Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2024 ~ М-64/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-787/2024 64RS0004-01-2024-000087-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.04.2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Хмелевских С.Ю.,

с участием представителя истца Ибрагимова С.А.,

ответчика Зининой О.Ю.,

третьего лица Березкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коченовой Надежды Джавдятовны к Зининой Ольге Юрьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Коченова Н.Д. обратилась в суд и просит обязать ответчика Зинину О.Ю. не чинить истцу препятствия в пользовании арендованной истцом территорией площадью 6 кв.м., по адресу: г<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Балахниной О.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 6 кв.м. по адресу <данные изъяты> Пользоваться данным земельным участком истец не может, поскольку ответчик препятствует ей в этом путем применения физической силы.

Третьи лица Климова Н.С., нотариус Олейник Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Добавил, что в декабре 2023 года между наследником ИП <данные изъяты> и истцом заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу на аналогичных условиях. При заключении обоих договоров аренды арендодатели указали истцу на местоположение части земельного участка, которая передается истцу в аренду, что находится на стеллаже, расположенном вдоль пешеходной дорожки. Данные обстоятельства подтверждаются схемой к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, где указано место расположения части земельного участка, переданного в аренду истцу.

Ответчик Зинина О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ИП <данные изъяты> также заключен договор аренды земельного участка площадью 12 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.. <данные изъяты> в ноябре 2023 года. После ее смерти ответчик заключила договор аренды вышеуказанного земельного участка с наследником <данные изъяты> При заключении обоих договоров аренды арендодатели указали истцу на местоположение части земельного участка, которая передается ответчику в аренду, что находится на трех стеллажах, расположенных вдоль пешеходной дорожки. Истцу Коченовой Н.Д. арендодателем было указано иное место расположения части земельного участка, переданного в аренду, а именно около здания склада, которое также передано истцу в аренду. Препятствия истцу в пользовании арендованным имуществом ответчиком не чинятся, поскольку ответчик пользуется своей частью земельного участка, которую истец ошибочно полагает подлежащей использованию по договору аренды, заключенному в настоящее время между истцом с Березкиной К.С. Ответчик не отрицала, что не дает истцу пользоваться частью земельного участка, расположенного на стеллажах вдоль пешеходной дорожки, поскольку данное имущество истцу в аренду не передавалось, а передавалось в аренду ответчику.

Третье лицо Березкина К.С. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими разрешению на усмотрение суда. Подтвердила обстоятельства заключения договоров аренды с истцом и ответчиком, но отрицала, что место расположения земельного участка, переданного в аренду истцу, находится на стеллаже вдоль пешеходной дорожки, пояснив, что истцу при заключении договора аренды как с ней, так и с ИП Балахниной О<данные изъяты> было указано на место расположения арендованного земельного участка рядом со зданием склада, которое также находится у истца в аренде. При подписании схемы к договору аренды, Березкина К.С. была введена истцом в заблуждение относительно указания места расположения земельного участка.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ. договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ИП <данные изъяты>) предоставляет, а Коченова Н.Д. (арендатор) получает в аренду часть земельного участка 6 кв.м., находящегося по адресу: г<данные изъяты> Срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания (п.1.2).

<данные изъяты> умерла.

После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились дети наследодателя <данные изъяты> и Березкина К.С.

Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Березкиной К.С. и Коченовой Н.Д. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ИП Березкина К.С. (арендодатель) предоставляет, а Коченова Н.Д. (арендатор) получает в аренду часть земельного участка 6 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты>). Срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания (п.1.2). В приложении к данному договору указано, что стороны определили, что предоставленные в аренду Коченовой Н.Д. по договору 6 кв.м располагаются вдоль пешеходной дорожки как продолжение двух торговых мест.

Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ и схема к нему представлены стороной истца в период рассмотрения дела в суде, при этом иск подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ИП <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ИП <данные изъяты> (арендодатель) предоставляет, а Зинина О.Ю. (арендатор) получает в аренду часть земельного участка 12 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты> Срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания (п.1.2).

Между ИП Березкиной К.С. и Зининой О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ИП Березкина К.С. (арендодатель) предоставляет, а Зинина О.Ю. (арендатор) получает в аренду часть земельного участка 12 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты> Срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания (п.1.2).

В период рассмотрения дела ответчик представила план границ спорного земельного участка.

Фотоматериалами подтверждается место расположения частей земельного участка, которыми пользуются на условиях договора аренды стороны.

Истец указывает, что ответчик препятствует ей в пользовании арендованным земельным участком площадью 6 кв.м., расположенным на стеллаже вдоль пешеходной дорожки, путем применения физической силы.

Ответчик данное обстоятельство оспаривала, поясняя, что использует данную часть земельного участка, переданную ей арендодателем по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Истец арендует другую часть земельного участка площадью 6 кв.м, расположенную рядом со зданием склада.

Свидетель Беляев А.А. в судебном заседании пояснял, что он также является арендатором части земельного участка по адресу: г<данные изъяты>. Его часть участка расположена рядом с Коченовой Н.Д., рядом находится склад. Арендодатели <данные изъяты> Березкина К.С. при заключении договоров аренды указывали всем арендодателям на место расположения арендуемых земельных участков. Все арендодатели присутствовали при указанном распределении, Коченовой Н.Д. была определена часть земельного участка около склада.

Свидетель Кириллова Е.П. в судебном заседании дала аналогичные показания.

Свидетелями представлены договоры аренды частей земельного участка по адресу: г<данные изъяты>

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются между собой и другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом каких-либо доказательств нарушения ответчиком существенных условий договора в части использования земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, не предоставлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. Договоры аренды, заключенные со сторонами, не содержат указания на расположение частей земельных участков, переданных в аренду сторонам, а схема к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Березкиной К.С. и Коченовой Н.Д. с достоверностью не подтверждает доводы истца о передаче ей в аренду именно спорной части земельного участка, площадью 6 кв.м, расположенной вдоль пешеходной дорожки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Коченовой Н. Д. к Зининой О. Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024 года.

Судья     М.Е.Солдатова