Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1662/2020 ~ М-1279/2020 от 16.04.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-1662/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-002139-71

Дело №2-1662/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июня 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмагилова М.Х. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаМ.Х.Исмагиловуказал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец после уточнения требований просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против требований истца возражала в связи с нарушением истцом границ застройки.

Третьи лица А.З.Ахметшина и М.И.Урусова (собственники смежных земельных участков с кадастровым номером № и №, с которыми нарушены границы застройки истца) в адресованных суду заявлениях против требований истца не возражали.

Представитель ООО «Газпром трансгаз Казань» в адресованному суду заявлении указал, что нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний распределительного и магистрального газопровода, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» в отношении земельного участка с кадастровым номером № не обнаружено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке он построила жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от передней границы участка менее 5 метров (1,05 метра), минимальный отступ строения от одной боковой границы участка менее 3 метров (0 метра), минимальный отступ строения от другой боковой границы участка составляет менее 3 метров (0,90 метра).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью №.м. расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной муниципальным бюджетным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно предоставленному каталогу координат, выполненному специалистом ООО «Компас» Д.Ф.Гатауллиной, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, декларированная площадь: № кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован с нарушением предельных параметров.

Согласно статье 35 Правил землепользования и застройки Тайсугановского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Совета МО «Тайсугановское сельское поселение» AMP РТ № от 27.12.2012г. (с изм. № от 06.10.2016г.), минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) для отдельно стоящего односемейного дома должна составлять не менее 12 м. Ширина земельного участка с кадастровым номером 16:07:360102:43 вдоль фронта улицы (проезда) составляет 10,64 м.

По градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки Тайсугановского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Совета МО «Тайсугановское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ номером 16:07:360102:43 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), с приусадебными земельными участками или без них с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №. Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу: <адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - одноэтажный, прямоугольной конфигурации. Фундаменты дома - ленточный, монолитный, бутобетонный глубиной заложения 0,5 м; стены - из деревянного бруса и частично из деревянных щитов; фасад здания облицован кирпичем толщиной 120 мм и обшит сайдингом; перекрытие - деревянные щиты наката по деревянным балкам; полы - бетонное основание по грунту; крыша - скатная с несущими деревянными стропилами и покрытием из профнастила по деревянной обрешетке.

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для строительства индивидуального жилого дома), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление Исмагилова М.Х. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Исмагиловым М.Х. право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

Судья