Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3987/2022 ~ М-4084/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-3987/2022

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

3 октября 2022г.                                г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гринченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3987/2022 по иску ООО УК «Галактика» к Яхьяеву Амирхану Османовичу, Лесняк Марии Анатольевне, Гончаренко Таисии Максимовне о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Яхьяев А.О., Лесняк М.А., Гончаренко Т.М. являются собственниками помещений, квартир под №№, расположенных на пятом этаже четвертого подъезда в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

ООО УК «Галактика», является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Указанный дом внесен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 25,05.2020г., предоставленную ООО УК «Галактика» с 01.10.2020г.

Ответчиками самовольно, без получения разрешительных документов были установлены перегородки (металлические тамбура, двери) в местах общего пользования, отделяющие коридоры, прилегающие к входным дверям квартир от лифтовых холлов.

Кроме того ответчики, самовольно установили запирающее устройство (замок) на двери, ведущие к выходу на не задымляющуюся лестничную клетку (через веранды), используя места общего пользования дома единолично, с ограничением доступа к ним.

ООО УК «Галактика» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.01.2022г. № Главным управлением МЧС России, Управление надзорной деятельности и профилактической работы отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ростову-на-Дону о недопустимости нарушения обязательных требований и принятия мер в частности беспрепятственного движения людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы, незадымляемую лестничную клетку 4-го подъезда дома. И принятия мер по соблюдению требований пожарной безопасности.

Проверкой Государственной жилищной инспекции Ростовской области было установлено, что доступ к местам общего пользования ограничен по причине запертых металлических дверей, установленных на пути от лифтового холла к лестничным площадкам в дверных проемах 3, 4, 5, 9, 10, 11, 16 этажей четвертого подъезда дома.

24.12.2021г. в адрес ответчиков ООО УК «Галактика» были направлены уведомления (исх.№ от 10.12.2021г., исх.№ от 10.12.2021г.) о предоставлении разрешительной документации на произведенную перепланировку, либо произведении демонтажа самовольно возведенных перегородок, тамбуров, дверей, которые со стороны ответчиков оставлены без удовлетворения.

31.01.2022г., 06.06.2022г. в адрес ответчиков повторно направлены уведомления (исх.№ от 31.01.2022г., исх.№ от 31.01.2022г., исх.№ от 06.06.2022г.) о предоставлении разрешительной документации на произведенную перепланировку либо произведении демонтажа самовольно возведенных перегородок, тамбуров, дверей, которые оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Яхьяева Амирхана Османовича, Лесняк Марию Анатольевну, Гончаренко Тайсию Максимовну за свой счет демонтировать металлические тамбурные двери, установленные на пути от лифтового холла к межквартирным лестничным площадкам в дверных проемах пятого этажа четвертого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, демонтировать запирающие устройства (замки), установленные на дверях, ведущих к выходу на веранды из которых осуществляется выход на незадымляемую лестничную клетку пятого этажа четвертого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Представитель истца Гайбарова А.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, однако направленная в их адрес судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением сроков хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что направленная ответчикам судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, и то, что судебные извещения ответчиками не были получены, суд приходит к выводу, что они уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения заявления в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, однако злоупотребивших своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд. Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13.02.1997г. № 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Пункт 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. N 390 устанавливает, что на объектах защиты запрещается: размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановление Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479 предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пункт 27).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Яхьяев А.О., Лесняк М.А., Гончаренко Т.М. являются собственниками помещений, квартир под №№, расположенных на пятом этаже четвертого подъезда в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

ООО УК «Галактика», является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Указанный дом внесен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 644 от 25,05.2020г., предоставленную ООО УК «Галактика» с 01.10.2020г.

Ответчиками самовольно, без получения разрешительных документов были установлены перегородки (металлические тамбура, двери) в местах общего пользования, отделяющие коридоры, прилегающие к входным дверям квартир от лифтовых холлов.

Кроме того ответчики, самовольно установили запирающее устройство (замок) на двери, ведущие к выходу на не задымляющуюся лестничную клетку (через веранды), используя места общего пользования дома единолично, с ограничением доступа к ним.

ООО УК «Галактика» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.01.2022г. № Главным управлением МЧС России, Управление надзорной деятельности и профилактической работы отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ростову-на-Дону о недопустимости нарушения обязательных требований и принятия мер в частности беспрепятственного движения людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы, незадымляемую лестничную клетку 4-го подъезда дома. И принятия мер по соблюдению требований пожарной безопасности.

Проверкой Государственной жилищной инспекции Ростовской области было установлено, что доступ к местам общего пользования ограничен по причине запертых металлических дверей, установленных на пути от лифтового холла к лестничным площадкам в дверных проемах 3, 4, 5, 9, 10, 11, 16 этажей четвертого подъезда дома.

24.12.2021г. в адрес ответчиков ООО УК «Галактика» были направлены уведомления (исх.№ от 10.12.2021г., исх.№ от 10.12.2021г.) о предоставлении разрешительной документации на произведенную перепланировку, либо произведении демонтажа самовольно возведенных перегородок, тамбуров, дверей, которые со стороны ответчиков оставлены без удовлетворения.

13.01.2022г. Государственной жилищной инспекцией Ростовской области внесено предписание №, в соответствии с которым ООО УК «Галактика» предписано устранить выявленные нарушения лицензионных требований в виде принятия мер по приведению порядка использования общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с законодательством.

31.01.2022г., 06.06.2022г. в адрес ответчиков повторно направлены уведомления (исх.№ от 31.01.2022г., исх.№ от 31.01.2022г., исх.№ от 06.06.2022г.) о предоставлении разрешительной документации на произведенную перепланировку либо произведении демонтажа самовольно возведенных перегородок, тамбуров, дверей, которые оставлены без удовлетворения.

Разрешая заявленные истцом требования суд учитывает положения пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.13.2006г. № 491, о том, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ - о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пунктов 16 и 42 Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

На основании пунктов 13, 14 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункту 1.4 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане и юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Федеральный закон от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусматривает, что система зашиты здания, сооружения должна обеспечивать защиту людей на путях эвакуации и в безопасных зонах от воздействия опасных факторов пожара в течение времени, необходимого для эвакуации людей в безопасную зону, или всего времени развития и тушения пожара.

СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы» предусмотрено, что двери лестничных клеток, ведущие в общие коридоры и тамбуров-шлюзов должны иметь приспособления для самозакрывания и уплотнения в притворах и не должны иметь запоров, препятствующих их открыванию без ключа (пункты 4.14, 4.15).

В соответствии с положениями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа (пункт 6.18).

Пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется, в том, числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих его нарушения.

В силу положений статьи 55 части 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из обстоятельств по делу следует, что истец является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, в котором расположены квартиры ответчиков, обязанность следить за содержанием жилого дома законодателем возложена на истца.

В силу закона, управляющие организации выступают в этих отношениях, как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности и несут соответствующие риски.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что наличие перегородки (металлические тамбура, двери) в местах общего пользования, отделяющие коридоры, прилегающие к входным дверям квартир от лифтовых холлов, создает препятствия истцу, как управляющей организации, надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом и исполнять правовые акты в сфере регулирования жилищного фонда, а также нарушает положения закона по использованию общедомового имущества многоквартирного дома.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства и выводы суда, ответчиками не представлено.

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 6166108049) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.