Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2024 (2-2609/2023;) ~ М-2090/2023 от 14.09.2023

Гражданское дело № 2-177/2024

№ 24RS0024-01-2023-002710-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Занина В. М. к Родину В. А. о признании недействительными сведений о границах земельного участка,

установил:

Занин В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Родину В.А. о признании недействительными сведений о границах земельного участка, мотивировав свои требования тем, что он на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка: площадь 18 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>. На указанном земельном участке в 1999 году истцом выстроено здание гаража. При проведении кадастровых работ в отношении гаражного бокса и земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение границы контура здания гаражного бокса с границами находящегося на государственном кадастровом учете земельного участка кадастровый №, площадь 24 кв.м., адрес <адрес>». Земельный участок с кадастровым номером № сформирован под существующим гаражным боксом и его фактические границы не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, из чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за Родиным В.А. Истцом было предложено ответчику принять меры к исправлению кадастровой ошибки, на что Родин В.А. ответил отказом. Существующая реестровая ошибка нарушает право истца на постановку гаражного бокса на кадастровый учет. Указывая на изложенные обстоятельства, истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка: площадь 24 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, по данному делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора министерство культуры Красноярского края, Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, по данному делу привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрация г. Канска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, по данному делу привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Левшов И.И.

Истец Занин В.М., его представитель Занин Д.А. (по доверенности), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Представитель истца Занин Д.А. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ранее в судебном заседании представитель истца Занина В.М. – Занин Д.А. (по доверенности), суду пояснил, что при встрече с ответчиком обсудили требования, и пришли к соглашению, что необходимо обратиться за составлением технического плана на земельный участок ответчика, истец готов нести расходы для урегулирования спора.     

Ответчик Родин В.А., в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик Родин В.А. пояснил, что действительно имеется реестровая ошибка, согласен привести документы на земельный участок в соответствии с законом.

Третьи лица: представители Министерства культуры Красноярского края, Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, Управления градостроительства администрации г. Канска, третье лицо Левшов И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены в установленном законом порядке. Ходатайств, заявлений, возражений относительно исковых требований не направили

Третьи лица: представители администрации г. Канска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 39.27 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях: если земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута (подп.2 п.2); все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу (подп.3 п.2).

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 года указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено: Занин В. М. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Канским городским Советом народных депутатов, является собственником земельного участка: площадь 18 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для гаража, адрес <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 1999 году истцом выстроено здание гаража, расположенной в черте гаражной застройки гаражно-строительного кооператива <адрес>.

В отношении гаражного бокса право собственности не зарегистрировано, на государственном кадастровом учете объект не значится. Сведения о характерных точках контура здания и занимаемого им земельного участка, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Лебедевым О.Г.:

№ точки    Координата X    Координата Y

1    727 136,47    90 778,45

2 727 136,45 90 781,93

3         727 130,37 90 781,90

4 727 130,39 90 778,42

1 727 136,47 90 778,45

При проведении кадастровых работ в отношении гаражного бокса и земельного участка кадастровым инженером в процессе определения характерных точек контура объектов недвижимости и анализа имеющихся сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено пересечение границы контура здания гаражного бокса с границами находящегося на государственном кадастровом учете земельного участка: кадастровый №, площадь 24 кв.м., адрес <адрес> что отражено в заключении кадастрового инженера, прилагаемого к техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ: гаражный бокс, площадь 18,8 кв.м., адрес <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован под существующим гаражным боксом и его фактические границы не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, из чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете значится земельный участок: вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь 24 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>», право собственности зарегистрировано за Родиным В. А., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка на местности установлена, что подтверждается содержащимися в ЕГРН сведениями о характерных точках границы земельного участка:

№ точки    Координата X    Координата Y

1    727 129,66    90 781,71

2 727 135,86     90 781,66

3         727 135,9 90 785,51

4 727 129,7 90 785,56

1 727 129,66 90 781,71

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка и гаражного бокса, заявленных истцом, выявилось пересечение границы контура здания гаражного бокса с границами находящегося на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203136:23, выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203136:23, суд приходит к выводу о необходимости устранить нарушения прав истца, признав сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203136:23 реестровой ошибкой, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ указанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Занина В. М. к Родину В. А. о признании недействительными сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка: площадь 24 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>

№ точки    Координата X    Координата Y

1    727 129,66    90 781,71

2 727 135,86     90 781,66

3         727 135,9 90 785,51

4 727 129,7 90 785,56

1 727 129,66 90 781,71

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 Н.С. Дмитриенко

Заочное решение изготовлено в окончательной форме: 28 февраля 2024 года.