Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2022 ~ М-2137/2022 от 09.08.2022

№ 2-2490/2022

УИД: 62RS0002-01-2022-002995-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года                                                                                           г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н.,

с участием истца Андроновой Ю. В.,

представителя истца Солдатовой И. Н., действующей на основании доверенности от 20 июля 2022 года,

при помощнике судьи Кандрашиой И. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Андроновой Юлии Владимировны к Андронову Александру Петровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Андронова Ю. В. обратилась в суд с иском к Андронову А. П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований Андронова Ю. В. указала, она является собственником жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 65,8 кв. м., этаж 9, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестре прав на недвижимое имущество и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают она, Андронова Ю. В., ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован, но длительное время, на протяжении 2 лет, не проживает ее бывший муж Андронов А. П., брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Московского районного суда г. Рязани.

Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в июне 2020 года, в связи с намерением создать другую семью, вывез все свои вещи, расходов по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг все эти годы о не несет, расходов по ремонту спорного жилого помещения ответчик также не несет. В июле 2021 года Андронов А. П. вступил повторно в зарегистрированный брак и создал новую семью. Сняться добровольно с регистрационного учета ответчик не желает. Где ответчик в настоящее время проживает со своей семьей, Андроновой Ю. В. не известно.

В связи с тем, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется им, вывез все свои вещи, не несет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Андронова Ю. В. считает, что он добровольно прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Однако, оставаясь зарегистрированным в вышеуказанной квартире, ответчик Андронов А. П. злоупотребляет своими правами, и с 2019 года постоянно заключает кредитные договоры с различными банковскими учреждениями, указывая в них адрес своего проживания: <адрес>, получает по ним денежные средства, а затем злостно уклоняется от их исполнения и возврата денежных средств.

На протяжении всего этого периода данную квартиру осаждают коллекторы, представители банков, судебные приставы, которые как в письменном, так и в устном виде, часто с угрозами, требуют возврата денежных средств за Андронова А. П., реализации данной квартиры и уплаты им долгов. Доводы Андроновой Ю. В. о том, что ответчик уже более 2 лет не проживает в данной квартире, для них неубедительны, и они требуют погашения долгов за него.

В результате такого недобросовестного поведения ответчика, Андронова Ю. В, постоянно находится в состоянии стресса, что вызывает серьезные проблемы со здоровьем, а также влияет на психическое состояние несовершеннолетнего сына.

Из-за агрессивного поведения лиц, разыскивающих ответчика, в связи с уклонением от уплаты долгом, Андронова Ю. В. имеет намерение продать данную квартиру, и купить другое жилое помещение, где она сможет спокойно и безопасно проживать вместе со своим несовершеннолетним сыном. Однако регистрация в спорной квартире ответчика уменьшает стоимость данной квартиры на 25-30 %.

Таким образом, регистрация ответчика в данной квартире существенно нарушает ее, Андроновой Ю. В., как личные неимущественные права – на безопасное проживание, на здоровье, так и имущественные права, связанные с несением дополнительных расходов на оплату коммунальных услуг, содержание жилья, так и невозможность пользоваться всеми правами собственника – пользования, владения, распоряжения, в том числе и реализации данного жилого помещения по его действительной рыночной стоимости.

Андронова Ю. В. считает, что ответчик Андронов А. П. должен быть признан прекратившим право пользования данным жилым помещением.

Андронова Ю. В. просила признать Андронова А. П. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Андронова Ю. В., ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Третье лицо ОМВД России по Московскому району г. Рязани, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Ответчик Андронов А. П. извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес>, однако корреспонденция вернулась в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание изложенное, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Андроновой Ю. В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено в собственность Андроновой Ю. В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: сособственник Андронова Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ); сын сособственника – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ); бывший муж собственника – Андронов А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Брачные отношения между истцом Андроновой Ю. В. и ответчиком Андроновым А. П. прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Андронов А. П. не проживает в спорном жилом помещении добровольно с 2020 года, вывез все свои вещи, расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья не оплачивает. Истец препятствий в пользовании квартирой ему не чинит.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца Андроновой Ю. В., представителя истца Андроновой Ю. В. – ФИО5, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, и не оспариваются ответчиком.

Из искового заявления, объяснений истца Андроновой Ю. В. и ее представителя ФИО5, а также пояснений свидетелей ФИО7, ФИО6 следует, что ответчик уклоняется от уплаты взятых на себя кредитных обязательств, в связи с чем по адресу его регистрации: <адрес>, регулярно поступают требования о возврате денежных средств, а также угрозы со стороны коллекторов. В связи с этим в настоящее время у истца возникла необходимость в продаже спорного жилого помещения. Регистрация Андронова А. П. в спорном жилом помещении в настоящее время препятствует продаже спорной квартиры и существенно влияет на ее стоимость.

Принимая во внимание, что Андронов А. П. фактически выехал и не проживает в принадлежащей истцу квартире, от права пользования отказался в одностороннем порядке, доказательств обратного не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования Андроновой Ю. В. к Андронову А. П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Андроновой Юлии Владимировны к Андронову Александру Петровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Андронова Александра Петровича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись –

Копия верна. Судья                                                                    Е. Н. Егорова