Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2022 ~ М-2191/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-2136/2022

59RS0044-01-2022-002886-49

З А О Ч Н О Е

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Дружковой Е.В.,

при секретаре Дятловой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску администрации Чусовского городского округа к Ямонсаровой Нине Ивановне об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Администрация Чусовского городского округа обратилась с иском к Ямонсаровой Н.И. об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Как следует из искового заявления, постановлением администрации Чусовского городского поселения Пермского края многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Чусовского городского округа Пермского края издано постановление «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: адрес». Ответчику Ямонсаровой Н.И. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности. В связи с изъятием земельного участка и жилых помещений по адресу: адрес для муниципальных нужд Чусовского городского округа Пермского края, собственнику жилого помещения было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа. Данное уведомление ответчиком Ямонсаровой Н.И. получено. Однако до настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения не подписано. С учетом последних уточнений исковых требований просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес площадью дата кв.м., путем выкупа у собственников данного жилого помещения установив размер выкупной стоимости в размере дата руб., прекратить право собственности на указанное жилое помещение, зарегистрированное за Ямонсаровой Н.И. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Чусовской городской округ Пермского края». В связи с прекращением права собственности ответчика на спорное жилое помещение, снять Ямонсарову Н.И. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Ответчик Ямонсарова Н.И. в судебное заседание не явилась. Извещена по последнему известному месту жительства.

Представители отдела МВД России «Чусовской» в судебное заседание не явился, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили. Просили провести судебное заседание в их отсутствие. Суду представили пояснения по иску и указали, что управление не занимается подготовкой документов к проведению регистрации, не уклоняется от проведения регистрации, а лишь является органом, осуществляющим проведение государственной регистрации по фактически представленным заявителем на регистрацию документов. Ответственность за подлинность документа, полноту, достоверность, действительность данных, изложенных в документах, представленных заявителем с целью осуществления регистрации, несет непосредственно заявитель.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, считает, что исковые требования администрации Чусовского городского округа подлежат удовлетворению на основании следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд /часть 9 статьи 32 ЖК РФ/.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав гаждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственники жилого помещения имеют право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ответчик в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрали предоставление ей выкупной стоимости.

Постановлением администрации Чусовского городского поселения Пермского края от дата № ..., многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение граждан, проживающих по указанному адресу необходимо провести до дата /л.д.6/.

На основании постановления администрации Чусовского городского округа от дата ... для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по адресу: адрес /л.д.7-8/.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности Ямонсаровой Н. И. /л.д.14-18/.

В связи с изъятием земельного участка в адрес ответчика Ямонсаровой Н.И. направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд/л.д.11-13/.

Из представленного администрацией Чусовского городского округа отчета об оценке рыночной стоимости дата-комнатной адрес общей площадью дата кв.м., расположенной по адресу: адрес следует, что рыночная стоимость квартиры составляет дата руб., которую ответчик не оспаривают. Выкупная рыночная стоимость квартиры включает в себя в том числе: рыночная стоимость жилого помещения-дата рублей; компенсация за не произведенный капитальный ремонт в размере дата рубля; расходы, связанные с переездом в размере дата рублей; расходы по поиску другого жилого помещения -дата рублей; расходы по оформлению права на другое жилое помещение- дата рублей; комиссия за зачисление денежных средств - дата рублей.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, определяя стоимость спорного изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание отчет об оценке рыночной стоимости дата-комнатной адрес общей площадью дата кв.м., расположенной по адресу: адрес согласно которого рыночная стоимость на дата составляет дата рубль. Указанная сумма подлежит выплате ответчику.

После изъятия у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: адрес путем выкупа, право собственности на указанное жилое помещение Ямонсаровой Н.И. прекращается, и право собственности переходит в муниципальную собственность. При этом, Ямонсарова Н.И. утрачивает право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

изъять у Ямонсаровой Нины Ивановны жилое помещение площадью дата кв.м., расположенное по адресу: адрес для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой денежной компенсации в размере дата рубль.

Прекратить право собственности Ямонсаровой Нины Ивановны на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

После выплаты денежной компенсации снять с регистрационного учета Ямонсарову Нину Ивановну по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Е.Петухова