Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2444/2023 ~ М-1277/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-2444/2023

УИД 44RS0001-01-2023-001674-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                                                 г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данильченко Л.В., Самохотовой И.В. к Администрации г. Костромы о признании образованным земельного участка в пределах установленных границ, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Данильченко Л.В., Самохотова И.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Костромы о признании образованным земельного участка в пределах установленных границ, признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что Данильченко Л.В. и Самохотовой И.В. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом общей площадью 215,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок для эксплуатации указанного жилого дома не сформирован. Вместе с тем, постановлением Администрации города Костромы от 03.10.2022 № 1864 была утверждена документация по планировке территории, ограниченной улицами Маршала Новикова, Шагова, Сенной, проездом с улицы Сенной до улицы Маршала Новикова вдоль дома 2 на площади Мира, в виде проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе проекта планировки территории (далее - документация     по       планировке    территории), согласно которой предусмотрено образование земельного участка :ЗУЗ по адресу: <адрес>, площадью 1494 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена. В декабре 2022 года Данильченко Л.В. обратился в Администрацию города Костромы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1494 кв.м. в соответствии с документацией по планировке территории. Постановлением Администрации города Костромы от 08.12.2022 № 2354 Данильченко Л.В. было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность указанного земельного участка, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 323 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и находящемся в общей долевой собственности истцов. Ранее данный земельный участок с видом использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, выданного в соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 05.07.1993 № 1628. В свою очередь ФИО1 являлась прежним собственником 56/180 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Впоследствии ФИО1 подарила ФИО2 свою долю (56/180) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, границы которого в соответствии с действующим законодательством не определены. Иные предшествующие участники общей долевой собственности на указанный жилой дом права на земельный участок для его эксплуатации не оформляли. Фактически земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома в целом. Учитывая, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. по адресу: <адрес>, права на который зарегистрированы за истцами и который является частью единого землепользования, образовать единый неделимый земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным. В связи с чем, истцы лишены права на приобретение в собственность в соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, необходимого для эксплуатации всего жилого дома. При образовании земельного участка в соответствии с документацией по планировке территории площадью 1494 кв., земельный участок с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. по адресу: <адрес>, прекращает свое существование в силу положений ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, поскольку истцы уже являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. по адресу: <адрес>, который входит в состав образуемого в соответствии с документацией по планировке территории земельного участка, запись о праве собственности истцов подлежит погашению, с одновременным признанием за ними права общей долевой собственности на образуемый земельный участок. На основании изложенного истцы просили:

признать образованным земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не стоящий на кадастровом учете с установлением площади 1494 кв. м по следующим характерным точкам границ, имеющим следующие координаты:

X, м	Y, м
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

        после постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенногопо адресу: <адрес>, площадью 1494 кв.м., по указанным характернымточкам, прекратить существование земельного участка площадью 323 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> погаситьв Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи, в том числе изаписи о регистрации прав на него от <дата> №, от<дата> №.

    признать за Данильченко Л.В. право общей долевойсобственности на земельный участок, площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в указанных выше характерных точках на 11/100 доли, о чемвнести запись в Единый государственный реестр прав;

    признать за Самохотовой И.В. право общей долевойсобственности на земельный участок, площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в указанных выше характерных точках на 11/100 доли, о чемвнести запись в Единый государственный реестр прав;

    5.    признать право на приобретение в общую долевую собственность земельногоучастка площадью 1494 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вуказанных выше характерных точках, в следующих размерах долей: Л.В. Владимировичу- 44/100 долей в праве, Самохотовой И.В. -44/100 долей в праве.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке, представитель истцов по доверенности А.А. Харитонова представила в суд ходатайство о проведении судебного заседания без участия истцов.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в надлежащем порядке, ранее представило письменный отзыв, в котором указало, что земельный участок с кадастровым номером № не подпадает ни к одному основанию, указанному в Законе № 218-ФЗ от 13.07.2015, для снятия его с кадастрового учета, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы представителя в судебное заседание не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, не признает.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом, площадью 215,9 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Самохотовой И.В. (1/2 доля), Данильченко Л.В. (1/2 доля).

Земельный участок с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 323 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Данильченко Л.В. (1/2) доля), Самохотовой И.В. (1/2 доля). Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Администрации города Костромы от 08.12.2022 № 2354 Данильченко Л.В. было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность указанного земельного участка, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 323 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и находящемся в общей долевой собственности истцов.

Ранее данный земельный участок с видом использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, выданного в соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 05.07.1993 № 1628. В свою очередь ФИО1 являлась прежним собственником 56/180 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Впоследствии ФИО1 подарила ФИО2 свою долю (56/180) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, установлен ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающей, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу положений п. 4 и п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из системного толкования норм земельного законодательства, следует, что земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома должен формироваться с соблюдением обязательных требований действующего земельного законодательства. В частности, не допускается образование нескольких земельных участков для эксплуатации одного объекта недвижимости в силу пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ. Таким образом, для эксплуатации жилого дома необходимо формировать единый неделимый земельный участок, который впоследствии по заявлению собственников жилого дома может быть предоставлен им в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая, что границы земельного участка, площадью 323 кв.м, с кадастровым номером №, который был первоначально предоставлен в собственность ФИО1, являющейся прежним собственником 56/180 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, не определены и фактически данный земельный участок является частью земельного участка, площадью 1494 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образование которого предусмотрено проектом планировки территории с проектом межевания, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 03.10.2022 № 1864, из земель, государственная собственность, на которые не разграничена, суд приходит к выводу, что земельный участок для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не сформирован, в данном случае возможно и целесообразно образование земельного участка, необходимого для эксплуатации всего жилого дома, по следующим характерным точкам границ на местности (X;Y):

X, м	Y, м
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Указанные характерные точки границ земельного участка полностью соответствуют характерным точкам границ, предусмотренных проектом межевания территории, утвержденным постановлением Администрации г. Костромы 03.10.2022 № 1864, для земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При образовании земельного участка в указанных границах обеспечивается объединение земельного участка, принадлежащего истцам, и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в один, обеспечивается выполнение требований ст. 11.9 ЗК РФ, против образования земельного участка в данных границах ни представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, ни Администрация г. Костромы обоснованных возражений не выдвинули.

В силу положений ч.2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Ввиду образования данного земельного участка, площадью 1494 кв.м, в соответствии с документацией по планировке территории, исходный земельный участок с кадастровым номером № прекращает свое существование.

Вместе с тем, поскольку истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. по адресу: <адрес>, который входит в состав образуемого в соответствии с документацией по планировке территории земельного участка, запись о праве собственности истцов подлежит погашению, с одновременным признанием за каждым из истцов 11/100 доли в правей общей долевой собственности на образуемый земельный участок пропорционально площади исходного земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, о признании за истцами права на приобретение в общую долевую собственность образованного земельного участка, площадью 1494 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих размерах долей: Данильченко Л.В. -44/100 долей в праве, Самохотовой И.В. – 44/100 долей в праве, что пропорционально их доле в праве собственности на жилой дом, после определения стоимости земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Таким образом, исковые требования Данильченко Л.В., Самохотовой И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1494 ░░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

X, ░	Y, ░
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1494 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 323 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <░░░░> №, ░░<░░░░> №.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1494 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11/100 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1494 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11/100 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1494 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.- 44/100 ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. -44/100 ░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.