Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2023 ~ М-1299/2023 от 13.04.2023

К делу№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея Удычак Э.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием: представителя истца - адвоката ФИО5

ответчика ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка. В обоснование иска указано, что на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продал, а ФИО1 купила два объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение №, общей площадью 93 кв.м. расположенное на первом этаже с кадастровым номером № и 4/376 доли земельного участка, общей площадью 3 173 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов- для размещения административных, торговых помещений, кафетерия и салона красоты, банковская и страховая деятельность, кадастровый №. По условиям п.3 договора купли- продажи от 22.09.2022г. стороны оценивают нежилое помещение в 1 700 000,00 руб., а 4/376 доли земельного участка в 200 000,00 руб. общая сумма составляет 1 900 000,00 руб. По условиям п. 4 договора продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 1 900 000,00 руб., в качестве полного расчета за проданные объекты недвижимости до подписания настоящего договора. Настоящий договор купли- продажи зарегистрирован в Росреестре, в связи с чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения о государственной регистрации объектов недвижимости. Однако заключенная сделка не отвечает критериям действительности, так как фактически совершенна для вида.

Просит суд, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, общей площадью 93 кв.м., расположенного на первом этаже, кадастровый № и 4/376 доли земельного участка, общей площадью 3 173 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения административных, торговых помещений, кафетерия и салона красоты, банковская и страховая деятельность, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции и аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № и 4/376 долей земельного участка, <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседаниипредставительистца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании пояснили, что ответчик и истец состояли в неофициальном браке. Истец сам предложил заключить договор купли- продажи объектов недвижимости, кроме договора купли- продажи стороны так же подписали расписку. Денежных средств истцу не передавали, так как он и не требовал. В удовлетворении требований просили отказать.

Выслушав доводы участников, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком заключен Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому, истец продал, а ответчик купил недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение №, общей площадью 93 кв.м. расположенное на первом этаже с кадастровым номером № и 4/376 доли земельного участка, общей площадью 3 173 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов- для размещения административных, торговых помещений, кафетерия и салона красоты, банковская и страховая деятельность, кадастровый №.

По условиям п.3 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны оценивают нежилое помещение в 1 700 000,00 руб., а 4/376 доли земельного участка в 200 000,00 руб. общая сумма составляет 1 900 000,00 руб.

По условиям п. 4 договора продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 1 900 000,00 руб., в качестве полного расчета за проданные объекты недвижимости до подписания настоящего договора.

В материалы дела суду так же предоставлена расписка о получении истцом денежных средств от ответчика в счет уплаты стоимости недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение.

Положения ст. 166 ГК РФ позволяют заявлять требования, вытекающие из ничтожности сделки, любому заинтересованному лицу, но только в той мере, в которой данная сделка нарушает права такого лица.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу данной нормы мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств, основным признаком такой сделки является отсутствие воли сторон на возникновение действительных правоотношений. Из этого следует, что формальные правовые последствия исполнения сделки, возникающие в силу закона, не могут восполнить недостатки воли сторон при заключении сделки и на ее природу как мнимой не влияют. Соответственно, наличие намерений сторон на возникновение формальных последствий правового значения для признания сделки мнимой не имеет.

Вместе с тем, ответчик не отрицает тот факт, что сделка заключена между ней и истцом без фактической передачи истцу денежных средств, в связи с чем, суд считает доказанным факт мнимости сделки.

По общему правилу статьи 167 ГК РФ последствием признания сделок недействительными является возвращение сторон в первоначальное положение.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ общим последствием недействительности сделки является двухсторонняя реституция.

Так суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции и аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № и 4/376 долей земельного участка, <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1, нежилого помещения №, общей площадью 93 кв.м., расположенного на первом этаже, кадастровый № и 4/376 доли земельного участка, общей площадью 3 173 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения административных, торговых помещений, кафетерия и салона красоты, банковская и страховая деятельность, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции и аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № и 4/376 долей земельного участка, <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок, в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Адыгея, через Майкопский городской суд, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья                        подпись        Удычак Э.В.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-60

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея