Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2022 ~ М-315/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-355/2022

11RS0009-01-2022-000597-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи    Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Республики Коми 17 мая 2022 года гражданское дело по иску Южаковой Ольги Викторовны о включении квартиры в наследственную массу имущества наследодателя Звягиной Марии Григорьевны,

установил:

Южкова О.В. обратилась в суд с иском о включении квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу имущества ФИО1, умершей 21 декабря 2021 года, мотивируя тем, что наследодатель при жизни заключил с администрацией городского поселения «Емва договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, однако право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировала.

Южакова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Администрация городского поселения «Емва» Кулешова Н.В. в судебном заседании подтвердила факт заключения со ФИО1 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, и пояснила, что поскольку право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в органах регистрации права не зарегистрировано, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО1 по договору социального найма жилого помещения, заключенному 25 сентября 2014 года с администрацией городского поселения «Емва», являлась нанимателем жилого помещения- квартиры площадью 53,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

08 декабря 2014 между администрацией городского поселения «Емва» и ФИО1 заключен договор № 67 на передачу жилого помещения в собственность граждан, по которому администрация в порядке приватизации передает, а ФИО1 приобретает в собственность занимаемое жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В пункте 4 данного договора указано, что гражданин приобретает право собственности на жилое помещение после регистрации права в едином государственном реестре учреждения юстиции.

21 декабря 2021 года ФИО1 умерла.

В части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ закреплено, что государственная регистрация права собственности и других вещных права на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение, перехода и прекращения подлежит в едином государственном реестре.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером <№> следует, что права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1 не зарегистрировала.

Внучка ФИО1- Южакова О.В. обращалась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1. Нотариус Княжпогостского нотариального округа Республики Коми отказал в совершении нотариальных действий на том основании, что договор № 67 на передачу жилого помещения в собственность граждан от 08 декабря 2014 года не прошел государственную регистрацию в органах государственной регистрации.

Южакова О.В. полагает, что указанная квартира подлежит включению в состав наследства, поскольку при жизни ФИО1 приобрела квартиру в собственность в порядке приватизации, о чем свидетельствует договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 08 декабря 2014 года № 67, однако право собственности зарегистрировано не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения ФИО1 договора приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является заключение между ФИО1 и администрацией городского поселения «Емва» договора приватизации жилого помещения, занимаемого наследодателем по договору социального найма жилого помещения, в установленном порядке.

Из представленных истцом и администрацией городского поселения «Емва» документов следует, что ФИО1в спорной квартире проживала с 1976 года, постановлением администрации городского поселения «Емва» от 19.09.2014 № 188 признана нанимателем жилого помещения по договору социального найма, 25 сентября 2014 года заключила договор социального найма жилого помещения. ФИО1 до заключения 08 декабря 2014 года с администрацией городского поселения «Емва» договора приватизации жилого помещения, право на приватизацию жилых помещения в период с 01 июля 1992 года по 31 августа 2011 года не использовала. ФИО1 проживала в квартире до дня смерти.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, ФИО1 имела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку занимала жилое помещение на условиях договора социального найма, право на бесплатную приватизацию ранее не использовала, поэтому ФИО1 при жизни на законных основаниях приобрела жилое помещение в порядке приватизации.

Статья 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет гражданам, приватизировавшим жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.

Доказательства расторжения договора от 08 декабря 2014 года № 67 на передачу жилого помещения в собственность граждан и передачи ФИО1 жилого помещения в муниципальную собственность суду не представлены.

В силу приведенных норм материального права и при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование о включении жилого помещения в наследственную массу имущества ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку наследодатель ФИО1, заключив договор приватизации жилого помещения, умерла до государственной регистрации права собственности, поэтому суд считает необходимым включить жилое помещение в наследственную массу имущества ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое требование Южаковой Ольги Викторовны удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества ФИО1, умершей 21 декабря 2021 года, жилое помещение - квартиру площадью 53,2 кв. м., с кадастровым номером:<№>, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 24 мая 2022 года.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт – Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Председательствующий судья                         О.В. Черникова