября 2020 года Самоварова В.В. умерла. В связи с тем, что Крючков П.В. и Самоварова В.В. не оформили надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка, истец не может зарегистрировать право собственности на данный участок за собой. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Протокольным определением суда от 7 октября 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, привлечена администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Истец Крючков П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца Кузнецова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Самоваров Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не известны, возражений на иск не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено.

На основании решения Калачевского районного суда Волгоградской области от 24 апреля 2018 года, за Самоваровой В.В. признанно право собственности на земельный участок, общей площадью 23,0 га пашни, для ведения сельского хозяйства из земель бывшего ПСХК «Калачевский» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери - ФИО6, умершей 9 февраля 2011 года.

В марте 2020 года между Самоваровой В.В. и Крючковым П.В. была достигнута договоренность о продаже данного земельного участка за 100 000 рублей.

1 июня 2020 года Крючков П.В. передал Самоваровой В.В. в счет будущей продажи земельного участка 30 000 рублей, что подтверждается распиской.

После оформления межевого плана и проведения кадастрового учета, 1 октября 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности за Самоваровой В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> регистрационная запись №.

29 октября 2020 года Крючков П.В. передал оставшуюся сумму в размере 70 000 рублей Самоваровой В.В., что подтверждается распиской.

Самоварова В.В. передала истцу: решение суда от 24 апреля 2018 года о признании права собственности на спорный земельный участок, оригиналы проекта межевания и межевого плана; решение о выделе в натуре земельного участка; оригинал выписки из ЕГРН.

30 октября 2020 года было подготовлено извещение о намерении Самоваровой В.В. продать оформленный земельный участок, и направлено в администрацию Волгоградской области.

2 ноября 2020 года Самоварова В.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №. Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.

25 ноября 2022 года было получено уведомление об отказе от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Волгоградской области № С-689.

Соответственно, Крючков П.В. фактически приобрел у Самоваровой В.В. земельный участок. Договор купли-продажи спорного земельного участка составлен в письменном виде в форме расписок. В связи с тем, что Крючков П.В. и Самоварова В.В. не оформили надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка, истец не может зарегистрировать право собственности на данный участок за собой.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к Крючкову П.В. не состоялась ввиду смерти продавца Самоваровой В.В., что само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что Крючков П.В. по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Крючкова П.В.

Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц свидетельствует также то, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Крючкова П.В. о признании права собственности на земельную долю подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крючкова П.В. к Самоварову Д.А. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Крючковым П.В. право собственности на земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 230000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачевский районный суд, в течение месяца.

Председательствующий: