Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2024 (2-1572/2023;) ~ М-1392/2023 от 09.11.2023

УИД:71RS0013-01-2023-001708-92

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2024 г.                                                    г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2024     по уточненному иску Трубина Сергея Петровича к Тюриной Ирине Викторовне, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, по уточненному иску Тюриной Ирины Викторовны к Трубину Сергею Петровичу, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

Трубин С.П. обратился в суд с иском к Тюриной И.В., администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности указывая на то, что ему на праве собственности принадлежат: земельный участок с К№, площадью 750 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>; земельный участок с К№, площадью 750 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>; 9/23 долей от жилого дома К№, общей площадью 64,3 кв.м, расположенного по <адрес>. Фактически указанный жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных частей и предназначен для проживания двух семей. Жилой дом имеет два отдельных входа, отдельные коммуникации, каждым из собственников были возведены надворные постройки на земельных участках. В настоящее время истец вынужден обратится в суд с данным иском, поскольку считает, что в указанном домовладении ранее были определены лишь идеальные доли в праве на данное строение. При проведении технической инвентаризации 25.07.2023 вышеуказанного жилого дома сотрудниками БТИ была уточнена площадь жилого дома, которая составила 104,6 кв.м, в том числе жилая – 43,8 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась на 40,3 кв.м, в том числе на 0,8 кв.м за счет перепланировки в лит. А1, на 17,4 кв.м за счет переоборудования в лит. а2, которая ранее была неотапливаемым помещением, на 10,7 кв.м в связи с включением площади неотапливаемых помещений холодной пристройки лит. а, на 11,4 кв.м за счет возведения холодной веранды лит. а3, согласно ст. 15 ЖК РФ. Как указывает истец ему принадлежит часть жилого дома <адрес> состоящая из: лит. А1 - коридора площадью 8 кв.м, жилой комнаты площадью 18 кв.м; лит. а2 – пристройки площадью 13,7 кв.м, пристройки площадью 3,7 кв.м; лит. а3 – веранды площадью 11,4 кв.м. Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельных участках с К№ и К№. Согласно техническому заключению строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно дальнейшая эксплуатация строений по назначению.

На основании изложенного, с учетом уточнения, Трубин С.П. просит суд признать помещения: лит. А1 - коридор площадью 8 кв.м, жилую комнату площадью 18 кв.м; лит. а2 – пристройку площадью 13,7 кв.м, пристройку площадью 3,7 кв.м; лит.а3 – веранду площадью 11,4 кв.м домом блокированной застройки, сохранив его в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м; прекратить право долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Тюрина И.В. обратилась в суд с иском к Трубину С.П., администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежат: земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>; 14/23 долей жилого дома с К№ общей площадью 64,3 кв.м, расположенного по <адрес>. Площадь жилого дома с К№ указана в ЕГРН исходя из суммарной площади основных литеров А и А1. При этом, площади холодных пристроек лит. а,а1 в общей площади жилого дома не учитывались. Вместе с тем пристройка лит. а не является новым строительством, реконструкцией, существует на данном месте с момента постройки дома. Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от 25.07.2023 в состав жилого дома общей площадью 104,6 кв.м, в том числе жилой – 43,8 кв.м входит часть, которой пользуется Тюрина И.В., Данная часть состоит из: лит.А - коридор площадью 7,8 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м; лит.а - пристройка площадью 10,7 кв.м. Вышеуказанная часть жилого дома расположена в пределах земельного участка с К№. Фактически указанный жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных частей и предназначен для проживания двух семей. Жилой дом имеет два отдельных входа, отдельные коммуникации, каждым из собственников были возведены надворные постройки на земельных участках. Согласно техническому заключению строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно дальнейшая эксплуатация строений по назначению.

На основании изложенного, с учетом уточнения, Тюрина И.В. просит суд признать помещения: лит.А - коридор площадью 7,8 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м; лит.а - пристройка площадью 10,7 кв.м. общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м по <адрес> домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мокрышевка, <адрес> общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м; прекратить право долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Истец, ответчик Трубин С.П. судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Истец, ответчик Тюрина И.В. судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Бородинское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Трубин С.П. является собственником 9/23 долей жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.02.2015, договором купли-продажи от 05.02.2015, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.121.2023 №, регистрационным делом.

Также Трубин С.П. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м, адрес объекта: <адрес> земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.02.2015, свидетельством о государственной регистрации права № от 17.02.2015, договором купли-продажи от 05.02.2015, кадастровыми делами.

Тюрина И.В. является собственником 14/23 долей жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.03.2011, договором дарения от 08.02.2011, кадастровым паспортом.

Также Тюрина И.В. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.03.2011, договором дарения от 08.02.2011.

Из технического паспорта на жилой дом, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 25.07.2023 усматривается, что жилой дом, 1938 года постройки имеет инвентарный №, расположен по <адрес>, общая площадь жилого дома - 93,2 кв.м, жилая площадь жилого дома – 43,8 кв.м. Площадь здания S=111,9 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный объект недвижимости состоит из помещений:

- в пользовании Трубина С.П.: лит. А1 - коридор площадью 8 кв.м, жилая комната площадью 18 кв.м; лит. а2 – пристройка площадью 13,7 кв.м, пристройка площадью 3,7 кв.м; лит.а3 – веранда площадью 11,4 кв.м

- в пользовании Тюриной И.В. лит.А - коридор площадью 7,8 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м; лит.а - пристройка площадью 10,7 кв.м.

Как следует из технического заключения №, выполненного ООО «Альянс-Проект», в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес>, установлено, что обследованный жилой дом (в границах лит. А1, лит.а2, лит.а3 по паспорту БТИ) располагается на земельных участках с К№ и К№. Разрешенное использование земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства. Расположение обследуемого строения допустимо на земельном участке и соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Бородинское Киреевского района, требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в техническом паспорте БТИ. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Бородинское Киреевского района. На момент обследования, постройка соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Обследование строение представляет собой одноэтажный жилой блок, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки. Техническое состояние дома блокированной застройки, состоящего из строений: жилая пристройка лит. А1, пристройка лит. а2 и веранда лит. а3 оценивается как работоспособное. Категория технического состояния – работоспособное. Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного дома блокированной застройки – допустимое; эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение дома блокированной застройки, состоящей из строений: жилая пристройка лит.А1, пристройка лит. а2 и веранда лит.а3 по <адрес> существующем виде возможно и целесообразно.

Как следует из технического заключения №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А и пристройки лит.а, расположенных по <адрес> – ограничено работоспособное, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущих способностей, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений). Дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> требует проведения текущего ремонта для приведения в работоспособное состояние в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилой блок (I) выделенный в пользование и владение Тюриной И.В. состоит из: жилого дома лит.А – S=7,8 кв.м (помещ.1), S=5,5 кв.м (помещ.2), S=17,5 кв.м (помещ.17,5, S=8,3 кв.м (помещ.1); пристройки лит.а - S=10,7 кв.м (помещ.1). Итого по дому блокированной застройки (I) – 49,8 кв.м. Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение дома блокированной застройки (I), выделяемого в пользование и владение Тюриной И.В. по <адрес> не соответствует категории земель и разрешенному использованию земельного участка.

Достоверность представленных заключений сомнений у суда не вызывает, они выполнены компетентными лицами на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Таким образом, реконструкция, произведенная в жилых помещениях, принадлежащих Трубину С.П. и Тюриной И.В., произведена без нарушения действующих в строительстве норм и правил, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким объектам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее Трубину С.П. жилое помещение возможно оставить в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определение части жилого дома дано в письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 №ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», где указано, что часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав. Исходя из смысла ст.ст.558,673 ГК РФ, часть жилого дома может быть предметом сделки, объектом жилищных и гражданско-правовых отношений.

Как разъяснено в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из материалов дела принадлежащий Трубину С.П. и Тюриной И.В. объект недвижимости состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами, коммуникациями, при каждом имеется земельный участок.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что занимаемые Трубиным С.П. и Тюриной И.В. жилые помещения являются индивидуально-определенными, изолированными строениями, состоящими из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как дом блокированной застройки.

Исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что исковые требования Трубина С.П. и исковые требования Тюриной И.В. являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненное исковое заявление Трубина Сергея Петровича к Тюриной Ирине Викторовне, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Уточненное исковое заявление Тюриной Ирины Викторовны к Трубину Сергею Петровичу, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Трубина Сергея Петровича и Тюриной Ирины Викторовны на жилой дом <адрес>.

Признать жилое помещение, состоящее из: лит. А1 - коридор площадью 8 кв.м, жилая комната площадью 18 кв.м; лит. а2 – пристройка площадью 13,7 кв.м, пристройка площадью 3,7 кв.м; лит.а3 – веранда площадью 11,4 кв.м общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, расположенное по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из: лит. А1 - коридор площадью 8 кв.м, жилая комната площадью 18 кв.м; лит. а2 – пристройка площадью 13,7 кв.м, пристройка площадью 3,7 кв.м; лит.а3 – веранда площадью 11,4 кв.м.

Признать за Трубиным Сергеем Петровичем право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, состоящий из: лит. А1 - коридор площадью 8 кв.м, жилая комната площадью 18 кв.м; лит. а2 – пристройка площадью 13,7 кв.м, пристройка площадью 3,7 кв.м; лит.а3 – веранда площадью 11,4 кв.м.

Признать жилое помещение, состоящее из: лит.А - коридор площадью 7,8 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м; лит.а - пристройка площадью 10,7 кв.м. общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, расположенное по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Тюриной Ириной Викторовной право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, состоящий из: лит.А - коридор площадью 7,8 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м; лит.а - пристройка площадью 10,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 января 2024 г.

Судья А.А. Подчуфаров