Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4202/2023 ~ М-745/2023 от 31.01.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №, согласно условиям которого истец (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ответчикам (участникам долевого строительства) объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером №, площадью <данные изъяты> а ответчики обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Стоимость договора составила <данные изъяты> из которых <данные изъяты> оплачиваются ответчиками за счет собственных средств, <данные изъяты> – за счет кредитных средств, <данные изъяты> – за счет средств материнского капитала. Согласно условиям договора, в случае непоступления на счет эскроу от Территориального органа Пенсионного фонда РФ средств материнского капитала в установленные договором сроки, участники долевого строительства обязаны произвести доплату денежных средств, составляющих разницу между ценой договора и фактически поступавшей суммы в счет оплаты цены договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты государственной регистрации договора. Договор долевого участия зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, тем самым срок погашения задолженности по оплате цены договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты стоимости договора не внесены на счет эскроу.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и неустойку в общем размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по существу иска и ходатайства об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Пунктом 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.ст. 113, 117, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков, приступив к рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора».

В пункте 3 ст. 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны вправе самостоятельно на добровольной основе заключить любой договор на любых условиях, не противоречащих закону.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 названного Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №, согласно условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект – среднеэтажная жилая застройка, жилой дом № расположенная по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ответчикам (участникам долевого строительства) объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции №, а ответчики обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Стоимость договора составила <данные изъяты> (п. 4.2 договора).

Понуждения ФИО2 и ФИО3 к заключению договора со стороны истца судом не установлено, ответчики вправе были до подписания договора отказаться от его заключения, а также предложить свой вариант условий договора. Ответчики ни до подписания договора, ни после этого не обращалась к ответчику с какими-либо заявлениями о своем несогласии с условиями договора, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве расчеты по договору осуществляются в следующем порядке:

- <данные изъяты> оплачиваются за счет собственных средств;

- <данные изъяты> – за счет кредитных средств, предоставляемых участникам долевого строительства ФИО11 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> – за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1.5 договора перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала осуществляется Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на корреспондентский счет ФИО12 для дальнейшего перевода последним средств материнского (семейного) капитала на счет эскроу, отрытый на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты государственной регистрации настоящего договора.

В случае поступления денежных средств от ФИО13 на корреспондентский счет банка в меньшем размере, чем указано в данном пункте настоящего договора и/или получения отказа ФИО14 и/или не поступления денежных средств от ФИО15 в установленные настоящим договором сроки, участник долевого строительства обязан произвести доплату/оплату денежной суммы, составляющей разницу между ценой договора, указанной в п. 4.2 договора, и фактически поступившей суммой денежных средств по настоящему договору в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеуказанные положения договора долевого участия последним днем срока на внесение платежа по договору в размере <данные изъяты> является ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> на счет эскроу, отрытый на имя участника долевого строительства в уполномоченном банке не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о погашении образовавшей задолженности по договору, которая оставлена последними без ответа.

Ответчиками указанные обстоятельства не оспорены, доказательств уплаты стоимости договора в полном объеме в материалы дела не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиками возложенных на них договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей по оплате стоимости договора нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. В связи с чем заявленные требовании ФИО16 о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по договору долевого участия в размере <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5.7 договора в случае нарушения сроков внесения платежа, установленного в п. 5.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику неустойку (пени) в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования застройщика.

Согласно расчётам истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму <данные изъяты>

Проверив расчет суммы задолженности и неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный истцом, суд находит основанным на материалах дела, стороной ответчиков данный расчет не оспорен, а потому суд определяет ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> из которых задолженность по договору – <данные изъяты> неустойка – <данные изъяты>

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в связи с обращением в суд, при этом суд руководствуется ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194 - 199, ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО18 (<данные изъяты>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья       ФИО20