Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2024 ~ М-1325/2024 от 23.04.2024

№ 50RS0046-01-2024-002499-03

Дело № 2-1408/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 мая 2024 года.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2024 года.

г. Ступино Московской области                                                27 мая 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., с участием прокурора Головановой Д.С., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой ФИО7 к Горячеву ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеева Е.А. обратилась в суд с иском к Горячеву ФИО8, о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанное жилое помещение у Горячева О.Г. по договору купли-продажи; переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом. Однако в указанном помещении продолжает быть зарегистрированным ответчик в нарушение условий договора купли-продажи, что нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Сергеевой Е.А. – Юшин А.Ю., действующий на основании доверенности, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Горячев О.Г. в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Ступино в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если граждан в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из материалов настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Горячевым О.Г. и Сергеевой Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой был зарегистрирован Горячев О.Г., обязующийся сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 12 договора).

Настоящий договор прошел регистрацию в органах Росреестра; регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, продолжает значится зарегистрированным Горячев О.Г.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца; лишает возможности распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Таким образом, ответчик, сохраняя в квартире регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

В этой связи, учитывая, что Горячев О.Г. утратил право пользования указанным помещением в связи с переходом права собственности, требования истца законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сергеевой ФИО7 удовлетворить.

Признать Горячева ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья        подпись                  Австриевских А.И.