Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2024 ~ М-539/2024 от 02.02.2024

УИД:    №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                                                            г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1396/2024 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ГК «Волна» о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 обратились в суд с исковым заявлением к ГК «Волна», в котором просят признать за ними, истцами, право собственности по 1/517 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 708 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> за каждым.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцы являются членами Гаражного кооператива «Волна», расположенного по адресу: <адрес> собственниками гаражных боксов: ФИО5 - гаражный бокс №; ФИО6 - гаражный бокс №; ФИО7 - гаражный бокс №; ФИО8 - гаражный бокс №; ФИО1 - гаражный бокс №А; ФИО9 - гаражный бокс №; ФИО10 - гаражный бокс №; ФИО11 - гаражный бокс №; ФИО12 - гаражный бокс №; ФИО13 - гаражный бокс №; ФИО14 - гаражный бокс №; ФИО15 - гаражный бокс №; ФИО16 - гаражный бокс №; ФИО2 - гаражный бокс №; ФИО17 - гаражный бокс №; ФИО18 - гаражный бокс №; ФИО3 - гаражный бокс №; ФИО19 - гаражный бокс №; ФИО20 - гаражный бокс №; ФИО4 - гаражный бокс №; ФИО21 - гаражный бокс №; ФИО22 - гаражный бокс №; ФИО23 - гаражный бокс №; ФИО24 - гаражный бокс №.

25.04.2016 г. между Администрацией г.о. Королёв Московской области (Продавцом) и собственниками гаражных боксов в ГК «Волна» (Покупателями) в лице председателя Правления ФИО24 был заключен договор № купли-продажи земельного участка общей площадью 28 708 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому указанный земельный участок передан в общую долевую собственность Покупателей (более 500 граждан). Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок каждого собственника гаражного бокса определена договором. Цена продажи земельного участка установлена в размере равном 3% кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4 489 359,91 руб. Расчёт по договору произведен полностью в сумме 4 489 359,91 руб. путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация г.о. Королёв Московской области). Земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи от 25.04.2016 г. Таким образом, указанный договор исполнен сторонами в полном объёме и никем не спорен.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у истцов с момента государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

До настоящего времени право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано. Земельный участок по-прежнему находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ГК «Волна» на основании постановления Главы города Королёва Московской области от 29.01.1999 г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01.04.1999 г., запись регистрации №

ГК «Волна» неоднократно оповещало членов кооператива - собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке.

Неявка многих собственников гаражных боксов была вызвана сменой или продолжительным отсутствием по месту регистрации, сменой собственника гаражного бокса, о чем не всегда извещается ГК «Волна».

Неявка некоторых собственников гаражных боксов объясняется смертью, о чем также не всегда извещается ГК «Волна». В настоящий момент невозможно подать заявление от имени ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 и других (всего 42) членов ГК «Волна» - собственников гаражных боксов.

Наследники указанных лиц не могли вступить в наследство в отношении указанного земельного участка по причине отсутствия государственной регистрации права собственности. Часть собственников гаражных боксов уклонилась от государственной регистрации договора.

В сложившейся ситуации подать заявление о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности от имени всех покупателей согласно договору невозможно, в связи, с чем истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Невозможность зарегистрировать в установленном порядке право долевой собственности на протяжении 6 лет нарушает права и законные интересы истцов.

В судебном заседании истцы ФИО24, ФИО21 заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Остальные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Волна» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 являются членами ГК «Волна», и имеют в собственности гаражные боксы в ГК «Волна», расположенные по адресу: <адрес>, а именно, истцы являются собственниками следующих гаражных боксов:

ФИО5 - гаражный бокс №; ФИО6 - гаражный бокс №; ФИО7 - гаражный бокс №; ФИО8 - гаражный бокс №; ФИО1 - гаражный бокс №А; ФИО9 - гаражный бокс №; ФИО10 - гаражный бокс №; ФИО11 - гаражный бокс №; ФИО12 - гаражный бокс №; ФИО13 - гаражный бокс №; ФИО14 - гаражный бокс №; ФИО15 - гаражный бокс №; ФИО16 - гаражный бокс №; ФИО2 - гаражный бокс №; ФИО17 - гаражный бокс №; ФИО18 - гаражный бокс №; ФИО3 - гаражный бокс №; ФИО19 - гаражный бокс №; ФИО20 - гаражный бокс №; ФИО4 - гаражный бокс №; ФИО21 - гаражный бокс №; ФИО22 - гаражный бокс №; ФИО23 - гаражный бокс №; ФИО24 - гаражный бокс №.

Из договора купли-продажи от 25.04.2016 г. заключенного между Администрацией г.о. Королёв Московской области и членами кооператива ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> выкупная стоимость составила 4 489 359, 91 руб.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в его общую долевую собственность передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ответчиком не оспаривался факт оплаты денежных средств истцами стоимости 1/517 доли каждым.

В соответствии со ст. 131 ПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право обшей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из представленных пояснений представителя ответчика следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Из 517 членов и собственников гаражных боксов явились только 107 человек. Неявка всех лиц, указанных в Приложении к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истцы и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании права долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ГК «Волна» о признании права долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 708 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                В.Н. Касьянов

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2024 г.