Решение от 18.05.2016 по делу № 2-173/2016 (2-3733/2015;) от 30.10.2015

Дело № 2-173/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Демко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании межевания недействительным, 3 е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по РО»

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, признании кадастровой ошибки, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка №а в СТ Светлый путь на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. Смежная граница земельных участков закреплена забором и споров по поводу установки забора нет. При межевании земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что граница участка ответчиков смещена относительно фактических границ вправо в сторону участка истца. По результатам межевания ООО «РКК» изготовлена схема отДД.ММ.ГГГГ из которой видно расположение земельных участков по данным ГКН и фактически. Для уточнения сведений о границах принадлежащего истцу участка в ГКН необходимо отменить результаты межевания земельного участка ответчиков, признать границы участка неустановленными, установить и внести в ГКН корректные сведения о границах земельного участка истца.

ФИО4 просил признать кадастровую ошибку, содержащуюся в ГКН в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, установить границы земельного участка истца в соответствии с фактическими границами.

Затем истец уточнял исковые требования и окончательно просил отменить межевание земельного участка кадастровым номером № по адресу <адрес> и признать границы земельного участка ответчиков неустановленными,

Представитель истца, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя ФИО4, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 является собственником земельного участка № в СТ Светлый путь с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении работ по межеванию земельного участка кадастровой службой ООО «РКК» выполнено заключение кадастрового инженера, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> отмежеван с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № Сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке по <адрес> не соответствуют расположению данного земельного участка, закрепленному заборами. Сведения ГКН о границах этого земельного участка необходимо скорректировать либо исключить, признав границы неустановленными.

Собственниками земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> являются ФИО2 – № доля, ФИО5 – № доля,Ю ФИО3 – № доля, ФИО6 – № доля.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» следует, что земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», сведения в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю с декларированной площадью № кв.м.Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. также является ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оба земельные участка поставлены на кадастровый учет до вступления виллу ФЗ О государственном кадастре недвижимости от 24.07.07 года и имеют статус «ранее учтенных»

По заключению ООО Центр судебной экспертизы «Прайм» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая граница земельных участков по адресу <адрес> проходит со смещением в глубину земельного участка по <адрес> на №- №. от смежной границы земельного участка по <адрес> сведения о которой содержатся в ГКН,

фактическая межевая граница земельных участков не соответствует сведениям ГКН,

несоответствие между фактической границей земельных участков сведениям ГКН является воспроизведенной в ГКН ошибкой в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН и является кадастровой ошибкой в сведениях.

Из пояснений ФИО2 следует, что она также обратилась к кадастровому инженеру, который подтвердил наложение участков в сведениях ГКН, поэтому согласна с тем, что следует произвести уточнение границ земельного участка.

В силу пункта 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 5 статьи 40 Закона о государственном кадастре недвижимости споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку судом установлено и не отрицается ответчиками, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> не соответствуют фактическому расположению земельного участка относительно границ соседних участков, существующих на местности более ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание границ земельного участка не установленными позволит сторонам обеим сторонам установить местоположение границ земельных участков с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и внести уточненные сведения в ГКН.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.05.16 ░░░░.

░░░░░