Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-445/2022 ~ М-375/2022 от 28.10.2022

                                               УИД 32RS0017-01-2022-000306-98

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п. Комаричи Брянской области                                                             Дело № 2-298/2022

24 ноября 2022 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Рузановой О.В.,

при секретаре- Шаровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рединой В. Е., Наумкина В. П., Наумкиной А. П., Наумкина Д. П., Наумкиной Н. Ф., Горбачевой Р. Ф., Слободчиковой З. С., Елисеева Д. Н., Васичкина Г. В., Исайкиной Т. А., ФИО10, Любишиной Л. А., Королевой Н. В., Лазаренковой Т. М., Королева А. И., Милютина В. А., Волчковой С. А., Мартыненко С. И., Еремейчука П. А., Беликовой А. А.ндровны, Г.вой Г. Г., Савочкина В. А., Коноваловой Н. И., Гутовской Т. В., Белашовой Е. В., Тарасикова С. А. к Усожской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, ООО «Сельхозник Тимирязевский», Цветкову А. Н., Макаренко А. В., Спильнику Е. А. о признании недействительным (ничтожным) решения собрания участников общей долевой собственности на земельный участок и о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка незаключенным и исключении сведений о нем в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Данин В.М., действуя в интересах Рединой В.Е., обратился в Комаричский районный суд Брянской области с иском к Усожской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, ООО «Сельхозник Тимирязевский», Цветкову А. Н. о признании недействительным (ничтожным) решения собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Усожский».

В обоснование исковых требований указал, что Редина В.Е. является правообладателем земельной доли в размере 6/229 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Усожский».

30.12.2021 в газете «Земельная Газета» было опубликовано уведомление (извещение) №21-506 о проведении 09.02.2022 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, организатором которого выступила Усожская сельская администрация Комаричского района Брянской области, место проведения- здание сельской администрации.

09.02.2022 состоялось общее собрание собственников, при участии председателя собрания - главы Усожской сельской администрации, секретаре собрания- Спильника Е.А., с участием одного участника собрания – ООО «Тимирязевский», обладающего более 50% земельных долей.

Согласно оспариваемому протоколу собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, от 09.02.2022 на повестке обсуждались два вопроса, по которым было принято решение:

п.1 избрано уполномоченное лицо- Спильник Е.А., с правом действовать от имени участников общей долевой собственности при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющегося границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка;

п.2 определены условия договора аренды земельного участка: срок заключения договора- 49 лет, возможность преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок: по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. Стороны не позднее, чем за год до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях; местоположение и размер земельного участка, подлежащего передаче по договору аренды, размер и порядок внесения арендой платы- из расчета на одну земельную долю в натуральном выражении в размере 300 кг зерна, денежная сумма равная земельному налогу.

Истец полагает, что процедура общего собрания была нарушена, а принятое решение является незаконным, поскольку в нарушение ч.2 ст.14.1 Федерального закона 101-ФЗ от 24.07.2002 извещение о проведении собрания не было опубликовано на официальном сайте Усожской сельской администрации, а также не было размещено на информационных щитах Усожского сельского поселения.

На момент проведения общего собрания право собственности было зарегистрировано за 52 собственниками, владеющими 209 земельными долями, но имеются участники общей долевой собственности, чьи доли не были включены в список невостребованных земельных долей. Таким образом, кворум для признания законным решения составлял должен составлять не менее 26 участников общей долевой собственности, владеющим более 105 земельными долями.

По мнению истца ООО «Сельхозник Тимирязевский» не может являться арендодателем земельного участка, поскольку оно является арендатором земельного участка, в связи с чем при принятии решения нарушено равенство прав участников общей долевой собственности.

Также Редина В.Е. считает, что вышеуказанные согласованные условия договора аренды земельного участка являются кабальными по сроку действия договора аренды и по размеру арендной платы, при этом ранее она уведомляла арендатора ООО «Сельхозник Тимирязевский» о своем намерении не возобновлять договор аренды на новый срок, однако оспариваемое решение лишило ее данного права. Кроме того, ООО «Сельхозник Тимирязевский» отказал истцу в даче согласия на выдел своих земельных долей до окончания срока действия договора аренды.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Редина В.Е. просит суд признать недействительным решение собрания участников долевой собственности от 09.02.2022 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Усожский», по пункту 2 повестки дня.

В ходе рассмотрения дела представитель истца -Данин В.М. уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным решение собрания участников долевой собственности от 09.02.2022 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, применить последствия признания решения общего собрания недействительным, а именно, признать дополнительное соглашение от 15.02.2022 к договору аренды земельного участка № незаключенным и исключить из ЕГРН сведений о нем.

Определением суда от 27.06.2022, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Макаренко А.В., Спильник Е.А.

Определениями от 26.07.2022 и от 11.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Наумкин В.П., Наумкина А.П., Наумкин Д.П., Наумкина Н.Ф., Пушнина Н.Е., Горбачева Р.Ф., Слободчикова З.С., Елисеев Д.Н., Егорова Т.В., Афанасова З.Е., Наумкин Е.В., Коновалова Н.И., Белашова Е.В., Васичкин Г.В., Ишуткин М.Ю., Исайкина Т.А., Елисеева Р.Н., Волчков А.А., Маруев Н.А., Грибченко К.В., Иванова И.В., Тарасиков С.А., Полосорева Р.В., Наумкин А.Д., Любишина Л.А., Королева Н.В., Наумкин А.Д., Слободчиков В.А., Лазаренкова Т.М., Гутовская Т.В., Королёв А.И., Коробкова В.Н., Милютин В.А., Маруева В.С., Иванова Н.И., Галипанова Г.Г., Беликова А.А., Антоненко Н.П., Волчкова С.А., Васичкина Н.Н., Мартыненко С.И., Иванов В.В., Еремейчук П.А., Савочкин В.А., Недоливко М.И., Ревунова В.И.

В ходе рассмотрения дела протокольными определениями суда процессуальный статус третьих лиц Наумкина В.П., Наумкиной А.П., Наумкина Д.П., Наумкиной Н.Ф., Горбачевой Р.Ф., Слободчиковой З.С., Елисеева Д.Н., Васичкина Г.В., Исайкиной Т.А., Елисеевой Р.Н., Любишиной Л.А, Королевой Н.В., Лазаренковой Т.М., Королева А.И., Милютина В.А., Волчковой С.А., Мартыненко С.И., Еремейчука П.А., Беликовой А.А., Галипановой Г.Г., Савочкина В.А., Коноваловой Н.И., Гутовской Т.В., Белашовой Е.В., Тарасикова С.А. изменен на соистцов.

В судебное заседание Редина В.Е. не явилась, уведомлена о его дате проведения, времени и месте надлежащим образом, действует через своего представителя Данина В.М.

Представитель истца Рединой В.Е. - Данин В.М. в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Вопрос об объединении дел №2-298/2022 и № 2-445/2022 оставил на усмотрение суда.

Соистцы Наумкин В.П., Наумкина А.П., Наумкин Д.П., Наумкина Н.Ф., Горбачева Р.Ф., Слободчикова З.С., Елисеев Д.Н., Васичкин Г.В., Исайкина Т.А., Елисеева Р.Н., Любишина Л.А, Королева Н.В., Лазаренкова Т.М., Королев А.И., Милютин В.А., Волчкова С.А., Мартыненко С.И., Еремейчук П.А., Беликова А.А., Галипанова Г.Г., Савочкин В.А., Коновалова Н.И., Гутовская Т.В., Белашова Е.В., Тарасиков С.А. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Сельхозник Тимирязевский» Косничан Ю.А. в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие в связи с занятостью.

Ответчики- представитель Усожской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, Цветков А.Н., Макаренко А.В., Спильник Е.А., а также третьи лица Пушнина Н.Е., Егорова Т.В., Афанасова З.Е., Наумкин Е.В., Ишуткин М.Ю., Волчков А.А., Маруев Н.А., Грибченко К.В., Иванова И.В., Полосорева Р.В., Наумкин А.Д., Слободчиков В.А., Коробкова В.Н., Маруева В.С., Иванова Н.И., Антоненко Н.П., Васичкина Н.Н., Иванов В.В., Недоливко М.И., Ревунова В.И., представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В ходе рассмотрения дела судом поставлен вопрос об объединении настоящего гражданского дела в одно производство с гражданским делом №2-445/2022 по иску Рединой В. Е. к ООО «Сельхозник Тимирязевский» о признании незаключенным дополнительного соглашения от 15.02.2022 к договору аренды земельного участка кадастровый № от 28.12.2007 и об исключении о нем сведений из ЕГРН.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В судебном заседании установлено, что в производстве Комаричского районного суда Брянской области находятся два гражданских дела, в которых участвуют одни и те же стороны, между ними имеется взаимная связь, поскольку предметом спора является дополнительное соглашение 15.02.2022 к договору аренды земельного участка кадастровый №.

Таким образом, имеются основания для объединения этих дел в одно производство. Объединение дел будет способствовать их правильному и своевременному рассмотрению.

Руководствуясь ст.ст. 151, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

          Объединить в одно производство гражданское дело №2-298/2022 по иску Рединой В. Е., Наумкина В. П., Наумкиной А. П., Наумкина Д. П., Наумкиной Н. Ф., Горбачевой Р. Ф., Слободчиковой З. С., Елисеева Д. Н., Васичкина Г. В., Исайкиной Т. А., ФИО10, Любишиной Л. А., Королевой Н. В., Лазаренковой Т. М., Королева А. И., Милютина В. А., Волчковой С. А., Мартыненко С. И., Еремейчука П. А., Беликовой А. А.ндровны, Г.вой Г. Г., Савочкина В. А., Коноваловой Н. И., Гутовской Т. В., Белашовой Е. В., Тарасикова С. А. к Усожской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, ООО «Сельхозник Тимирязевский», Цветкову А. Н., Макаренко А. В., Спильнику Е. А. о признании недействительным (ничтожным) решения собрания участников общей долевой собственности на земельный участок и о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка незаключенным и исключении сведений о нем в ЕГРН и гражданское дело № 2-445/2022 по иску Рединой В. Е. к ООО «Сельхозник Тимирязевский» о признании незаключенным дополнительного соглашения от 15.02.2022 к договору аренды земельного участка кадастровый № от 28.12.2007 и об исключении о нем сведений из ЕГРН, присвоив объединенному гражданскому делу №2-289/2022.

Председательствующий судья                    О.В. Рузанова