Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2021 (2-613/2020;) ~ М-623/2020 от 22.12.2020

2-90/2021 (2-613/2020;)

05RS0022-01-2020-004056-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 23 марта 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Шамиловой Д.М., при секретаре Идрисовой П.М., с участием: представителя истца Салаевой В.В. – Расулова Р.А., действующего на основании доверенности от 12.12.2020 г., ответчика – Таймазова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салаевой Валентины Владимирновны в лице ее представителя Расулова Руслана Ахмедовича, действующего по доверенности, к ТаймазовуМурадуАбдулмуслимовичу и Магомедову Ахмеду Абдусаламовичу о признании сделки недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В Кизилюртовский городской суд поступило исковое заявление Расулова Руслана Ахмедовича, действующего по доверенности в интересах Салаевой Валентины Владимирновны к ТаймазовуМурадуАбдулмуслимовичу в котором просит :Признать сделку совершенную ТаймазовымМурадомАбдулмуслимовичем на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес> недействительной; Аннулировать запись государственной регистрации № от 08.08.2016 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований представитель истца указал, чтоСалаевой В.В. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации муниципального образования "Город Кизилюрт" РД №95-П от 16.02.2012 года принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время, его доверительнице абсолютно случайно стало известно, о том, что ее земельный участок перерегистрирован на неизвестного ей человека ТаймазоваМурадаАбдулмуслимовича. Его доверительница своего согласия на отчуждение участка не давала, его никому не продавала, доверенность на совершение сделки не выписывала. Каким образом без ее участия и согласия принадлежащий ей на праве собственности земельный участок был переоформлен нам не известно.

В ходе судебного заседания от 15 февраля 2021 года начальник Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД Расулов Ш.А., привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, пояснил суду, что в договоре купли-продажи на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № продавцом является Магомедов Ахмед Абдусаламович. В связи с чем, в качестве соответчика по данному делу был привлечен Магомедов Ахмед Абдусаламович.

Представитель истца – Расулов Р.А. в ходе судебного заседания уточнил исковые требования и просил признать так же недействительным договор купли-продажи земельного участка от 06 мая 2016 года между Салаевой Валентиной Владимирновной и Магомедовым Ахмедом Абдусаламовичем земельного участка от 06 мая 2016 года площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись государственной регистрации № от 01.06.2016 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>. Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Салаевой Валентиной Владимирновнойна земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>

Истец Салаева В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представитель истца так же подтвердил ее надлежащее извещение. Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца - Расулов Р.А., в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя полностью поддержал и просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям, объяснив, что Салаева В.В. ни с кем договор купли-продажи не заключала, никому земельный участок не передавала. Ответчика Магомедова М.А. она никогда не видела и его не знает, каким образом могли зарегистрировать сделку без ее участия она не знает. По их данным была создана мошенническая схема, обманным путем были зарегистрированы земельные участка на подставных лиц и проданы. О том, что ее земельный участок зарегистрирован на другое лицо, ей стало известно случайно.

Ответчик Таймазов М.А. в судебном заседании исковые требования признал, объяснив, что где-то в 2015-2017 гг. некое лицо, по имени Багавдин предложили ему купить земельные участки, он согласился, т.к. на тот момент искал земельные участки, чтоб сделать теплицы. Они встретились, пошли в Росреестр по ул. Гагарина, на 1-ом этаже, там же составили все договора купли-продажи. Он подписывал несколько договоров купли-продажи, конкретно с кем уже не помнит, там было несколько лиц. Паспорта у них с собой были, но он непосредственно данные паспорта и документы не проверял. Договора готовила девушка, кажется сотрудница Росреестра. В последующем ему стало известно, что лицо, которое предложил ему купить земельные участки под следствием из-з мошеннических действий с землей. Помимо земельного участка, принадлежащего Салаевой, были еще земельные участки, которые ему продали обманным путем. В связи с чем, он признает, что действительно земельный участок был продан обманным путем, об этом он не знал, но сейчас уже будет разбираться с теми лицами, кто и его обманул.

Ответчик Магомедов А.А. несмотря, на то, что надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика Магомедова А.А..

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия, оставив решение на усмотрение суда. Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца и ответчика Таймазова М.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420, ч.ч. 1, 4 ст. 421, ч. 1 ст. 423, ч. 1 ст. 424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

Из материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 06 мая 2016 года между Салаевой Валентиной Владимирновной и Магомедовым Ахмедом Абдусаламовичем, Салаевой В.В. продан Магомедову А.А. земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>, за сумму 100000 рублей.

На основании данного договора купли-продажи была сделана запись государственной регистрации права собственности Магомедова А.А. № от 01.06.2016 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно доводам истца, указанный земельный участок ею никому не продавался и не передавался, доверенность на его продажу она не давала. Никаких сделок по отчуждению данного земельного участка она не заключала и договор купли-продажи не подписывала.

Ответчик Таймазов М.А. признал доводы истца, объяснив, что ему стало известно о то, что лицо, с которым он договорился о приобретении нескольких земельных участков, находится под следствием, из-за мошеннических действий с земельными участками. После приобретения им земельных участков, это не единичный случай, когда в последующем, было установлено, что законные собственники согласия на их куплю-продажу не давали и договора купли-продажи заключались в нарушении закона без их согласия.

От ответчика Магомедова А.А. каких-либо возражений и доказательств опровергающих доводов истца не поступило.

В связи с чем, установлено, что истец Салаева В.В. своего волеизъявления на заключение договора купли-продажи земельного участка не давала.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли. Фактически отчуждение земельного участка и переход права собственности на него от истца к ответчику Магомедову А.А. были произведены в результате совершения преступных действий. Исходя из чего, договор купли-продажи земельного участка между Салаевой В.В. и Магомедовым А.А. является недействительным.

Согласно договору купли-продажи от 25 июля 2016 года Магомедовым Ахмедом Абдусаламовичем продан ТаймазовуМурадуАбдулмуслимовичу земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>, недействительной. Право собственности Таймазова М.А. на данный земельный участок было зарегистрировано записью о государственной регистрации № от 08.08.2016 года.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Учитывая, что договор купли-продажи между Салаевой В.В. и Магомедовым А.А. является недействительным, у ответчика Магомедова А.А. полномочия по распоряжению земельным участком и его реализации отсутствовали. Заключенный им договор купли-продажи с ответчиком Таймазовым М.А. является в соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ недействительным по основанию его ничтожности, а также является недействительным по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 179 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если установлено, что он принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, при отсутствии обстоятельств, указывающих на то, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Оценив доказательства по делу, суд пришел к выводу, что у приобретателя земельного участка Таймазова М.А. при его покупке у Магомедова А.А., по цене ниже рыночной стоимости, а также кратковременного периода после первой сделки, должны были возникнуть сомнения в чистоте сделки и целесообразности приобретения указанного земельного участка. Кроме того, сам ответчик Таймазов М.А. признал, что при заключении договора купли-продажи тщательно правоустанавливающие документы продавца он не проверял.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку земельный участок выбыл из собственности истца в результате преступных действий, договора купли-продажи от 26.05.2016 года и от 25.07.2016 года являются недействительными, с применением последствий недействительности ничтожных сделок.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии со ст. 31 вышеуказанного Федерального закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральномзаконе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

В связи с недействительностью сделок, так же подлежит признанию недействительной регистрация права собственности ответчиков на земельный участок.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представитель истца указал, что нарушенное право его доверителя в полном объеме будет восстановлено посредством удовлетворения требований о признании сделки не действительным и аннулирования регистрации права.

Ответчик Таймазов М.А. в объяснениях указал, что он признает требования истца и о взыскании выплаченной Магомедову А.А. суммы за земельный участок он обратится с отдельным исковым требованием.

При таких обстоятельствах в качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки следует аннулировать в ЕГРП запись регистрации права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права и признание права отсутствующим.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Салаевой Валентины Владимирновны в лице ее представителя Расулова Руслана Ахмедовича, действующего по доверенности, к Магомедову Ахмеду Абдусаламовичу и ТаймазовуМурадуАбдулмуслимовичу, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи между Салаевой Валентиной Владимирновной и Магомедовым Ахмедом Абдусаламовичемот 06 мая 2016 года на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительной и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от 01.06.2016 г. № 05-05-05/106/010/2016-789/2 о государственной регистрации права собственности Магомедова Ахмеда Абдусаламовича на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи между Магомедовым Ахмедом Абдусаламовичем и ТаймазовымМурадомАбдулмуслимовичем от 25 июля 2016 года на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительной и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от 08.08.2016 года № о государственной регистрации права собственности ТаймазоваМурадаАбдулмуслимовичана земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Салаевой Валентиной Владимирновны на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - Для садоводства расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий