Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2022 (2-802/2021;) ~ М-741/2021 от 08.11.2021

                                                                                                                                                           дело № 2-44/2022

10RS0013-01-2021-001439-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 г.                                                                           г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                Панасенко Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи                                Т.А.Савкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжакова А.В. к администрации Прионежского муниципального района, администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Рыжаков А.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является сыном и единственным наследником ФИО2, умершей хх.хх.хх г. ФИО2 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., выписки из похозяйственной книги. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на вышеуказанные объекты отсутствуют, так как право собственности в установленном порядке при жизни ФИО2 зарегистрировано не было. После смерти матери истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ... а также фактически принял наследство в виде земельного участка и жилого дома. Истец просит включить в наследственную массу после смерти умершей хх.хх.хх г. ФИО2 жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: ...; признать право собственности на указанное имущество.

Судом к участию в деле вкачестве соответчика привлечена администрация Шелтозерского сельского вепсского поселения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Карельская АССР, .... Договор удостоверен ФИО8, секретарем исполкома Шелтозерского сельского Совета народных депутатов Прионежского района КАССР, зарегистрирован в реестре за №. Принадлежность жилого дома подтверждается записью в похозяйственной книге № 9 Шелтозерского сельского Совета народных депутатов за хх.хх.хх г.., лицевой счет №. ФИО2 был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1600 кв.м. по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге № Шелтозерского сельского Совета народных депутатов за хх.хх.хх г. г.г., л/с № хх.хх.хх г. сделана запись.

хх.хх.хх г. ФИО2 умерла, после ее смерти заведено наследственное дело по заявлению сына Рыжакова А.В.

хх.хх.хх г. Рыжакову А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: ..., денежный вклад.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, адрес местоположения: ..., площадь 1600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о жилом доме с кадастровым №, адрес местоположения: ..., площадь 50 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По архивным данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» техническая инвентаризация жилого дома до 28 октября 2019 г. не проводилась, технический паспорт на жилой дом не оформлялся.

28 октября 2019 г. специалистами ГУП РК РГЦ «Недвижимость» проведено обследование объекта капитального строительства и первичная инвентаризация жилого дома по указанному адресу, составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., которому присвоен инвентарный №.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте действие Инструкции не распространялось.

На основании п.2.1, 2.2 постановления СовМина СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В пункте 2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми документами и формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 был установлен перечень документов, устанавливающих право собственности на строение. Пунктом 3 указанной инструкции было предусмотрено, что в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 похозяйственная книга являлась документом первичного учета для сельских Советов народных депутатов. Исходя из п.9 Указаний лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. На каждое хозяйство, включая хозяйства постоянно проживающих квартирантов, открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство. Если на территории сельского Совета имеются бесхозяйные дома или дома, в которых владельцы проживают не постоянно, а сезонно (дачники), в похозяйственных книгах они не учитываются. Сведения об этих домах записываются секретарем исполкома сельского Совета в отдельном списке. Данные книг похозяйственного учета использовались для получения данных о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п.7 Указаний). Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно, сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах. Таким образом, запись в похозяйственной книге подтверждала право собственности ФИО2 на жилой дом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., сведения о принадлежности дома подтверждаются записью в похозяйственой книге. Таким образом, жилой подлежит включению в состав наследства ФИО2 и требование истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на дом подлежит удовлетворению.

Разрешая требования, заявленные истцом в отношении земельного участка, суд учитывает, что в соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. Поскольку земельный участок не принадлежал ФИО2 на праве собственности на праве пожизненного наследуемого владения, он не может быть включен в состав наследства.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (введенного в действие в 1991 г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до внесения изменений в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако в силу п. 3 данной статьи право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.3 указанного Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истец фактически владеет спорным земельным участком, на котором расположен жилой дом, право собственности на дом перешло к истцу в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то истец вправе приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок, его требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения ст. 1151 ГК РФ, суд считает, что надлежащим ответчиком является администрация Шелтозерского вепсского сельского поселения, в иске к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия следует отказать.

Истец не настаивал на взыскании судебных расходов с ответчика, данные расходы являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиком прав истца, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Рыжакова А.В. к администрации Прионежского муниципального района, администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Включить в состав наследства ФИО2, умершей хх.хх.хх г., жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 50 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности Рыжакова А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 50 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности Рыжакова А.В. на земельный участок с кадастровым №, местоположение: ..., площадью 1600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2022 г.