Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2023 ~ М-696/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-728/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 03 августа 2023 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Договором установлено, что оплата стоимости жилого дома в размере 395 540 рублей производиться покупателем за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО3, путем безналичного расчета, перечисления указанных финансовых средств на счет продавца, открытого в ПАО Сбербанк. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок оформлены в общую долевую собственность на истцов по ? доли в праве каждого. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на основании государственного сертификата были перечислены на лицевой счет продавца ФИО1, обязательства покупателя перед продавцом выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Умершая ФИО1 приходится матерью истцу ФИО3, которая является единственной наследницей. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности и в качестве существующего ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона, так как в момент подписания договора денежные средства продавец не получила. Просит снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .....

В судебном заседании истцы ФИО3, действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 С. и ФИО5, ФИО6 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным выше доводам.

Ответчик представитель администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района <адрес> на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец передал, а покупатели приняли за плату в собственность вышеуказанные объекты, цена приобретаемых объектов недвижимости составляет 405 540 рублей. Покупатели обязуются после подписания договора уплатить продавцу указанную сумму в полном объеме, из которых 10000 рублей за счет собственных средств, 395540 рублей за счет средств Федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 .... от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели приобретают право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на дом и земельный участок за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, доля в праве ? на каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14-21).

Также одновременно, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером ...., в отношении земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, также имеется запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании платежного поручения .... от ФИО3 были переведены денежные средства в сумме 395 540,92 рублей, что подтверждается информацией о перечислении средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала .... приложения пк письму от ДД.ММ.ГГГГ, представленной заместителем руководителя клиентской службы ПФР в <адрес> (на правах отдела).

Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, истцами перед продавцом ФИО1 исполнено.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется в установленном законом о регистрации порядке.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека (п.п.1 п.2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей ( п.1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, залогодержатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении II-РЖ .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 записана матерью ФИО2. Иных наследников у ФИО1 не имеется.

По свидетельству о заключении брака I-АР .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО5 и ей присвоена фамилия «ФИО9».

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имеются основания для удовлетворения требований ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, так как денежное обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, спорные объекты перешли во владение, пользование истцов, притязаний прежнего собственника ФИО1, а после ее смерти наследников на вышеуказанные объекты не имеется, регистрация прекращения обременения в ином внесудебном порядке не возможна, в виду смерти продавца.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки и прекратить ипотеку в отношении жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., находящихся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении в отношении жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись Г.Р. Ишдавлетова

Верно: судья

Мотивированное решение изготовлено судьей 10 августа 2023 года.