Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2021 (2-3169/2020;) ~ М-2945/2020 от 23.09.2020

УИД 78RS0011-01-2020-004585-74

Дело № 2-561/2021 01 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Пановой А.В.

при секретаре     Юхниной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Петра Борисовича к ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Ж.П.Б. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ответчик. Ответчик надлежащим образом свои обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполняет. В парадной № дома длительный период неправильно функционирует входная дверь, домофон не работает, сломана стеновая панель, разбита часть напольного покрытия, в месте демонтажа стенового планшета испорчено стеновое покрытие, уборка проводится нерегулярно. Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств существенным образом ущемляет права собственников и жильцов дома. В связи с изложенным в целях пресечения бездействия, нарушающего право или создающего угрозу его нарушения, истец просил обязать ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» в 10-ти дневный срок провести текущий ремонт входной двери, домофона, стеновой панели, напольного покрытия, стенового покрытия в месте демонтажа стенового планшета в парадной № многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводить уборку парадной № в соответствии с соответствующими нормативными актами.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю. Представитель истца по доверенности Ж.П.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности О. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, крыши.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16).

Истец является собственником жилого помещения – квартиры № в доме ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района».Стороны состоят в фактических договорных отношениях по возмездному оказанию услуг, на правоотношения сторон распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1.

Как следует из объяснений истца и актов, составленных собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома в парадной № многоквартирного дома не работает домофон, неправильно функционирует входная дверь, сломана стеновая панель, разбита часть напольного покрытия, испорчено стеновое покрытие в месте его демонтажа, на лестнице грязно.

Ответчик не оспаривался факт необходимости приведения входной двери и лестничной клетки, домофона в надлежащее состояние. Ремонт напольного покрытия и входной двери запланирован ответчиком своими силами со сроком выполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом позиции ответчика исковые требования истца об обязании провести текущий ремонт входной двери, домофона, стеновой панели, напольного покрытия, стенового покрытия в месте демонтажа стенового планшета в парадной № подлежащими удовлетворению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 вступил в действие Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения. В силу пункта 23 указанного Постановления, к числу минимальных услуг и работ отнесены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон.

Обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора.

Работы по уборке лестниц в парадных относятся к работам по содержанию мест общего пользования проводятся со следующей примерной периодичностью согласно пунктов 3.2.7, 3.2.9, 3.3.6, 5.9.11, 5.9.11 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170: сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. - не реже чем через пять дней; сухая уборка и мойка стен - не реже двух раз в год; мокрая уборка всех поверхностей лестничных клеток - не реже раза в месяц; ремонт подъездов - раз в пять лет или раз в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Ответчиком представлен в судебное заседание Акт согласно которого уборка лестничных клеток производится в соответствии с графиком, не предусматривающим влажную уборку ежедневно.

Исковые требования об обязании проводить уборку парадной № в соответствии с соответствующими нормативными актами не подлежат удовлетворению, т.к. истец не мог определить в соответствии с какими нормативными актами необходимо проводить уборку лестницы, с какой периодичностью. В судебном заседании данное исковое требование не поддерживал. Доказательств, что график уборки нарушается суду не представлено. В случае нарушения графика уборки как следствие ненадлежащее оказание услуг может являться основанием для обращения истца к ответчику с заявлением о перерасчете стоимости услуг по содержанию общего имущества.

Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика произвести работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд считает возможным в соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Ж.П.Б. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» провести ремонт входной двери, домофона, стеновой панели, напольного покрытия, стенового покрытия в месте демонтажа стенового планшета в парадной № многоквартирного дома <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2021 года.