Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1057/2022 ~ М-1039/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-1057/2022

86RS0017-01-2022-001665-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года         г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца Лазарева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колеговой Галины Александровны к администрации городского поселения Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Колегова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - администрация городского поселения Малиновский) о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что Колегова Г.А. 10.07.1996 приобрела у Тарасова А.А., (-) года рождения, действовавшего в момент подписания договора за свою супругу, - А., и своих несовершеннолетних детей, - Б., (-) года рождения, и В., (-) года рождения, за 8000000 руб. неблагоустроенную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (-), площадью 42,(-). м, в том числе жилой, - 31,6 кв. м. На момент продажи указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан за номером 248 от 25.12.1995, заключенного с администрацией п. Малиновский Советского района Тюменской области в лице главы администрации поселка Петрих Э.Л. и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации в реестровой книги за номером 2, инвентарное дело № 249, и справки бюро технической инвентаризации от 10.07.1996 за номером 111.

Указанная сделка купли-продажи жилого помещения была оформлена в письменной форме с нотариальным удостоверением, однако регистрацию перехода права собственности в уполномоченном органе (бюро технической инвентаризации) не прошла. В настоящее время регистрационные действия по переходу права собственности оформляются в органах Росреестра.

Истцом указано, что 20.07.2022 она обратилась в Межмуниципальный отдел по г. Советский и г. Югорск Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в целях регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, но в данных регистрационных действиях было отказано, о чем 25.07.2022 получено соответствующее уведомление.

Истец Колегова Г.А. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (-), площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой, - 31,6 кв. м.

Истец Колегова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель истца адвокат Филиала № 23 г. Советский Коллегии адвокатов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Лазарев Е.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрациигородского поселения Малиновский Советского района на рассмотрение дела не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в лице межмуниципального отдела по г. Советский и г. Югорск Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югрыв судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Тарасов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом телефонограммой.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лицУправления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в лице межмуниципального отдела по г. Советский и г. Югорск Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, третьего лица Тарасова А.А.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Исходя из положений абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи квартиры) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что 10.07.1996 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Тарасов Александр Александрович, (-) года рождения, действующий за себя, свою жену А. и своих несовершеннолетних детей Б., (-) года рождения, и В., (-) года рождения, продал, а Колегова Галина Александровна, (-) года рождения, купила целую жилую квартиру, находящуюся по адресу: (-) (п. 1). Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат размером полезной площади 42,8 кв. м, в том числе жилой, - 31,6 кв. м (п. 2). Указанная квартира принадлежит продавцу на праве личной собственности, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан за номером 248 от 25.12.1995, выданным администрацией п. Малиновский Советского района Тюменской области в лице главы администрации поселка Петрих Э.Л. и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации в реестровой книге за номером 2, инвентарное дело № 249, и справкой бюро технической инвентаризации от 10.07.1996 за номером 111 (п. 3). Указанная квартира продана за 8000000 руб., которые продавец получит с покупателя после подписания настоящего договора (п. 4).

Распиской от 10.07.1996 подтверждается, что Тарасов А.А., (-) года рождения, по договору купли-продажи квартиры от 10.07.1996 получил от Колеговой Г.А. деньги в полном объеме (8000000 руб.), претензий не имеет.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ХМО-09-04 № 000035 от 15.07.1996 Колеговой Г.А. на основании постановления главы п. Малиновский № 6а от 01.06.1996 предоставлен в собственность земельный участок при квартире, расположенной по адресу: (-).

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебный запрос следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Из содержания иска следует, что договор купли-продажи квартиры от 10.07.1996 был удостоверен нотариусом, однако регистрацию перехода права собственности в уполномоченном органе (бюро технической инвентаризации) не прошел. В регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Межмуниципальным отделом по г. Советский и г. Югорск Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре было отказано.

В письменном отзыве представителя третьего лица межмуниципального отдела по г. Советский и г. Югорск Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на иск указано, что 20.07.2022 Колегова Г.А. обратилась в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ул. Железнодорожная д. 21 кв. 3 пос. Юбилейный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. При проведении правовой экспертизы установлено, что договор купли-продажи квартиры от 10.07.1996 не содержит информации о регистрации договора в бюро технической инвентаризации. В связи с чем, органом регистрации прав 21.07.2022 был направлен запрос в казенное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений»; 22.07.2022 получен ответ об отсутствии информации о регистрации договора.

Из имеющегося в материалах дела уведомления № КУВД-001/2022-30979574/1 от 25.07.2022 следует, что во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, - помещении, расположенном по адресу: (-), отказано на основании п. 4 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2020, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017, за исключением ч. 4 ст. 66 и ст. 68, вступающих в силу 01.01.2020).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2020) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Колегов В.А. пояснил, что его супруга Колегова Г.А. в 1996 году приобрела квартиру у Тарасова А.А., который составил расписку в получении денежных средств. Свидетель указал, что договор составили и считали, что этого достаточно. В настоящее время решили обновить документы, и выяснили, что квартира по документам за ними не числится.

Свидетель Мамедов Г.М., пояснил, что проживает по соседству по адресу: (-), проживает в своей квартире с 2014 года. В спорном жилом помещении проживает родственница истца, какие-либо другие лица за указанный период не появлялись, на жилое помещение истца не претендовали.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что право на спорную квартиру у истца возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» и не было зарегистрировано.

Поскольку существующее положение нарушает права истца, препятствуя в регистрации принадлежащего ей права на спорное недвижимое имущество, и оформление ею прав во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Колеговой Г.А.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Исходя из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колеговой Галины Александровны к администрации городского поселения Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Колеговой Галиной Александровной, (-) года рождения, уроженкой (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) право собственности на жилое помещение, - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (-), площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой, - 31,6 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре права собственности Колеговой Галины Александровны на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.12.2022.

Председательствующий      Казаринова А.А.