Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2024 ~ М-643/2024 от 22.03.2024

Дело N 2 – 1103/2024    УИД 76RS0022-01-2024-001189-93

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 23 " апреля 2024

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи                                     Добровольской Л.Л.,

при секретаре                                                                 Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Карповой Татьяны Валентиновны к Ярцеву Александру Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                      у с т а н о в и л:

Карпова Т.В. приобрела у Ярцевой Т.В. по договору купли-продажи от 25.10.2018 двухкомнатную квартиру <адрес>.

Карпова Т.В. обратилась в суд с иском к Ярцеву А.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В процессе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ОВМ ОМВД России по Заволжскому городскому району.

В настоящем судебном заседании истица требования поддержала. Просила признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Требования обосновывала следующим. Ответчик не является членом ее семьи и она никогда не заключала с ответчиком никаких договоров о праве использования спорной квартиры.

Ответчик иск не признал, т.к. не согласен с договором купли-продажи спорной квартиры.

Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Заволжскому городскому району в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истицу, ответчика, его представителей Рябенко С.А., Жданову А.В., свидетеля Карпова И.В., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В исковом заявлении истица указала, что приобрела у Ярцевой Т.В. по договору купли-продажи от 25.10.2018 спорную квартиру, где по постоянному месту жительства был зарегистрирован ответчик. Вместе с тем, в спорной квартире ответчик никогда не проживал. Стороны не заключали каких-либо договоров по использованию спорной квартиры.

Ответчик указанные факты не оспаривал и пояснил следующее. Спорная квартира была приватизирована его родителями. На момент приватизации он не был зарегистрирован в спорной квартире. В дальнейшем отец передал матери в собственность свою долю, и она зарегистрировала его. При этом ответчик никогда не вселялся в спорную квартиру лишь раз в год навещал родителей. В настоящее время ответчик проживает в жилом помещении, на которое оформляет в порядке наследования право собственности.

Данные факты также нашли своё подтверждение в    материалах дела – выписке из ЕГРН, выписке из домовой книги, копии договора купли-продажи от 25.10.2018, справке ОАСР УВМ УМВД России по ЯО.

Свидетель Карпов И.В., бывший супруг истицы, пояснил следующее. свидетель всегда поддерживал добрые отношения с истицей и ее тетушкой Ярцевой Т.В.. В силу указанных причин свидетель часто приходил в спорную квартиру как при собственнице Ярцевой Т.В., так и при собственнице истице, для осуществления помощи в виде ремонтных и иных работ. Никогда свидетель не видел проживающим в спорной квартире ответчика. Также свидетель никогда не слышал жалоб кого-либо на наличие от ответчика притязаний на использование спорной квартиры.

Суд не находит оснований для критической оценки всех вышеизложенных доказаельств.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании бесспорно доказан тот факт, что между сторонами соглашение о пользовании спорной квартирой отсутствует.

Каких-либо оснований для сохранения права пользования указанной квартирой за ответчиком, судом не установлено.

Факт отсутствия указаний в договоре купли-продажи от 25.10.2018 на лиц, имеющих регистрацию в спорной квартире, само по себе, не является единственным и достаточным основанием для сохранения за ответчиком прав пользования спорной квартирой.

Таким образом, требование истицы о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой и снятии с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                             р е ш и л:

Иск Карповой Татьяны Валентиновны (паспорт серия <данные изъяты>) к Ярцеву Александру Николаевичу (паспорт серия 78 <данные изъяты>) о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить за Ярцевым Александром Николаевичем право пользования квартирой № <адрес> и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

    Судья                                                                                                 Л.Л.Добровольская