Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2021 (2-4693/2020;) ~ М-4627/2020 от 24.11.2020

УИД22RS0013-01-2020-007062-48

Дело № 2-550/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года город Бийск, ул. Ленина, д.149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре: Лепёхиной И.А.,

с участием представителя истца Коробейниковой Н.Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой ЛИ к Карповой НВ, Мисюкову ИЭ о признании недействительным договор купли-продажи, о признании недействительным договор залога,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Л.И. обратилась в суд с иском к Карповой Н.В., Мисюкову И.Э. о признании недействительным договор купли-продажи, о признании недействительным договор залога.

В обоснование требований указано, что 15 ноября 2019 года Горбатова В.И. приобрела квартиру <адрес>. 09 августа 2020 года Горбатова В.И. умерла, ее наследником является Морозова Л.И. Согласно справке нотариуса, после смерти Горбатовой В.И. по заявлению Морозовой Л.И. заведено наследственное дело №

30 октября 2020 года истцом была получена выписка из ЕГРН, согласно которой собственником спорной квартиры является Карпова Н.В. на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2020 года.

21 октября 2020 года Карпова Н.В. заключила договор залога недвижимого имущества в пользу Мисюкова И.Э.

28 сентября 2020 года Горбатова В.И. не могла заключать договор купли-продажи квартиры, поскольку умерла 09 августа 2020 года.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи <адрес> края от 23 сентября 2020 года, заключенный между Горбатовой ВИ и Карповой НВ недействительным, прекратить право собственности Карповой НВ на квартиру <адрес>, признать договор залога недвижимого имущества от 21 октября 2020 года в отношении квартиры <адрес>, заключённый между Мисюковым ИЭ и Карповой НВ, недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коробейникова Н.Я. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения.

Истец Морозова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Мисюков И.Э. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил.

Ответчик Карпова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном отзыве признала исковые требования.

Представитель третьего лица Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.

Третье лицо нотариус Бийского нотариального округа Смокотнина И.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что Горбатовой В.И. на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2019 года принадлежала <адрес>.

09 августа 2020 года умерла Горбатова В.И., <данные изъяты>, что подтверждается копией записи акта о смерти от 08 сентября 2020 года.

Согласно договору купли-продажи от 23 сентября 2020 года, Горбатова В.И. продала <адрес> Карповой Н.В., по соглашению сторон цена отчуждаемой квартиры оставляет 700 000 руб., расчет между покупателем и продавцом произведен до подписания настоящего договора.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Карповой Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2020г.

Из указанного договора следует, что личность продавца Горбатовой В.И., <данные изъяты>, установлена по временному удостоверению личности №, выданному ТП Приобский УФМС России по Алтайскому краю в г.Бийске.

Из ответа ТП Приобский УФМС России по Алтайскому краю от 29 января 2020 года установлено, что временное удостоверение личности гражданина РФ под номером 38 не выдавалось.

21 октября 2020 года между Мисюковым И.Э. и Карповой Н.В. заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно которому Карпова Н.В. в обеспечение своевременного исполнения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ передала Мисюкову И.Э. в залог недвижимое имущество- <адрес>.

23 октября 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации 22:65:011612:628-22/115/2020-3.

После смерти Горбатовой В.И. ее наследником по закону признана Морозова Л.И., которая 10 сентября 2020 года обратилась к нотариусу Смокотниной И.А. с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью ее сестры.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры от 23 сентября 2020 года, заключенного между Горбатовой В.И. (неустановленным лицом от ее имени) и Карповой Н.В., недействительным, поскольку заключение данного договора имело место после смерти Горбатовой В.И., последовавшей 09 августа 2020 года, то есть после прекращения правоспособности умершего (пункт 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Поскольку договор купли-продажи от 23 сентября 2020 года является недействительным, не влечет юридических последствий, следовательно, договор залога недвижимого имущества от 21 октября 2020 года в отношении <адрес>, заключённый между Мисюковым Игорем Эдгаровичем и Карповой Натальей Владимировной, следует признать недействительным.

Таким образом, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> края от 23 сентября 2020 года, заключенного между Горбатовой ВИ и Карповой НВ, прекращении права собственности Карповой НВ на <адрес> края, признании недействительным договора залога недвижимого имущества от 21 октября 2020 года в отношении <адрес>, заключённого между Мисюковым ИЭ и Карповой НВ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой ЛИ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры <адрес> от 23 сентября 2020 года, заключенный между Горбатовой ВИ и Карповой НВ, недействительным.

Прекратить право собственности Карповой НВ на квартиру <адрес>.

Признать договор залога недвижимого имущества от 21 октября 2020 года в отношении <адрес>, заключённый между Мисюковым ИЭ и Карповой НВ, недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина