Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2024 (2-918/2023;) ~ М-912/2023 от 18.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 г. город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фатеевой Е.В.,

при секретаре Агеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2023-001325-93 по иску Трушнина А.А. к Алексеевой Н.А., Казаковой С.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Трушнин А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение (жилую квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между им с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор дарения жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной на 3 (третьем) этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв.м., кадастровая стоимость 1 040 122 руб. 96 коп. Указанная квартира принадлежала дарителям по праву собственности, по 1/2 (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственности на основании: Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1992, зарегистрированного в администрации г. Кузнецка, номер регистрации №, дата регистрации 23 ноября 1992 г. При этом пункт 2.1. договора дарения стороны считают одновременно актом приема-передачи Квартиры в соответствии со ст, 556 ПК РФ. Фактическая передача квартиры состоялась также ДД.ММ.ГГГГ года, когда ФИО1, и ФИО2 передали ему комплект ключей от спорной квартиры. При этом стороны предусмотрели в вышеуказанном договоре, что ФИО1 и ФИО2, сохраняют право пользования квартирой после ее передачи истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ они вместе с ФИО2 обратились в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации прав по вышеуказанному договору дарения. Уведомлениями Росрссстра от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о приостановлении государственной- регистрации прав с мотивировкой, что в целях устранения причин приостановления необходимо, чтобы ФИО1, предоставил в орган регистрации прав заявление о регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности и заявление на переход права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указывает, что поскольку договор дарения заключен после 1 марта 2013 г., то правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае применению не подлежит. Считает, что у него возникло право собственности на спорную квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец доводится родным племянником ФИО2, которая приходится родной сестрой его отца - ФИО4. ФИО2 состояла в фактических брачных отношениях с ФИО1 с 1980 г. и до самой его смерти. ФИО2 и ФИО1 вели совместное хозяйство, ухаживали и заботились друг о друге, проживая в квартире по адресу: <адрес>, которая была передана им в собственность (приватизирована) администрацией г. Кузнецка 19 октября 1992 г. Учитывая, что ФИО2 и ФИО1 находились уже в довольно пожилом возрасте, они нуждались в присмотре, в связи с чем истец периодически навещал их, помогая в различных бытовых вопросах. В начале 2023 года состояние здоровья ФИО1 ухудшилось, в связи с чем им совместно с ФИО2 было принято решение передать истцу в дар жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ года между был составлен договор дарения указанной квартиры. 11 января:2023 г, в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО1 они вызывали сотрудников скорой медицинской помощи. В связи с изложенным было принято решение временно отложить визит в регистрирующий орган для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру до момента, когда ФИО1 станет немного лучше, однако уже ДД.ММ.ГГГГ в 7 ч. 30 мин. ФИО1 скончался.

Сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО1 не имеется, с заявлением о вступлении в наследство до настоящего момента никто так и не обращался.

Полагает, что, тот факт, что в регистрирующий орган все стороны договора не обращались, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как указано в Пленуме ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Иных же препятствий для удовлетворения заявленных требований регистрирующим органом не указано. Аналогичная позиция нашла свое подтверждение в Определении Верховного суда РФ от 14 декабря 2021 г. по делу №5-КГ21-143-К2 (копия определения прилагается).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 131-132 ГК РФ, истец просит признать за Трушниным А.А.. право собственности на жилое помещение (жилую квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 11 января 2024г. произведена замена стороны ответчика ФИО2 на ее правопреемника Алексееву Н.А.

Протокольным определением от 14 февраля 2024г. произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области на надлежащего Казакову С.В., при этом Комитет по управлению имуществом был переведен из числа ответчиков в число третьих лиц по делу.

Истец Трушнин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Алексеев В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования просил удовлетворить. Ранее участвуя в судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Камызякским районным судом Астраханской области исковые требования также поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Алексеева Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Камызякским районным судом Астраханской области не возражала против удовлетворения исковых требований, представила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ ей понятны.

Ответчик Казакова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Кузнецка Пензенской области, Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2 и ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1992, зарегистрированного в администрации <адрес>, номер регистрации 664-1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрация прав в Едином государственном реестре отсутствует.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО1 и Трушниным А.А. в простой письменной форме заключен договор дарения указанной выше квартиры.

Согласно п. 2.1 договора дарители (ФИО2 и ФИО1) предали одаряемому (Трушинину А.А.) квартиру в день подписания настоящего договора. Кроме того, из обстоятельств, указанных истцом следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. Трушнину А.А. переданы ключи от квартиры.

Переход права собственности на спорную квартиру по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2, ФИО1 и Трушниным А.А., зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1. умер.

Обратившись в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности по договору дарения ФИО2 и Трушинину А.А. в письмах 18 марта 2023 г. Межрайонный отдел по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области сообщил о приостановлении государственной регистрации прав с мотивировкой, что в целях устранения причин приостановления необходимо, чтобы ФИО1, предоставил в орган регистрации прав заявление о регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности и заявление на переход права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, местом смерти является г. Кузнецк, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от 24.05.2023.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг., следует, что 17 июля 2023г. (в установленный законом шестимесячный срок) к нотариусу с заявлением о принятии наследства, обратилась его дочь Казакова С.В.. Других наследников не имеется. Свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не выдавалось.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., следует, что 01 июля 2023г. (в установленный законом шестимесячный срок) к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО3 17 августа 2018г. и зарегистрированному в реестре за №, обратилась Алексеева Н.А.. Других наследников не имеется. Свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не выдавалось.

Обращаясь в суд, истец Трушнин А.А. просит признать за ним право собственности на жилое помещение (жилую квартиру) с кадастровым номером №, расположенной на 3 (третьем) этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв.м., кадастровая стоимость 1 040 122 руб. 96 коп, поскольку между ФИО1, ФИО2 и Трушниным А.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор дарения вышеуказанного имущества, указывая, что дарители добровольно распорядились своим имуществом при жизни, договор фактически исполнен. Кроме того, поскольку договор заключен после 1 марта 2013 г., то он не подлежал государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302 ФЗ (ред. от 04.03.2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Учитывая, что договор дарения заключен 10 января 2023 г., правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из представленного суду договора дарения следует, что квартира фактически передана Трушнину А.А. в момента подписания договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о фактической передачи от дарителей к одаряемой спорной квартиры, подтвержденные относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. не оспорен, недействительным не признан.

Более того, ответчик Алексеева Н.А. признала исковые требования Трушнина А.А. о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что признание иска ответчиком Алексеевой Н.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено ей добровольно. В связи с чем, суд считает возможным приять признание иска ответчиком Алексеевой Н.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и Трушниным А.А. заключен договор дарения указанной квартиры, которая была фактически передана истцу, однако регистрация не была произведена в связи со смертью одного дарителя, хотя другой даритель (ФИО2) выразила согласие за регистрацию перехода права, при этом, судом учитывается, что, начиная с 2013 года не распространяются обязательные требования для государственной регистрации перехода права собственности, так как в этой ситуации необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, что нашло свое подтверждение в суде.

При таких обстоятельствах, суд признает за Туршниным А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Трушнина А.А. к Алексеевой Н.А., Казаковой С.В. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Трушнина А.А. право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с 20 марта 2024г.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2024г.