Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2020 ~ М-608/2020 от 29.01.2020

                                                                         16RS0050-01-2020-000876-14

                                                                                             дело № 2-1573/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года                                                                              г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой Т. Г. к Федоровой Л. В. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки; по иску Федоровой Л. В. к Галеевой Т. Г. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Галеева Т.Г. обратилась в суд с иском к Федоровой Л.В. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывая, что на основании решения Приволжского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ Федоровой Л.В. и Галеевой Т.Г. принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 328, 8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Здание с кадастровым номером № делится на два самостоятельных блока которые в свою очередь располагаются на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Общая стена здания, разделяющая его на две части проходит по смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:171302:391 и №, что подтверждается техническими описаниями, изготовленными кадастровым инженером Масленниковым А.А.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:171302:391 принадлежит Федоровой Л.В., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Галеевой Т.Г.

Как видно из технического паспорта, подготовленного ООО «Недвижимость+» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером 16:50:171302:302 состоит из двух блоков с общей стеной без проемов между собой и изолированных помещений.

Федорова Л.В. пользуется помещениями общей площадью 164, 4 кв.м., Галеева Т.Г. пользуется площадью 164, 4 кв.м.

Фактическое пользование частями здания с кадастровым номером 16:50:171302:392 происходит изолированно, части здания обособлены и имеют самостоятельные входы на вышеназванные земельные участки. Каждый блок имеет отдельные друг от друга системы энергоснабжения и инженерные сети, необходимость в переоборудовании здания отсутствуют. Земельные участки на которых располагаются отдельные части здания (блоки) принадлежат разным собственникам. Поскольку участников общей долевой собственности двое, то выдел доли в натуре одного из них означает фактический раздел объекта в натуре между совладельцами, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности совладельцев на этот объект права, в связи с этим истец обращается в суд с данным иском.

Согласно заключению специалиста №-СТ/02.2018 года, здание реально разделено на две части, имеет два отдельных входа с фасадной стороны, разделен на два отдельных блока.

На основании изложенного, Галеева Т.Г. просит прекратить право общей долевой собственности за Галеевой Т.Г. и за Федоровой Л.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной жилой постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать совокупность помещений жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (строение 2), площадью 164,4 кв.м. жилым домом блокированной застройки; признать за Галеевой Т.Г. право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 16:50:171302:302 включающий в себя помещения, обозначенные в техническом паспорте, составленном ООО «Недвижимость+» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номером 15 площадью 24, 1 кв.м. номером 16 площадью 1, 9 кв.м., номером 17, площадью 21, 2 кв.м., номером 18, площадью 6, 4 кв.м., номером 19 площадью 23, 0 кв.м., номером 20 площадью 10, 7 кв.м., номером 21 площадью 10, 8 кв.м., номером 22 площадью 7, 1 кв.м., номером 23 площадью 4, 5 кв.м., номером 24 площадью 4, 2 кв.м., номером 25 площадью 13, 0 кв.м., номером 26 площадью 22, 3 кв.м., номером 27 площадью 7, 0 кв.м., номером 28 площадью 8, 2 кв.м.

Аналогичными требованиями в суд обратилась Федорова Л.В. с иском к Галеевой Т.Г. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства, представителем Федеровой Л.В. заявлено ходатайство об объединении гражданских дел в одно производство с учетом того, что в производстве Приволжского районного суда г. Казани имеется гражданское дело по иску Галеевой Т.Г. к Федоровой Л.В. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки (дело №).

Определением Приволжского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Федоровой Л. В. к Галеевой Т. Г. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки объединено одно производство с гражданским делом № по иску Галеевой Т. Г. к Федоровой Л. В. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Галеева Т.Г. на судебном заседании уточненные исковые требования к Федоровой Л.В. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки поддержала в полном объеме, с исковыми требованиями Федоровой Л.В. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки согласна.

Федорова Л.В. на судебном заседании уточненные исковые требования к Галеевой Т.Г. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки поддержала в полном объеме, с исковыми требованиями Галеевой Т.Г. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебном заседании удовлетворение исковых требований Галеевой Т.Г. и Федеровой Л.В. оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Галеева Т.Г. и Федорова Л.В. являются собственниками (по ? доли в праве) в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 328, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.15-18).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, 2014 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 16:50:171302:302 расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Указанный жилой дом состоит из двух блоков с общей стеной без проемов между собой и изолированных помещений, общая площадь каждого блока составляет 164,4 кв.м.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Доказательств того, что спорный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью не представлено. Земельный участок расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных норм при строительстве дома не допущено.

В соответствии с заключением специалиста № ООО «Независимая Экспертная Компания» по состоянию на 2018 год, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет признаков временных построек и некапитальных объектов, соответствует основным техническим критериям принадлежности строения к объекту капительного строительства и объекту недвижимости. Установлено соответствие объекта индивидуального жилищного строительства требованиям механической безопасности, пожарной безопасности. Объект индивидуального жилищного строительства имеет прочную связь с землей. В указанном доме имеются специально подведенные коммуникации: электрические сети, канализация, центральное отопление, водопровод.

Таким образом, из представленных документов следует, что рассматриваемый объект имеет необходимые удобства для постоянного проживания отдельных семей, и, следовательно, может быть учтен как отдельное блокированное домовладение.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 16:50:171302:302, расположенный по адресу: <адрес> площадью 164,4 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 16:50:171302:302, расположенный по адресу: <адрес>) являются блоками № 1 и № 2, имеют все признаки жилого дома блокированной жилой застройки, а потому исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, путем прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности за Галеевой Т.Г. на блок № и за Федоровой Л.В. на блок №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования Галеевой Т.Г. и Федоровой Л.В. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галеевой Т. Г. к Федоровой Л. В. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки; исковые требования Федоровой Л. В. к Галеевой Т. Г. о прекращении право общей долевой собственности, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Галеевой Т. Г. на 1/2 долю и за Федоровой Л. В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной жилой постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Медицинский 2-й, <адрес>.

Признать совокупность помещений жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (строение 2), площадью 164,4 кв.м. и жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. № площадью 164,4 кв.м. блоком № 2 и блоком № 1 соответственно.

Признать за Галеевой Татьяной Геннадьевной право собственности на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 164,4 кв.м., состоящий из: помещение 15 (жилая комната) площадью 24,1 кв.м., помещение 16 (подсобная) площадью 1,9 кв.м., помещение 17 (жилая комната) площадью 21,2 кв.м., помещение 18 (сан.узел) площадью 6,4 кв.м., помещение 19 (коридор) площадью 23,0 кв.м., помещение 20 (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., помещение 21 (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., помещение 22 (подсобная) площадью 7,1 кв.м., помещение 23 (подсобная) площадью 4,5 кв.м., помещение 24 (подсобная) площадью 4,2 кв.м., помещение 25 (подсобная) площадью 13,0 кв.м, помещение 26 (подсобная) площадью 22,3 кв.м., помещение 27 (подсобная) площадью 7,0 кв.м., помещение 28 (подсобная) площадью 8,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Федоровой Л. В. право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 164,4 кв.м., состоящий из: помещение 1 (жилая комната) площадью 27,3 кв.м., помещение 2 (сан.узел) площадью 1,9 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 22,0 кв.м., помещение 4 (подсобная) площадью 4,4 кв.м., помещение 5 (подсобная) площадью 4,2 кв.м., помещение 6 (подсобная) площадью 6,3 кв.м., помещение 7 (подсобная) площадью 13,8 кв.м., помещение 8 (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение 9 (жилая) площадью 10,0 кв.м., помещение 10 (жилая) площадью 20,2 кв.м., помещение 11 (сан.узел) площадью 5,8 кв.м, помещение 12 (подсобная) площадью 21,9 кв.м., помещение 13 (подсобная) площадью 7,0 кв.м., помещение 14 (подсобная) площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                             А.И. Хуснутдинов