Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2024 (2-6098/2023;) ~ М-5282/2023 от 20.11.2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    16 января 2024 года                                               г. Иркутск

    Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., с участием помощника прокурора Свердловского района г.Иркутска ФИО6, представителя истца ФИО10, ответчика ФИО11,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2023-007820-83 (производство № 2-531/2024) по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский национальный исследовательский технический университет» к ФИО1, ФИО26, ФИО27, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за проживание, выселении,

    УСТАНОВИЛ:

    В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось ФГБОУ ВО «ИРНИТУ» с иском к ФИО1, ФИО7Д., ФИО2Н., ФИО3,, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что истцом была предоставлена комната <Номер обезличен>, общей площадью 30 кв.м. в общежитии ИРНИТУ, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, как работнику ИРНИТУ. Трудовые взаимоотношения с ФИО1 были прекращены. По состоянию на <Дата обезличена> у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 209 860,78 руб. Оснований для продолжения проживания в общежитии истца у ответчика не имеется. Ответчикам была отправлена претензия о необходимости погасить задолженность до <Дата обезличена>, которая была оплачена ответчиками, однако данное требование ответчиком исполнено не было. На момент обращения с иском ответчики продолжают проживать в предоставленной комнате. Фактически ответчица была заселена в общежитие ИРНИТУ после 2006 года. Согласно справке о регистрации, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО7Д., ФИО2Н., ФИО3 Фактически проживают, но не зарегистрированы: ФИО13, ФИО11, ФИО12 На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1, ФИО7Д., ФИО2Н., ФИО3, ФИО13, ФИО11, ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, общежитие ИРНИТУ <Номер обезличен> Б, выселить указанных лиц из данного жилого помещения, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2Н., ФИО3, ФИО11 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 209 860,78 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

    Определением суда от <Дата обезличена> производство по делу в части исковых требований к ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, общежитие ИРНИТУ <Номер обезличен> Б, выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг прекращено в связи с отказом от исковых требований.

    Представитель истца ФИО10, действующий по доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчики ФИО1, ФИО7Д., ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представили.

    С учетом мнения участвующих в деле лиц суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок из судебных решений; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

    В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

    В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92), предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94), предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

    В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО1 в связи с трудовыми отношениями заключён договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, согласно которому, ИРНИТУ передаёт ФИО1 и членам ее семьи: ФИО7Д. (супруг), ФИО2Н. (сын), ФИО3 (сын), ФИО11 (невестка), ФИО12 (внучка) и ФИО13 (внук) во временное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнаты <Номер обезличен>, жилой площадью 30 кв.м., расположенное в общежитии <Номер обезличен> Б по адресу: <адрес обезличен> для временного проживания в нем.

    Согласно п. 2 договора, жилое помещение предоставляется на время трудовых отношений с ИРНИТУ.

    Из карточки лицевого счета следует, что по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением образовалась задолженность в размере 209 860,78 руб.

    Как следует из доводов искового заявления трудовые отношения с ФИО1 прекращены, в связи с чем <Дата обезличена> в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и возможном выселении из спорного жилого помещения, однако ответчики добровольно жилое помещение до настоящего времени не освободили, задолженность по оплате коммунальных услуг не погасили.

    Согласно представленным ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес обезличен> по запросу суда адресным справкам в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО1, ФИО2Н., ФИО7Д.

    В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

    Перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, определен в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

    Так, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

    1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

    2) пенсионеры по старости;

    3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

    4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

    Как установлено всудебном заседании, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам её семьи ФИО3, ФИО2Н., ФИО7Д. на период трудовых отношений с ФИО1, с которой в настоящее время прекращены трудовые отношения.

    Подпунктом 12 пункта 6 договора предусмотрена обязанность нанимателя при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

    Учитывая, что в настоящее время ответчик ФИО1 в трудовых отношениях с истцом не состоит, к категориям граждан, выселяемых из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения, указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ ответчики не относятся, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, общежитие ИРНИТУ <Номер обезличен> Б, в связи с чем они подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору найма в размере 209 860,78 руб., суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (п. 5 ст. 100 ЖК РФ).

    Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

    Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

    В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от <Дата обезличена> № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 39 ФЗ-273).

    Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии", согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, размеры платы за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги в общежитии не могут устанавливаться государственными образовательными учреждениями беспредельно и без учета качества и местоположения жилья, а также с превышением установленных действующим законодательством условий предельных норм стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

    Обязанность у нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

    Исходя из требований гражданского и жилищного законодательства граждане, владеющие жилыми помещениями, должны своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи). Оплачивать жилье и коммунальные услуги должны не только наниматели жилого помещения, но и все дееспособные члены его семьи.

    Проверяя наличие или отсутствие задолженности, судом исследованы следующие доказательства.

    Судом установлено, что в нарушение требований закона, оплата ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, общежитие ИРНИТУ <Номер обезличен> Б не производится, задолженность на ноябрь 2023 года составляет 209 860,78 руб.

    Данное обстоятельство подтверждается карточкой лицевого счета <Номер обезличен>, приказами об установлении тарифов по оплате за проживание <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>,

    В адрес ответчика ФИО8 направлялась досудебная претензия от <Дата обезличена> с предложением о погашении задолженности по оплате за жилое помещение.

    Как следует из иска и карточки лицевого счета, задолженность за период с марта 2019 по ноябрь 2023 года составляет 209 860,78 руб.

    Размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, по состоянию на ноябрь 2023 года, судом признается арифметически верным, контррасчета суду не представлено.

    В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, общежитие ИРНИТУ <Номер обезличен> Б, исполняются в полном объеме и в срок, либо имеет место иной размер задолженности, либо услуги истцом не оказывались.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФГБОУ ВО «ИРНИТУ» о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору найма от <Дата обезличена> в размере 209 860,78 руб. подлежат удовлетворению.

    Суд, рассмотрев требования о возмещении судебных расходов, находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственный пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

    При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 298, 60 руб., что подтверждается платежным поручением о перечислении на счет <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то требования о взыскании солидарно с ответчиков уплаченной государственной пошлины подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░24, ░░░25, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░20, ░░░2-░░░░░░░░░░, ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░1, ░░░21, ░░░18, ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░22, ░░░2-░░░░░░░░░, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░░23 (░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░░3 (░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 3812014066) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 209 860 ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 298 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 221 159,39 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.